2017年6月，五華區(qū)對(duì)外宣布，昆明宜家最終選址于西北新城，至此，昆明主城四區(qū)對(duì)宜家的爭(zhēng)奪終于劃上了句號(hào)。
昆明西北新城的崛起
應(yīng)當(dāng)說(shuō)，這個(gè)結(jié)果多少有些出人意料，因?yàn)樽?016年底宜家開(kāi)始在昆明選址以來(lái)，昆明主城的五華、盤(pán)龍、西山、官渡四區(qū)便展開(kāi)激烈角逐，紛紛拿出符合宜家標(biāo)準(zhǔn)的地段和優(yōu)惠條件，畢竟，這是近些年昆明最大一次外商投資機(jī)遇。競(jìng)爭(zhēng)中，官渡區(qū)一度看上去處在領(lǐng)先地位，因?yàn)楫吘梗ッ鳀|南方向集中了最多大型市場(chǎng)，但最終，五華區(qū)，確切地說(shuō)是昆明西北新城笑到了最后。
西北新城的概念是今年年中最先由媒體提出的，雖未正式見(jiàn)諸于官方文件，但無(wú)論是規(guī)模還是發(fā)展格局，包括高新北區(qū)、泛亞科技新區(qū)在內(nèi)的昆明西北部，都儼然成為昆明擴(kuò)張的重要一極，并與東南方向的呈貢新城一起，構(gòu)成了昆明城市擴(kuò)張的對(duì)角線拓展態(tài)勢(shì)。
從這個(gè)角度看，宜家選址西北新城也就順理成章。無(wú)獨(dú)有偶，在宜家地塊即將正式出讓之前，國(guó)內(nèi)另一家商業(yè)巨頭——紅星美凱龍，與昆明融創(chuàng)達(dá)成合作，將在融創(chuàng)的春風(fēng)十里項(xiàng)目開(kāi)設(shè)大型購(gòu)物中心——愛(ài)琴海購(gòu)物公園
春風(fēng)十里是融創(chuàng)進(jìn)入昆明開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，位置正在初露崢嶸的西北新城。算上融創(chuàng)春風(fēng)十里的愛(ài)琴海購(gòu)物公園和宜家，西北新城已經(jīng)確定新建......[閱讀全文]
進(jìn)入2017年，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了前作未有的變化：傳統(tǒng)的城市環(huán)線已經(jīng)難以反映昆明的房?jī)r(jià)梯度，也越來(lái)越不能代表地段級(jí)差，相反，在二環(huán)與三環(huán)之間，甚至在靠近三環(huán)附近，卻出現(xiàn)了一批開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，比如西北新城、草海片區(qū)以及巫家壩。這些區(qū)域都有全國(guó)一線房企進(jìn)駐開(kāi)發(fā)，也涌現(xiàn)了一批區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目，比如西北新城的融創(chuàng)春風(fēng)十里，巫家壩板塊的瀾玥臺(tái)等。
以融創(chuàng)春風(fēng)十里為代表的西北新城片區(qū)，可以說(shuō)是2017年昆明新興區(qū)域的最大驚喜。在今年以前，這個(gè)片區(qū)雖然開(kāi)發(fā)早已起步，但發(fā)展水平總體不高，房?jī)r(jià)也相對(duì)較低，算得上昆明主城的一個(gè)房?jī)r(jià)洼地，在2015年前后，西北新城片區(qū)的房?jī)r(jià)僅高于當(dāng)時(shí)還被成為“鬼城”的呈貢。
融創(chuàng)的到來(lái)對(duì)西北新城而言是一個(gè)分水嶺事件。其實(shí)融創(chuàng)是借收購(gòu)聯(lián)想地產(chǎn)旗下項(xiàng)目的方式進(jìn)入昆明西北新城的，在融創(chuàng)之前，原聯(lián)想科技城盡管價(jià)格已經(jīng)低于昆明其他版塊，但銷(xiāo)售狀況也只能說(shuō)是差強(qiáng)人意。2017年，該項(xiàng)目更名為春風(fēng)十里正式推向市場(chǎng)。
