2024年1-2月房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售表現(xiàn)·觀點(diǎn)月度指數(shù)

2月權(quán)益銷(xiāo)售1408億元，環(huán)比降21.7%

觀點(diǎn)指數(shù) “2024年1-2月房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售表現(xiàn)”研究成果顯示，2月份前100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷(xiāo)售金額1408億元，同比下降61.7%，環(huán)比下降21.7%。1-2月份，前100房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額3206億元，同比下降50.5%。

春節(jié)期間新房遇冷，二手房帶看增加明顯

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的有11個(gè)，比上月增加4個(gè)；一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中上海環(huán)比上漲0.4%，北京、廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%、0.8%和0.7%。

二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手房?jī)r(jià)格方面，1月份各線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，一線城市跌幅1%，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%；二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

截至1月份，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)高于去年同期的城市有17個(gè)，而70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)均低于去年同期水平。

成交方面，2月受春節(jié)假期影響，成交較少。另外，2024年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)規(guī)模也有所減少，導(dǎo)致春節(jié)期間市場(chǎng)呈現(xiàn)較為冷清的狀態(tài)。

一方面，在去年下半年銷(xiāo)售承壓的情況下，項(xiàng)目已推出許多營(yíng)銷(xiāo)舉措，因此春節(jié)期間持續(xù)促銷(xiāo)的效果有限，部分項(xiàng)目售樓處暫停開(kāi)放；另一方面，置業(yè)者認(rèn)識(shí)到三四線城市房產(chǎn)的保值能力和租金收益水平較低，流動(dòng)性欠佳，投資價(jià)值低，因而在居住需求基本得到滿足后，購(gòu)房熱情有所下降。

有個(gè)別城市春節(jié)成交有所好轉(zhuǎn)， 2024年春節(jié)假期（2024年2月9日-2024年2月16日）期間深圳新建商品住宅網(wǎng)簽28套，而去年春節(jié)假期期間無(wú)成交，主要得益于節(jié)前深圳放松限購(gòu)的政策。

不過(guò)可以看到，二手房看房量有一定程度上升，其中二三線城市二手房看房量超過(guò)2023及2021年水平。

一方面，是因?yàn)槿ツ瓿醪《玖餍袑?dǎo)致的可比基數(shù)較低；另一方面，則是政策刺激下部分二手房業(yè)主脫手或置換意愿加強(qiáng)，價(jià)格調(diào)整帶來(lái)了一定的關(guān)注度。

融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地，貸款陸續(xù)到位

1月12日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》。

據(jù)住建部公布的信息，截至2月20日，全國(guó)29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，已提出涉及5349個(gè)項(xiàng)目的“白名單”并推送給商業(yè)銀行；已有57個(gè)城市162個(gè)項(xiàng)目獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。

據(jù)銀行方面披露，平安銀行已對(duì)接超過(guò)1300個(gè)項(xiàng)目；恒豐銀行已對(duì)接350個(gè)項(xiàng)目，總?cè)谫Y需求達(dá)1772億元；渤海銀行收到白名單項(xiàng)目1405個(gè)；國(guó)有四大行已審批通過(guò)兩百多個(gè)項(xiàng)目，涉及的貸款金額超過(guò)千億元。

企業(yè)方面，綠地集團(tuán)披露，已有49個(gè)項(xiàng)目獲批進(jìn)入“白名單”，擬融資金額185.6億；旭輝集團(tuán)18個(gè)項(xiàng)目獲批進(jìn)入融資支持“白名單”，分布在重慶、昆明、北京等城市；碧桂園超過(guò)30個(gè)項(xiàng)目獲批進(jìn)入“白名單”，大連星薈時(shí)代等項(xiàng)目已獲得融資支持資金。

觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制是保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款的“擴(kuò)圈”版，目前獲得資金支持的項(xiàng)目基本是“出險(xiǎn)房企”的旗下項(xiàng)目，降低了項(xiàng)目爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，亦更大范圍地保障了購(gòu)房者的權(quán)益。

在政策支持下，房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)降低，階段性企業(yè)出清潮或終結(jié)。

政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的融資支持亦落實(shí)到“三大工程”的建設(shè)中。日前，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行在廣州召開(kāi)了服務(wù)“三大工程”現(xiàn)場(chǎng)推動(dòng)會(huì)，旨在加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和城中村改造的金融服務(wù)工作。

據(jù)各地住建局披露，納入城中村改造的35個(gè)超大特大城市大部分已有城中村改造專(zhuān)項(xiàng)借款落地，已公開(kāi)具體授信額度的19個(gè)城市資金規(guī)�？傆�(jì)近9000億元。其中，廣州獲得的授信額度達(dá)到1426億元，為各城市中最高的一個(gè)。

部分城中村改造資金已到位。截至今年2月20日，國(guó)開(kāi)行已發(fā)放城中村改造專(zhuān)項(xiàng)借款360多億元，涉及北京、上海、廣州等32個(gè)城市的223個(gè)項(xiàng)目。

觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，城中村改造工程或從今年下半年開(kāi)始對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，體現(xiàn)在購(gòu)房、租賃需求的增加、保障房住房建設(shè)項(xiàng)目落地等方面。

LPR不對(duì)稱(chēng)降息，多城迎歷史最低房貸利率

2024年2月20日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。5年期以上LPR降息25個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)歷史最大降幅。

受此影響，各地房貸利率同步下調(diào)。北京首套房貸利率下調(diào)至3.95%，二套房貸利率為4.5%，上海、廣州、深圳首套房貸利率下調(diào)至3.85%，二套房貸利率為4.25%。

珠海、中山等城市商業(yè)銀行主流房貸利率首套降至3.35%，二套降至4.15%，屬于市場(chǎng)較低的水平。

公積金貸款方面，2022年10月1日至今，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.6%和3.1%。意味著個(gè)人住房商貸與公積金貸款之間的利率差值最低已縮小至0.25個(gè)百分點(diǎn)，而一線城市同期首套住房公積金貸款利率與商業(yè)性貸款利率差為0.75至0.85個(gè)百分點(diǎn)。

另外，目前個(gè)人住房公積金貸款二套房貸款期限1-5年，貸款利率最低為3.025%；貸款期限5年以上，貸款利率最低為3.575%。

此次LPR下調(diào)后，多個(gè)城市迎來(lái)歷史最低房貸利率，結(jié)合近期各地出臺(tái)的首付比例調(diào)整、限購(gòu)限售條件放寬、購(gòu)房補(bǔ)貼等政策，對(duì)提振房地產(chǎn)市場(chǎng)需求將產(chǎn)生積極作用，亦有望助推三、四月的樓市實(shí)現(xiàn)“小陽(yáng)春”升溫。

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