（2）商業(yè)項(xiàng)目開盤情況
7月昆明共有3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開盤推新。其中，西山板塊經(jīng)典雙城以KTV理財(cái)方式的商鋪兩次開盤，二環(huán)內(nèi)板塊121樂淘淘小鋪?zhàn)咔�，東南板塊融城金階初開試水。
整體來看，7月商業(yè)3個(gè)項(xiàng)目共推商鋪503套，開盤即銷130套，銷售率為58%。銷售情況較好的項(xiàng)目是121樂淘淘，銷售率為68%，其余項(xiàng)目銷售情況參差不齊。
表2-4：2012年7月昆明市商業(yè)項(xiàng)目開盤信息（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）
項(xiàng)目 開盤時(shí)間 區(qū)域分布 所屬板塊 物業(yè)類型 面積區(qū)間 均價(jià) 推出數(shù)量 開盤銷售率（%） 經(jīng)典雙城 2012-7-7 西市區(qū) 綜合商業(yè) 西山板塊 23.01-207.36 29647 59 53% 121樂淘淘 2012-7-15 中心區(qū) 專業(yè)市場 二環(huán)內(nèi)板塊 2.48-34.35 22943 133 68% 經(jīng)典雙城 2012-7-21 西市區(qū) 綜合商業(yè) 西山板塊 31-70 26500 16 13% 融城金階 2012-7-21 南市區(qū) 社區(qū)商業(yè) 東南板塊 11.31-751.15 20366 15 40%
（㎡）
（元/㎡）
（3）寫字樓項(xiàng)目開盤情況
7月21日，融城金階推寫字樓113套，面積區(qū)間為65.33-217.47㎡，價(jià)格約為12008元/㎡，銷售率約為82%。
表2-5：2012年7月昆明市寫字樓項(xiàng)目開盤信息（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）
項(xiàng)目 開盤時(shí)間 區(qū)域分布 所屬板塊 物業(yè)類型 面積區(qū)間 均價(jià) 推出數(shù)量 開盤銷售率（%） 融城金階 2012-7-21 南市區(qū) 東南板塊 寫字樓 65.33-217.47 12008 113 82%
（㎡）
（元/㎡）
2、開盤項(xiàng)目供需及價(jià)格分析
（1）市場供應(yīng)分析
與6月相比，7月普通住宅、別墅供應(yīng)數(shù)量有所增加。其中，住宅供應(yīng)2496套，同比增長117.13%，環(huán)比增長23.02%；別墅供應(yīng)193套，面積4.84萬㎡；商業(yè)供應(yīng)223套，面積0.94萬㎡，供應(yīng)量較6月明顯萎縮。此外，市場有少量寫字樓供應(yīng)。整體來看，7月市場依舊是普通住宅唱主角，別墅、商業(yè)、寫字樓順勢而推。
圖2-4：2011年7月-2012年7月開盤項(xiàng)目供應(yīng)套數(shù)變化（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
圖2-5：2012年7月開盤項(xiàng)目物業(yè)占比（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
圖2-6：7月開盤項(xiàng)目供應(yīng)數(shù)量走勢（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
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