“昆明商業(yè)綜合價格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項目為樣本，以各個項目的當(dāng)期報價均價為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報價均價，逐期滾動計算，動態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項目的價格變動趨勢，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。

一、昆明市商業(yè)價格綜合指數(shù)走勢分析

1月一環(huán)內(nèi)由匯都國際、七彩俊園、南亞之門領(lǐng)軍，加之未來的恒隆商業(yè)廣場白塔路商圈整在緊鑼密鼓的展開軍備升級；一二環(huán)之間葡萄街區(qū)、蓮花池國際商貿(mào)城、新都昌商業(yè)廣場、云上城、益龍萬象城、金尚俊園、同德昆明廣場眾彩紛呈，都希望在中心城區(qū)擴張之際為項目為區(qū)域博得一片空間；南市區(qū)有螺螄灣國際商貿(mào)城持續(xù)領(lǐng)航，銀海櫻花語錦上添花、經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動；南亞風(fēng)情第壹城宣告滇池板塊崛起，奧宸財富廣場緊承其后；北市區(qū)和諧世紀(jì)、天驕北麓、萬科香緹坊、昆明玉器城展開新的篇章；西市區(qū)經(jīng)典雙城的超大體量讓人無法小覷；東市區(qū)也在白沙河區(qū)域宣告東市崛起之后，迎來車行天下國際汽車城的進駐；呈貢新城演變成為商家必爭之地，實力心城、七彩云南第壹城引領(lǐng)其商業(yè)氛圍提升。

2月行業(yè)整體處于一個恢復(fù)的階段，金域緹香商業(yè)香緹坊在2月18日推出41間商鋪，均價30000元/平米，面積總計約2767平米，占了現(xiàn)有貨包的一半，作為投資回報最為穩(wěn)定的社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品，得到了市場的追捧，實現(xiàn)快速消化。

圖6-1：2011年3月-2012年2月昆明商業(yè)價格指數(shù)走勢圖（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）

昆明未來的商業(yè)供應(yīng)體量將遠遠超過市場的理論需求已經(jīng)成為不爭的事實，除了對外來人口引入擴大需求之外，在供給層面，針對商業(yè)的定位發(fā)展也需要更多的思考。盡管面臨著窄眾市場的風(fēng)險，但在核心商圈獨大，電子商務(wù)沖擊嚴重的背景下，“營造主題，打造圈層”對于非傳統(tǒng)商圈的項目也許是更為合理的選擇。

主題商業(yè)的發(fā)展由于窄眾定位的方式，也面臨著更大的市場風(fēng)險，關(guān)注消費者，關(guān)注消費趨勢的發(fā)展，關(guān)注商品系列的演變，都成為了主題商業(yè)成功的基本條件，在昆明商業(yè)競爭升級的過程中，主題商業(yè)必然會綻放出燦爛的花朵，但也可能伴隨著更大的代價，但選擇性消費的大趨勢是在繼續(xù)進行的，也將會有更多的項目參與到這場變革之中。

圖6-2：2011年3月-2012年2月昆明商業(yè)銷售價格走勢圖（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）

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