2011年昆明土地放量達(dá)歷史高位，同時(shí)，在中央調(diào)控政策密集出臺(tái)的背景下，土地交易市場(chǎng)明顯降溫，流拍與底價(jià)成交成為全年土地市場(chǎng)的主旋律。

在土地收入下滑、中央敦促增加普通商品房用地供應(yīng)等壓力之下，地方政府加大推地力度，加之昆明新城開(kāi)發(fā)、舊城改造、保障房建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)四個(gè)方面產(chǎn)生了對(duì)土地和資金的大量需求，年內(nèi)昆明土地放量洶涌。

由于限購(gòu)政策的顯效，成交量明顯萎縮，庫(kù)存量積壓嚴(yán)重，房企為加快消化庫(kù)存，大大減少了土地購(gòu)入。此外，房企資金鏈的緊張及融資渠道的收緊，致使拿地資金萎縮，直接導(dǎo)致目前土地市場(chǎng)流拍、底價(jià)成交等現(xiàn)象發(fā)生。再加上土地供應(yīng)郊區(qū)化，未來(lái)樓市走向撲朔迷離，銀根持續(xù)緊縮，到了下半年，商品房降價(jià)的呼聲越來(lái)越高，因此直接影響到了開(kāi)發(fā)商拿地的積極性。

2011昆明土地市場(chǎng)三大事件

一，恒隆入滇。9月，是昆明土地市場(chǎng)的一個(gè)高潮，原昆明市政府地塊在經(jīng)歷了流拍與中止交易后，第三次掛牌成功交易，以34.968億元超高總價(jià)和4163萬(wàn)元畝超高單價(jià)成為昆明新地王。此次掛牌，就像冬天里的一把火，給冰封的土地市場(chǎng)送來(lái)溫暖，也給昆明的開(kāi)發(fā)商注入了新的血液，香港恒隆地產(chǎn)入昆開(kāi)發(fā)，“昆明恒隆廣場(chǎng)”不久將在原市府地塊拔地而起。

二，單月供地一萬(wàn)四千畝。在6月，昆明創(chuàng)下了有史以來(lái)最大的土地放量記錄，單月供地14201畝，幾乎到達(dá)2010年全年供地量，并且全部底價(jià)成交，大部分地塊集中在環(huán)滇池區(qū)域，部分將用于保障房建設(shè)。

三，環(huán)湖東路半島土地入市。在7月，環(huán)湖東路半島1622畝土地入市，標(biāo)志著昆明進(jìn)入環(huán)滇開(kāi)發(fā)時(shí)代。環(huán)湖東路半島位于滇池北岸、環(huán)湖東路以西，由星海半島、福保半島以及寶豐半島三個(gè)半島組成，與五甲塘片區(qū)中間以一條環(huán)湖東路相隔，從地圖上看，就像安放在滇池北岸的一頂皇冠。這是業(yè)內(nèi)人士非�？春玫娘L(fēng)水寶地，然而卻遭遇流拍，首期25宗土地僅4宗底價(jià)成交。7月土地過(guò)半流拍，是2011年市場(chǎng)最暗淡的一個(gè)月。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。