再過一個(gè)月，王潤(rùn)川擔(dān)任昆明萬科總經(jīng)理就要有3年了。他將是昆明萬科成立以來，履職時(shí)間最長(zhǎng)的總經(jīng)理，在此期間，萬科在云南的項(xiàng)目數(shù)量，從7個(gè)增加到14個(gè)，整整翻了一倍，而市場(chǎng)占有率，也在2年前就悄悄爬到了昆明第二的位置。除了業(yè)績(jī)上的明顯增長(zhǎng)，在普通人看來，昆明萬科就像“萬科”這個(gè)品牌一樣，目標(biāo)清晰，不犯錯(cuò)誤，一如既往地穩(wěn)健，就像剛剛進(jìn)入昆明時(shí)那樣。
但昆明萬科其實(shí)正在悄悄改變，就像萬科本身也在改變一樣。
過去兩年里，深圳地鐵集團(tuán)成為萬科的基石股東，而萬科創(chuàng)始人，中國(guó)地產(chǎn)教父王石先生，終于功成身退，不再擔(dān)任萬科董事局主席，接替他位置的是曾經(jīng)擔(dān)任萬科總裁的郁亮。與公司股東結(jié)構(gòu)和核心領(lǐng)導(dǎo)層的變化相對(duì)應(yīng)的是，萬科加快向“城市配套服務(wù)商”的轉(zhuǎn)型，為此，萬科斥資收購(gòu)了全國(guó)第三大商業(yè)管理企業(yè)——印力商用，加速在商業(yè)地產(chǎn)方面的布局。2017年，萬科與高端度假酒店企業(yè)悅榕集團(tuán)合作成立悅榕中國(guó)，展開旅游、養(yǎng)老方面的合作。到了今年初，萬科又聯(lián)合其他公司收購(gòu)了亞洲最大的物流地產(chǎn)巨頭普洛斯，萬科的物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)也漸成體系。
物流、度假、養(yǎng)老、商業(yè)……萬科越來越多地在傳統(tǒng)領(lǐng)地——城市高品質(zhì)住宅開發(fā)之外，拓展新的業(yè)務(wù)版圖。不過萬變不離其宗，萬科轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商的目標(biāo)并沒有改變
相比起總部來，昆明萬科的變化是在另一個(gè)維度上進(jìn)行的。許多人都還記得2009年萬科剛剛進(jìn)入昆明時(shí)的樣子，驕傲、高遠(yuǎn)，關(guān)注于具體產(chǎn)品，一出手就滿堂喝彩，但到了來到云南后的第9個(gè)年頭，萬科的競(jìng)爭(zhēng)力依然如故......【閱讀全文】
進(jìn)入2018年后，昆明萬科火力全開。
1月份，萬科銀海泊岸開放了新的營(yíng)銷中心和樣板示范區(qū)。這是萬科進(jìn)入昆明后，開發(fā)的最大一個(gè)項(xiàng)目，2016年中，由昆明萬科從本土知名開發(fā)商銀海地產(chǎn)手上接盤操作。如果說，在過去一年多時(shí)間里，萬科銀海泊岸在市場(chǎng)上的產(chǎn)品形象還多多少少帶有銀海的影子的話，那么，新營(yíng)銷中心和新樣板區(qū)的開放，意味著這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)徹底成為純正的萬科精品血統(tǒng)。
萬科銀河泊岸重裝上陣，是昆明萬科這兩年精品戰(zhàn)略的一部分。早在2016年，昆明萬科就提出做精品戰(zhàn)略，所以在接下來的2年時(shí)間里，萬科推向市場(chǎng)的精品高端項(xiàng)目越來越多，產(chǎn)品越來越豐富。去年，昆明萬科成功引入高端精品翡翠系，在初戰(zhàn)告捷后，今年又迅速在盤龍江畔落子翡翠系第二個(gè)項(xiàng)目——萬科翡翠濱江。
無獨(dú)有偶，萬科最早引入昆明的城市精品住宅“金域”系列，今年也再推新品——金域水岸，地點(diǎn)仍然在萬科第一次在昆明開發(fā)項(xiàng)目的地方——北市區(qū)。2010年，萬科推出入滇首作金域緹香，市場(chǎng)轟動(dòng)。8年過去，金域緹香仍舊是北京路、北市區(qū)的標(biāo)桿項(xiàng)目。如今，昆明萬科攜金域品牌重返北市區(qū)，殺了個(gè)“回馬槍”。
