2012年8月昆明市商業(yè)價格綜合指數(shù)分析

“昆明商業(yè)綜合價格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項目為樣本，以各個項目的當期報價均價為基準，結(jié)合前一期報價均價，逐期滾動計算，動態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項目的價格變動趨勢，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。

一、昆明市商業(yè)價格綜合指數(shù)走勢分析

本期昆明綜合商業(yè)價格指數(shù)為100.5，昆明商業(yè)銷售價格指數(shù)和昆明商業(yè)租賃價格指數(shù)分別為100.51和94.89。

從商業(yè)市場產(chǎn)品的推盤情況來看，除文化空間針對會員進行一次預(yù)選鋪活動外，沒有新盤或新貨包形成市場供應(yīng)，持續(xù)推進現(xiàn)有貨包消化是現(xiàn)階段的市場主題，一方面清理前期剩余產(chǎn)品，另一方面孕育著房交會后的策略轉(zhuǎn)變。

圖3-1：2011年9月-2012年8月昆明商業(yè)價格指數(shù)走勢圖（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）

伴隨著城市版圖的擴張，輔城區(qū)域的商業(yè)體量也逐步進入增長期，特別是在安寧、石林等區(qū)域，借勢城市發(fā)展和旅游發(fā)展區(qū)域商業(yè)也出現(xiàn)了新的機遇，但其客群規(guī)模與商業(yè)體量之間的比例關(guān)系仍舊存在風險，判斷區(qū)域前景和區(qū)位前景是投資必須考慮的因素。

圖3-2：2011年9月-2012年8月昆明商業(yè)銷售價格走勢圖（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）

二、2012年8月昆明市商業(yè)價格情況

表3-1：2012年8月不同商業(yè)業(yè)態(tài)租售均價（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）

按商業(yè)業(yè)態(tài)計算均價