2011年11月房地產(chǎn)相關(guān)政策

十一月的全國(guó)樓市繼續(xù)降溫，昆明市場(chǎng)同樣寒意逼人。本月，昆明一級(jí)市場(chǎng)成交環(huán)比大幅下降，且主城區(qū)沒有地塊成交，房企拿地意愿繼續(xù)減弱，二級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)充足，但成交并不樂觀，買賣雙方博弈升級(jí)。針對(duì)宏觀調(diào)控不放松、市場(chǎng)庫存上升、銷售壓力加大、房企資金緊張等局面，地方政府在繼續(xù)執(zhí)行前期政策的同時(shí)，也在尋求促進(jìn)樓市理性發(fā)展的措施，目前北京、杭州等地就已出臺(tái)有關(guān)引導(dǎo)樓市理性發(fā)展的措施，業(yè)界也將其成為“自救”。

具體到云南地區(qū)，本月政策主要圍繞住房保障、城市規(guī)劃、融資渠道及行業(yè)規(guī)范等方面展開，昆明市住房保障局負(fù)責(zé)人表示昆明將建立公租房信用體系，進(jìn)一步強(qiáng)化了10月份《公共租賃房管理辦法》草案的內(nèi)容。同時(shí)，《昆明市在建工程抵押管理暫行辦法(送審稿)》以及《昆明市物業(yè)管理辦法》也成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。此外，針對(duì)我省及昆明地區(qū)的城鄉(xiāng)發(fā)展發(fā)布了一系列法規(guī)，如《云南省加大城鄉(xiāng)統(tǒng)籌力度促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)居民實(shí)施辦法（試行）》、《云南省人民政府關(guān)于加大城鄉(xiāng)統(tǒng)籌力度促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)居民的意見》，以及“滇東北城鎮(zhèn)群”、“滇西城市群”等規(guī)劃，而《國(guó)務(wù)院關(guān)于支持云南省加快建設(shè)面向西南開放重要橋頭堡的意見》同樣給云南省未來的城鄉(xiāng)發(fā)展及其房地產(chǎn)帶來了更多可能。

不過，短期來看，市場(chǎng)還將繼續(xù)處于低迷態(tài)勢(shì)。因?yàn)闀r(shí)間已經(jīng)進(jìn)入2011年最后一個(gè)月，在目前的銷售行情以及各方博弈升級(jí)的背景下，市場(chǎng)想在短期內(nèi)“絕地反擊”的可能性是非常小的，我們預(yù)計(jì)明年二月份后市場(chǎng)或有望趨于明朗化。

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