融創(chuàng)春風(fēng)十里在品質(zhì)、定位和內(nèi)在價(jià)值上大大高于西北新城的其他項(xiàng)目，比起早期的聯(lián)想科技城更是有根本性的提升，一開(kāi)始業(yè)界還擔(dān)心融創(chuàng)這種做法過(guò)于激進(jìn)，是否脫離西北新城的整體市場(chǎng)環(huán)境，但事實(shí)證明，昆明地產(chǎn)圈的擔(dān)心是多余的，春風(fēng)十里不僅開(kāi)盤(pán)大賣(mài)，而且?guī)?dòng)了整個(gè)區(qū)域的整體走勢(shì)......[閱讀全文]
在剛剛過(guò)去的這一年，昆明城市建設(shè)有三大事件發(fā)生：
其一，以高新北區(qū)、泛亞新區(qū)、西翥片區(qū)為主體的西北新城異軍突起，與呈貢新城一齊成為昆明拓展的熱點(diǎn)區(qū)域。
其二，在歷經(jīng)三次修改之后，昆明公布了巫家壩片區(qū)的控制性規(guī)劃，28平方公里的面積相當(dāng)于一座城中之城。最高建筑、最大公園、最宏偉地下城齊聚于此。
其三，幾百年前孫髯翁先生作大觀長(zhǎng)聯(lián)的滇池草海片區(qū)，展開(kāi)了大規(guī)模開(kāi)發(fā)城市客廳的行動(dòng)。一大批實(shí)力企業(yè)與大型項(xiàng)目落地于此，并有望建成為昆明下一個(gè)富人區(qū)。
這三大事件的發(fā)生地點(diǎn)，都不在昆明傳統(tǒng)的熱點(diǎn)區(qū)域，甚至連西北新城這個(gè)提法，都是在2017年年中才有云南房網(wǎng)首家提出。而巫家壩盡管在位置上已經(jīng)處于昆明的核心，可是整體規(guī)劃不過(guò)是去年8月才公布，此前則長(zhǎng)期空置。至于草海片區(qū)，盡管誕生了大觀長(zhǎng)聯(lián)，可是由于地處西三環(huán)內(nèi)外，開(kāi)發(fā)力度一直不足。
但到了2017年，舊的城市秩序被顛覆了。幾乎沒(méi)有人想到，在昆明西北部，會(huì)誕生像融創(chuàng)春風(fēng)十里這樣的高端樓盤(pán)，因?yàn)檫@一區(qū)域原本以房?jī)r(jià)低而著稱(chēng)。也幾乎沒(méi)有人想到，昆明的城市副中心，最終會(huì)出現(xiàn)在巫家壩片區(qū)，數(shù)個(gè)像融創(chuàng)瀾玥臺(tái)這樣的高端項(xiàng)目第一時(shí)間為城市副中心定調(diào)。而在此之前，昆明真正的城市副中心一直懸而未決......[閱讀全文]
已經(jīng)有越來(lái)越多的人才是關(guān)注到西北新城，也開(kāi)始有越來(lái)多的人提到西北新城這個(gè)詞。
所謂西北新城，是指主要在昆明西北二環(huán)到西北三環(huán)之間，區(qū)域面積接近20平方公里的連片開(kāi)發(fā)帶。而目前的核心開(kāi)發(fā)區(qū)域，則主要集中于京昆高速西側(cè)，區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目融創(chuàng)春風(fēng)十里，正處在這一位置。除融創(chuàng)之外，還有包括綠地在內(nèi)的十余家開(kāi)發(fā)商在這個(gè)范圍集中開(kāi)發(fā)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，五華區(qū)今后將重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的沙朗、西白沙生態(tài)旅游區(qū)，也將成為昆明西北新城的縱深部分。因此，昆明西北新城的實(shí)際面積還要超過(guò)20平方公里。
