購(gòu)房答疑：按揭不成能否退定金？

前不久小陳在北市區(qū)看中了一套89平米的三房，并先交了5000元定金。隨后，小陳按照售樓小姐的要求準(zhǔn)備齊購(gòu)房資格的查詢資料，并約定查詢結(jié)果出來(lái)就馬上申請(qǐng)銀行按揭貸款。

一個(gè)星期后，購(gòu)房資格查詢出來(lái)了，小陳符合限購(gòu)令的要求可以買房。于是他與該樓盤簽訂了購(gòu)銷合同，并付了房?jī)r(jià)30%的首付款。但在在辦理銀行按揭手續(xù)時(shí)小陳發(fā)現(xiàn)，其不符合按揭貸款條件，銀行通知他不能辦理按揭。而小陳又拿出不錢來(lái)全款買房，與該公司多次協(xié)商后房產(chǎn)公司稱可退房款但不會(huì)退定金，小陳覺得委屈極了，憑什么不退還定金呢？

有律師認(rèn)為，能否發(fā)放按揭貸款，最終決定權(quán)在銀行，購(gòu)房者在按揭得到之前并不知道自己能否申請(qǐng)成功。雙方約定辦理按揭的義務(wù)由購(gòu)房者承擔(dān)的話，最后沒(méi)有辦成導(dǎo)致合同無(wú)法履行，開發(fā)商扣取定金，只退還購(gòu)房款是合法的。

而在去年5月份云南房網(wǎng)也做過(guò)《商品房交易時(shí)要注意定金與訂金的區(qū)別》的報(bào)道中也指出，一手房在簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購(gòu)書中有定金條款，則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購(gòu)書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。

因此，在簽訂一手房購(gòu)房合同及二手房買賣意向定金合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此有充分的理解，仔細(xì)看清楚合同的條款，不要被售樓人員一催促就急忙簽字按手印，而且要根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事，以免造成不必要的損失。

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