本月，省政府公布了我省《公共租賃房管理辦法》草案，根據(jù)目前了解到的情況，云南《公租房管理辦法》有望于年內(nèi)正式出臺(tái)實(shí)施。同時(shí)，《云南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》也于本月8日起正式實(shí)施，《辦法》進(jìn)一步規(guī)范和指導(dǎo)了物業(yè)收費(fèi)的項(xiàng)目和方法，更好地規(guī)避了以往物業(yè)收費(fèi)混亂、繳費(fèi)不科學(xué)等問題，并更多兼顧和體現(xiàn)了業(yè)主的權(quán)益。除此之外，10月份昆明并未出臺(tái)其他重大的樓市調(diào)控政策。

市場(chǎng)層面，據(jù)至祥研究中心統(tǒng)計(jì)，10月份昆明共有6個(gè)項(xiàng)目開盤，其中4個(gè)為住宅項(xiàng)目，商業(yè)及寫字樓項(xiàng)目各有1個(gè)。成交情況，根據(jù)昆明市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份昆明主城區(qū)共成交各類商品房5917套，環(huán)比9月下跌6.54%，總體成交情況并不樂觀，可以說(shuō)昆明樓市“金九”遇冷，“銀十”寒意加重。不過(guò)，成交均價(jià)方面依然保持穩(wěn)定，雖然越來(lái)越多的項(xiàng)目選擇明折暗降等方式以吸引購(gòu)房者，但市場(chǎng)整體價(jià)格并未出現(xiàn)明顯松動(dòng)。

此外，在二級(jí)市場(chǎng)成交下滑、成交均價(jià)相較穩(wěn)定的同時(shí)，一級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)相對(duì)活躍。根據(jù)我們統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，10月份昆明土地共計(jì)成交3430畝，同比去年上漲約988.03%，環(huán)比上個(gè)月上漲約114.90%，其中不乏集中大量拿地的案例，但部分地塊流拍、多數(shù)地塊以底價(jià)成交的情況也顯示出土地市場(chǎng)的理性。在樓市成交淡季，開發(fā)商在尋求銷售突破的同時(shí)也在關(guān)注一級(jí)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，尤其是一些資金充裕的房企正積極大量的儲(chǔ)備土地，以便實(shí)現(xiàn)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。分析原因，一方面是企業(yè)戰(zhàn)略；另一方面也透露出其對(duì)未來(lái)昆明樓市的信心。我們認(rèn)為，2011年的最后兩月昆明樓市的走勢(shì)似乎已成定局，因?yàn)檫@一時(shí)期仍是宏觀政策發(fā)力的階段，市場(chǎng)想有大的作為幾乎不可能。

2011年10月政策內(nèi)容

序號(hào)

標(biāo)題

時(shí)間

內(nèi)容

01

云南省《公共租賃房管理辦法》草案

2011-10-09

草案中初步規(guī)定，申請(qǐng)公共租賃住房的收入條件原則上為：?jiǎn)紊砣耸吭率杖氩桓哂趥€(gè)人所得稅免征額；2人以上家庭月收入按不高于家庭實(shí)際人數(shù)乘以個(gè)人所得稅免征額(基數(shù))計(jì)算。

02

溫家寶：進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果適時(shí)適度預(yù)調(diào)微調(diào)宏觀政策

2011-10-25

10月21-22日，在第八屆中國(guó)－東盟博覽會(huì)期間，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在廣西南寧調(diào)研時(shí)指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和保障性住房建設(shè)處于關(guān)鍵時(shí)期，各級(jí)政府要切實(shí)采取措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。一方面要抓好保障性住房建設(shè)，另一方面也要增加普通商品房的用地供給，促進(jìn)普通商品房市場(chǎng)健康發(fā)展。24-25日，在天津?yàn)I海新區(qū)調(diào)研時(shí)指出，要把握好宏觀經(jīng)濟(jì)政策的力度、節(jié)奏和重點(diǎn)，適時(shí)適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)，保持貨幣信貸總量的合理增長(zhǎng)，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，提高金融服務(wù)水平。

03

住建部：保障房缺錢可向銀行貸款

2011-10-25

在昨天舉行的十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第23次會(huì)議第二次全體會(huì)議上，受國(guó)務(wù)院委托，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新報(bào)告了城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)和管理工作情況。姜偉新說(shuō)，今年一些地方資金籌措存在一定困難，中西部地區(qū)資金壓力更大一些。對(duì)于各類保障性住房投入資金在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)期內(nèi)暫不到位的，在符合風(fēng)險(xiǎn)防范要求的前提下，利用銀行信貸等金融手段解決。

04

《云南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》

2011-10-28

《辦法》共37條，自10月8日起正式實(shí)施�！掇k法》與此前的《征求意見稿》相比，刪除了“二次加壓水泵、電梯等公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所發(fā)生的費(fèi)用納入物業(yè)服務(wù)成本”條款。在此前發(fā)布的《征求意見稿》中曾提出，高層建筑的二次加壓水泵和電梯、消防、清洗水箱（罐）等公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所發(fā)生的費(fèi)用，納入物業(yè)服務(wù)成本，不再單獨(dú)計(jì)費(fèi)，具體辦法由各地價(jià)格行政主管部門會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門確定，而該條款在正式實(shí)施的《辦法》中被刪除。《辦法》提出，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括綜合管理服務(wù)、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等內(nèi)容，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同的約定一筆計(jì)價(jià)收取。

05

財(cái)政部：將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅實(shí)施

2011-10-28

十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十三次會(huì)議27日聯(lián)組會(huì)議，財(cái)政部部長(zhǎng)助理王保安表示，將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅的實(shí)施。住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，“十二五”末以后，住房保障將逐步轉(zhuǎn)向貨幣補(bǔ)貼為主。待相關(guān)信息系統(tǒng)建立后，就不必再采取限購(gòu)這種行政色彩濃厚的辦法。王保安表示，將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅的實(shí)施，使它進(jìn)一步發(fā)揮在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行過(guò)程中的調(diào)控作用。目前上海和重慶已經(jīng)開始進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)。下一階段，有關(guān)部門將針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況，完善稅制，加快稅收政策的制定，抓緊總結(jié)兩個(gè)城市的房產(chǎn)稅試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)房產(chǎn)稅的實(shí)施。

來(lái)源：至祥置業(yè)

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