從城區(qū)面積來(lái)看，昆明西北新城的開(kāi)發(fā)范圍要超過(guò)北部山水新城，是目前昆明正在開(kāi)發(fā)中的面積僅次于呈貢新城的城市新區(qū)。按發(fā)展規(guī)劃，昆明西北新城未來(lái)的居住人口將超過(guò)20萬(wàn)人，基本是一個(gè)中等城市的規(guī)模。而在功能上，由于這一區(qū)域有傳統(tǒng)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，加之地處昆明西北門(mén)戶(hù)，所以將有高科技、物流、商貿(mào)等產(chǎn)業(yè)的巨大發(fā)展空間，加上未來(lái)拓展的生態(tài)旅游業(yè)，西北新城的發(fā)展?jié)摿薮螅呀?jīng)成為昆明拓展主城的重要一極。
昆明西北片區(qū)的價(jià)值被市場(chǎng)重新發(fā)現(xiàn)，并被賦予“新城”地位，是2017年昆明城建的重大事件之一。這一年，發(fā)生在西北新城的三大事件......[閱讀全文]
10多年前，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上開(kāi)始流行一句金庸式地域標(biāo)簽：南帝北丐、東邪西毒。雖然是江湖戲言，不過(guò)因?yàn)檩^為傳神地概括了當(dāng)時(shí)昆明不同片區(qū)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，所以一度在樓市上深入人心。但令人不解的是，金庸這段話(huà)的完整表述其實(shí)是“東邪西毒，南帝北丐，中神通”?？墒抢ッ鞯禺a(chǎn)圈在借用時(shí)，卻有意無(wú)意地忽略了最后一句。
時(shí)至今日，當(dāng)年昆明四大新興城區(qū)的開(kāi)發(fā)已今非昔比，尤其是西市區(qū)和東市區(qū)，不僅再也不能用“東邪西毒”來(lái)概括，甚至由于開(kāi)發(fā)時(shí)間略晚，更有后發(fā)優(yōu)勢(shì)，在類(lèi)似融創(chuàng)春風(fēng)十里等項(xiàng)目的帶動(dòng)下，反倒有成為昆明新興高尚生活區(qū)的趨勢(shì)。而當(dāng)年被忽略的“中神通”，如今倒是奇妙地呼應(yīng)了巫家壩片區(qū)的崛起態(tài)勢(shì)。
一句遲來(lái)的“中神通”，反映的其實(shí)是昆明城市中央核心區(qū)的10年嬗變。
2010年，昆明完成了三環(huán)閉合工程。在三環(huán)閉合的同時(shí)，昆明市還調(diào)整了南三環(huán)的路線，從最早被確定為南三環(huán)的十里長(zhǎng)街（日新路），調(diào)整為廣福路。如此一來(lái)，對(duì)昆明城市格局影響最大的變化是，原本還處于南三環(huán)之外的巫家壩機(jī)場(chǎng)，突然被三環(huán)包圍到了主城核心區(qū)域之內(nèi)。
這是全國(guó)大城市中唯一在三環(huán)以?xún)?nèi)的機(jī)場(chǎng)，盡管在南三環(huán)調(diào)整之前，巫家壩機(jī)場(chǎng)的搬遷事宜已經(jīng)在進(jìn)行，但在三環(huán)線路調(diào)整后，巫家壩機(jī)場(chǎng)搬遷......[閱讀全文]
在國(guó)內(nèi)一線房企中，融創(chuàng)進(jìn)入昆明的時(shí)間并不算早，因此項(xiàng)目也不多，目前已經(jīng)推向市場(chǎng)的有兩個(gè)項(xiàng)目，但融創(chuàng)落子之精準(zhǔn)，對(duì)昆明發(fā)展趨勢(shì)把握之透徹，項(xiàng)目走位之領(lǐng)先，都顯得胸有成竹，以至于業(yè)界有人戲言，融創(chuàng)是不是翻看了昆明的底牌？
在融創(chuàng)之前，已經(jīng)有一大批國(guó)內(nèi)實(shí)力房企殺入昆明，但每家企業(yè)進(jìn)軍昆明的路線圖都是不一樣的。有些先在遠(yuǎn)郊拿地，利用低成本優(yōu)勢(shì)先摸索昆明樓市；有些則選擇熱點(diǎn)區(qū)域布局，首要考慮穩(wěn)妥；有些甚至并不直接進(jìn)入昆明市區(qū)，而是在郊縣甚至州市先做項(xiàng)目練兵，之后才進(jìn)入中心城區(qū)。總而言之，大多數(shù)外來(lái)房企在昆明的第一個(gè)項(xiàng)目都有明顯的試水目的。