殺了“回馬槍”的還不止北市區(qū)，也不止金域系列。4月初，昆明萬科同時(shí)有兩個(gè)項(xiàng)目過規(guī)，除了瀑布公園附近的金域水岸，另一個(gè)赫然是萬科白沙潤(rùn)園3期。萬科白沙潤(rùn)園是昆明萬科的第二個(gè)項(xiàng)目，也是迄今為止萬科在云南開發(fā)的唯一一個(gè)多層電梯洋房......【閱讀全文】
5月20日，在這個(gè)中文互聯(lián)網(wǎng)世界被賦予特殊含義的日子，昆明萬科發(fā)布2018年主題形象——與云南共生美好，宣布萬科全業(yè)務(wù)系統(tǒng)全面落地云南。選擇在諧音“我愛你”的這一天，萬科釋放為云南人構(gòu)建美好生活場(chǎng)景的宏大愿望，與其說是巧合，不如說是一種精心的安排。
這不是昆明萬科心血來潮，事實(shí)上，從5月到6月，萬科在中國(guó)中西部的6個(gè)城市，都將進(jìn)行“美好場(chǎng)景”發(fā)布活動(dòng)，昆明只是其中之一。這是萬科新戰(zhàn)略的一部分，背后的更深層次的動(dòng)因是，萬科早已悄然將自己的企業(yè)定位，從“城市配套服務(wù)商”，升級(jí)為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”，并具體細(xì)化為4個(gè)角色，其中之一便是“美好生活場(chǎng)景師”。
在中國(guó)，還從來沒有任何一家房地產(chǎn)公司，甚至任何一家企業(yè)，將自己角色設(shè)置為“美好生活場(chǎng)景師”，因?yàn)槊篮玫纳顖?chǎng)景，涵蓋了從居家到外出，從工作到生活的不同空間，涵蓋了不同身份、不同年齡、不同地域人們的不同生活需求，涵蓋了從硬件環(huán)境到軟件氛圍的所有要素，實(shí)現(xiàn)的難度可想而知。在中國(guó)，恐怕也只有萬科敢如此承諾。
萬科敢于扮演這個(gè)角色，不僅是因?yàn)樽约菏侵袊?guó)第一流的開發(fā)企業(yè)，也不僅是因?yàn)殚L(zhǎng)達(dá)30年的行業(yè)積累，而是現(xiàn)今的萬科，其實(shí)早已不只是大多數(shù)人印象中，僅僅為中國(guó)各個(gè)城市提供高品質(zhì)住宅的房地產(chǎn)公司。到了2018年，萬科的業(yè)務(wù)已經(jīng)涵蓋住宅建設(shè)、物業(yè)服務(wù)、社區(qū)商業(yè)、產(chǎn)業(yè)辦公、冰雪度假、物流倉(cāng)儲(chǔ)、購(gòu)物中心、養(yǎng)老健康、長(zhǎng)租公寓以及教育等領(lǐng)域。萬科幾乎涉足了絕大多數(shù)中國(guó)城市家庭所有的生活場(chǎng)景，無論你是在工作還是度假，在城市還是郊野。
在進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域30年后，萬科開始了這項(xiàng)前所未有的嘗試。2010年，著名導(dǎo)演諾蘭執(zhí)導(dǎo)了影片《盜夢(mèng)空間》，電影中，有一個(gè)核心角色是“造夢(mèng)師”。在造夢(mèng)師的調(diào)度下，一個(gè)人所經(jīng)歷的各個(gè)生活場(chǎng)景都可以被制造出來，從喝一杯咖啡到打一場(chǎng)高爾夫，從超市購(gòu)物到送孩子上學(xué)。萬科的新角色前所未有，如果要類比的話，就像《盜夢(mèng)空間》里的造夢(mèng)師，只不過電影是虛構(gòu)的，而萬科營(yíng)造美好生活場(chǎng)景的實(shí)踐，是正在發(fā)生的現(xiàn)實(shí)......【閱讀全文】
