2012年9月昆明市商業(yè)價(jià)格綜合指數(shù)分析

“昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項(xiàng)目為樣本，以各個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)期報(bào)價(jià)均價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報(bào)價(jià)均價(jià)，逐期滾動(dòng)計(jì)算，動(dòng)態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化趨勢(shì)。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達(dá)意見(jiàn)不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。

一、昆明市商業(yè)價(jià)格綜合指數(shù)走勢(shì)分析

本期昆明綜合商業(yè)價(jià)格指數(shù)為100.0，昆明商業(yè)銷售價(jià)格指數(shù)和昆明商業(yè)租賃價(jià)格指數(shù)分別為100.01和99.34。

秋交會(huì)的舉辦和傳統(tǒng)的“金九銀十”的到來(lái)，為9月賦予了眾多不平凡的色彩，我們看到了開發(fā)企業(yè)對(duì)于住宅的瘋狂，周末開盤逾十五次，特別是秋交會(huì)結(jié)束后的一周就有8個(gè)項(xiàng)目推出新的貨包，以快速把握消化秋交會(huì)積累的客戶。

住宅市場(chǎng)展示了一派豐收的景象，而商業(yè)市場(chǎng)則經(jīng)歷著秋風(fēng)瑟瑟。僅有大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、葡萄街區(qū)和金尚俊園三個(gè)項(xiàng)目針對(duì)商鋪進(jìn)行了整體的公開發(fā)售，分別推出25套、42套和57套，與昆明巨大的商業(yè)潛在供應(yīng)相比較可謂是九牛一毛，且在價(jià)格層面已經(jīng)出現(xiàn)較大的讓步，三個(gè)項(xiàng)目的開盤貨包均價(jià)在27000-28500元的區(qū)間，但銷售率最高也僅達(dá)到67%。

圖3-1：2011年9月-2012年9月昆明商業(yè)價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖（數(shù)據(jù)來(lái)源：至祥研究中心）

在主城區(qū)商業(yè)尚且堪憂的背景下，輔城區(qū)域正在走熱的商業(yè)項(xiàng)目也被一盆冷水從頭澆到腳，其15000-20000元的均價(jià)，與一環(huán)邊的商業(yè)項(xiàng)目27000元的均價(jià)比較之下優(yōu)勢(shì)大打折扣，再加上人口基數(shù)、項(xiàng)目區(qū)位、發(fā)展前景等等諸多因素的影響，輔城的商業(yè)操作和客戶吸引成為更加困難的問(wèn)題。

圖3-2：2011年9月-2012年9月昆明商業(yè)銷售價(jià)格走勢(shì)圖（數(shù)據(jù)來(lái)源：至祥研究中心）

二、2012年9月昆明市商業(yè)價(jià)格情況

表3-1：2012年9月不同商業(yè)業(yè)態(tài)租售均價(jià)（數(shù)據(jù)來(lái)源：至祥研究中心）

按商業(yè)業(yè)態(tài)計(jì)算均價(jià)