2012年7月昆明市商業(yè)價(jià)格綜合指數(shù)分析

“昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項(xiàng)目為樣本，以各個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)期報(bào)價(jià)均價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報(bào)價(jià)均價(jià)，逐期滾動(dòng)計(jì)算，動(dòng)態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)趨勢，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達(dá)意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。

一、商業(yè)價(jià)格綜合指數(shù)走勢分析

本期昆明綜合商業(yè)價(jià)格指數(shù)為100.34，昆明商業(yè)銷售價(jià)格指數(shù)和昆明商業(yè)租賃價(jià)格指數(shù)分別為100.35和100。租賃價(jià)格在持續(xù)3個(gè)月的上揚(yáng)趨勢后進(jìn)入平穩(wěn)區(qū)間，商業(yè)銷售價(jià)格指數(shù)和綜合價(jià)格指數(shù)則隨著下半年更優(yōu)質(zhì)貨包的入市在價(jià)格上小幅提升。

7月昆明的商業(yè)市場彰顯了獨(dú)特主題的商業(yè)的市場上的吸引力。

經(jīng)典雙城兩次開盤主打KTV理財(cái)金鋪，充分把握住這一現(xiàn)代城市娛樂消費(fèi)的主流場所的吸引力和認(rèn)知度，實(shí)現(xiàn)了高樓層商業(yè)產(chǎn)品的順利去化；121樂淘淘項(xiàng)目則通過大鋪化小，將商業(yè)項(xiàng)目變身為真正的理財(cái)投資產(chǎn)品，降低項(xiàng)目的投資門檻，通過對中小投資客戶的吸引，實(shí)現(xiàn)了開盤的火爆情景。

伴隨著昆明商業(yè)潛在供應(yīng)體量的日益增大，市場的去化壓力也不斷提升，尋找獨(dú)特的市場定位，充分了解潛在投資者追求商業(yè)項(xiàng)目的心理訴求，才有可能實(shí)現(xiàn)快速去化。

圖3-1：昆明商業(yè)價(jià)格指數(shù)走勢圖（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）

一座座舊城的顛覆，一座座的新城的崛起，從主城到呈貢、到北部山水新城、到泛亞科技新區(qū)、到螺螄灣次CBD、到巫家壩CBD，昆明的未來孕育著太多太多的商業(yè)，改造尚未完成，新城仍待崛起，卻已有更多的新區(qū)規(guī)劃上馬，描繪藍(lán)圖。

對于昆明，對于昆明經(jīng)濟(jì)，對于昆明商業(yè)，未來終有多少可以消化我們難以預(yù)測。盡管前景可期，但發(fā)展的周期為很可能超出投資者的期望。在加大基礎(chǔ)投資建設(shè)，推動(dòng)新城開發(fā)的同時(shí)，也需要政府加強(qiáng)對私人投資領(lǐng)域的關(guān)注，唯有更強(qiáng)的消費(fèi)能力才能帶來城市進(jìn)一步的繁榮和提升。

圖3-2：昆明商業(yè)銷售價(jià)格走勢圖（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）

二、商業(yè)價(jià)格情況

表3-1：2012年7月不同商業(yè)業(yè)態(tài)租售均價(jià)（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）

按商業(yè)業(yè)態(tài)計(jì)算均價(jià)