2000年，時(shí)任萬科董事會(huì)主席王石，第一次在昆明出席新聞發(fā)布會(huì)。彼時(shí)，王石辭去萬科總經(jīng)理職務(wù)剛剛一年，脫離公司日常管理事物后，王石開啟了征服七大洲最高峰的的征程，工作與極限運(yùn)動(dòng)之余，王石同意擔(dān)任云南本地一家房地產(chǎn)企業(yè)的獨(dú)立董事。那個(gè)新聞發(fā)布會(huì)，正是為了宣布此事而召開。
毫無疑問，王石是新聞發(fā)布會(huì)上的主角，但出人意料的是，參加發(fā)布會(huì)的媒體最感興趣的問題，其實(shí)與發(fā)布會(huì)主題無關(guān)，而是萬科何時(shí)進(jìn)入昆明市場(chǎng)。王石回答：“云南是個(gè)好地方，我們?cè)缤頃?huì)來的?！?/p>
其實(shí)，2000年的時(shí)候，萬科雖然已經(jīng)是國(guó)內(nèi)最大的房地產(chǎn)企業(yè)，并且已經(jīng)開始全國(guó)布局，但當(dāng)年的銷售額還不到50億，已經(jīng)進(jìn)入的城市，也只有北京、上海、天津、沈陽(yáng)、成都等地，昆明，尚不在萬科的視線范圍里。
萬科不來可是王石卻常來。在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，昆明和云南是王石最喜歡游歷的地方，在萬科尚未布局的城市中，昆明大概是王石最常光臨的地方之一了。王石對(duì)云南的山水人文充滿感情，與云南的企業(yè)家和文化人也來往密切。2003年，他悄悄來到哀牢山，第一次見到了正準(zhǔn)備高齡創(chuàng)業(yè)的褚時(shí)健。之后10多年里，王石又5上哀牢山看望褚時(shí)健，成就了一段兩個(gè)企業(yè)家的佳話。
就像一場(chǎng)戀愛，萬科和云南互生好感，就等一個(gè)合適的時(shí)間宣布“在一起”了。2009年，合適的時(shí)間終于來了，當(dāng)年7月，王石在昆明一個(gè)經(jīng)濟(jì)論壇上宣布，萬科將正式進(jìn)入昆明。此時(shí)，距離王石第一次就開拓云南市場(chǎng)表態(tài)，已經(jīng)過去了9年。9年長(zhǎng)跑，只有情比金堅(jiān)才能不忘初心......【閱讀全文】
不局限于昆明，不僅僅是住宅開發(fā)，甚至不僅僅是地產(chǎn)——這是在5月20日昆明萬科的品牌發(fā)布會(huì)后，許多參會(huì)者對(duì)今后萬科的第一印象。如你所知，萬科變了，難怪在注冊(cè)成立9年后，昆明萬科再次自稱是“新昆明萬科”。
5月20日下午，昆明萬科舉辦2018年美好生活提案布會(huì)。發(fā)布會(huì)上，昆明萬科花了不少篇幅，介紹中國(guó)撫仙湖國(guó)際旅游度假區(qū)和萬科的文旅業(yè)務(wù)板塊，因?yàn)榘l(fā)布會(huì)舉辦地——撫仙湖國(guó)際旅游度假區(qū)，正是昆明萬科在云南第一個(gè)文旅項(xiàng)目。去年7月，萬科正式從云南城投手上接手操盤撫仙湖項(xiàng)目的開發(fā)，去年底，萬科悄然將項(xiàng)目名稱從太陽(yáng)山生態(tài)旅游度假區(qū)改為中國(guó)撫仙湖國(guó)家旅游度假區(qū)，顯示了比以前更大的開發(fā)野心。
文旅開發(fā)、度假運(yùn)營(yíng)——這些領(lǐng)域看上去很不萬科，因?yàn)樽匀f科2010年正式在昆明成立公司以來，一直專注于昆明精品住宅和配套設(shè)施開發(fā)，從未涉足其他領(lǐng)域，甚至從來沒有離開過昆明，但實(shí)際上，萬科的文旅板塊起步很早，2013年就開始在吉林開發(fā)了有名的松花湖項(xiàng)目，自此以后，萬科又在杭州、三亞、武漢、清遠(yuǎn)、廣州等地，建設(shè)了多個(gè)旅游度假項(xiàng)目，撫仙湖不過是萬科文旅產(chǎn)業(yè)的新一站罷了。
雖然文旅開發(fā)在整個(gè)萬科來說早有布局，但對(duì)昆明萬科來說，卻是邁出了新的一步，而接下來，昆明萬科還將覆蓋更多的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，因?yàn)槿f科自身的業(yè)務(wù)開拓就從不止步，更何況對(duì)成立已經(jīng) 34年的萬科來說，昆明還只是涉足只有9年多的新版圖，所以萬科的產(chǎn)品線正在加速落地云南。到2018年，在萬科龐大業(yè)務(wù)版圖中，除了剛剛進(jìn)入云南的文旅度假業(yè)務(wù)，更早落地的業(yè)務(wù)有住宅開發(fā)、物業(yè)服務(wù)和社區(qū)商業(yè)等，物流倉(cāng)儲(chǔ)和教育業(yè)務(wù)也已形成布局，而購(gòu)物中心、長(zhǎng)租公寓、產(chǎn)業(yè)辦公、養(yǎng)老等服務(wù)和產(chǎn)品線都在新昆明萬科的長(zhǎng)期規(guī)劃中。
盡管萬科以住宅開發(fā)聞名于世，進(jìn)入昆明9年來也一直專注于建設(shè)城市精品住宅，可是萬科的非住宅開發(fā)板塊其實(shí)也有相當(dāng)雄厚的實(shí)力，以昆明人還不熟悉的養(yǎng)老服務(wù)來說，萬科已經(jīng)在15個(gè)城市擁有107個(gè)康養(yǎng)機(jī)構(gòu)......【閱讀全文】
今年上半年還沒有過去，但昆明萬科就有一個(gè)老項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)部分過規(guī)，兩個(gè)新項(xiàng)目拿到預(yù)售證并開盤，還有四個(gè)項(xiàng)目在售，這樣一來，即便僅僅按上半年的業(yè)績(jī)來算，昆明萬科今年就至少有7個(gè)樓盤同時(shí)推向市場(chǎng)，這是入滇9年來，昆明萬科最忙碌的半年。
昆明萬科并不是突然忙碌起來的，其實(shí)從去年下半年開始，萬科就悄悄開始了在云南的多元化與長(zhǎng)線布局，最明顯的舉動(dòng)就是從云南城投手中接盤太陽(yáng)山旅游項(xiàng)目開發(fā)，為萬科的文旅板塊新增了一顆重要棋子，并首次離開昆明進(jìn)入地州市場(chǎng)。
同樣是從去年下半年開始，久負(fù)盛名的萬科物業(yè)也加快了在昆明的擴(kuò)張步伐，更大規(guī)模地向非萬科項(xiàng)目輸出品牌與服務(wù)，甚至參股昆明本地物業(yè)企業(yè)，多渠道拓展市場(chǎng)份額，到今年5月，萬科物業(yè)接管的非萬科房產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)有14個(gè)之多，管理面積達(dá)數(shù)百萬平方米，萬科物業(yè)也因此成為在昆明的外來物管企業(yè)中接管面積最多的公司。
就連并不為人熟知的萬科物流地產(chǎn)板塊，今年初也有了重大進(jìn)展——萬科聯(lián)合眾多資本參與全球最大物流發(fā)展企業(yè)普洛斯的私有化終于落地，萬科如愿成為普洛斯的的最大股東，這意味著萬科的物流地產(chǎn)開發(fā)將進(jìn)入提速階段，萬科一年前就在昆明的物流地產(chǎn)布局也就有了更大的想象空間。
如果加上早就落地的萬科營(yíng)地教育和萬科社區(qū)商業(yè)，到今年上半年，萬科十大業(yè)務(wù)板塊中的一半已經(jīng)落地云南。這對(duì)進(jìn)入云南不過9年的萬科來說，算得上是多點(diǎn)開花，收獲滿滿了，難怪今年在云南的品牌主題，萬科定為“與云南共生美好”，強(qiáng)調(diào)自己并不僅僅是一家開發(fā)商，而是云南美好生活場(chǎng)景師的定位和愿景。
昆明萬科的忙碌與提速正是在萬科戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、深耕云南的大背景下進(jìn)行的，當(dāng)然，變化最顯眼的，自然是最核心的業(yè)務(wù)板塊——住宅開發(fā)，從2010年在昆明推出第一個(gè)項(xiàng)目金域緹香以來，昆明萬科的發(fā)展步伐越來越快，拓展區(qū)域越來越廣......【閱讀全文】