融創(chuàng)2016年進(jìn)入昆明時(shí)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上主要“玩家”基本都已到場(chǎng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，如果循例而行，盡管可能比較穩(wěn)健，可是昆明新一輪城市拓展的最佳時(shí)間窗可能也就錯(cuò)過(guò)了，所以融創(chuàng)既不能跟風(fēng)落子于傳統(tǒng)熱點(diǎn)，又不能回避熱點(diǎn)，遠(yuǎn)離昆明發(fā)展主要方向。最好的做法，莫過(guò)于提前在代表城市發(fā)展趨勢(shì)的潛力地區(qū)卡位，順勢(shì)而為，快速在市場(chǎng)上建立優(yōu)勢(shì)。
然而，提前卡位說(shuō)來(lái)容易做來(lái)難，因?yàn)樵诶ッ鲾U(kuò)張的過(guò)程中，始終伴隨著不同區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)與角逐，曾幾何時(shí)是南北之爭(zhēng)，后來(lái)又有東南突進(jìn)......[閱讀全文]
2000年，趙本山和宋丹丹在央視春節(jié)聯(lián)歡晚會(huì)上表演小品《鐘點(diǎn)工》，提出了那個(gè)流傳至今的著名問(wèn)題：把大象關(guān)進(jìn)冰箱總共需要幾步？
按照一般思維邏輯，這根本不是一個(gè)合格的問(wèn)題，因?yàn)楦静豢赡?。但在小品中，宋丹丹說(shuō)：“總共只需要三步”。小品是按照腦筋急轉(zhuǎn)彎的思路來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題的，答案出人意料，但卻令人遐思——許多看上去不可能的事，解決方案其實(shí)并沒(méi)有那么復(fù)雜。
2016年，融創(chuàng)進(jìn)入昆明。在國(guó)內(nèi)一線房企中，融創(chuàng)是最后一個(gè)來(lái)到云南的，盡管融創(chuàng)中國(guó)的創(chuàng)始人孫宏斌，早在2003年就開(kāi)始在昆明考察布局，可是陰差陽(yáng)錯(cuò)，當(dāng)融創(chuàng)終于登上昆明房地產(chǎn)舞臺(tái)上，這里已經(jīng)主角眾多，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)年銷(xiāo)售額超過(guò)千億的房企，絕大多數(shù)都已到場(chǎng)，排行前8的公司，除融創(chuàng)之外，都已在昆明征戰(zhàn)數(shù)年?？瓷先?，融創(chuàng)遲到了。
正如“把大象關(guān)進(jìn)冰箱只需要3步”一樣，昆明融創(chuàng)快速殺入第一陣營(yíng)的策略其實(shí)也很簡(jiǎn)單：在關(guān)鍵的地點(diǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)鍵性標(biāo)桿項(xiàng)目，迅速將品牌地位拉升到第一集團(tuán)。由于項(xiàng)目數(shù)量和銷(xiāo)售規(guī)模需要時(shí)間積累，必須最大化單個(gè)樓盤(pán)的市場(chǎng)影響力。沒(méi)有什么比區(qū)域龍頭項(xiàng)目更能實(shí)現(xiàn)品牌增值的了......[閱讀全文]
開(kāi)年以來(lái)，昆明關(guān)于西北新城的新聞一個(gè)接一個(gè)刷屏，宜家正式落地、首創(chuàng)奧萊開(kāi)工、五華區(qū)醫(yī)院遷入等，使得西北新城的置業(yè)熱度持續(xù)高漲，城市規(guī)劃建設(shè)、配套快速落地、開(kāi)發(fā)商青睞有加，種種現(xiàn)象都在表明，西北新城昆明新增長(zhǎng)極的地位已無(wú)可置疑。
回顧這些年昆明主城區(qū)的向外拓展過(guò)程，北市區(qū)走在了最前，但經(jīng)過(guò)多年開(kāi)發(fā)，外延拓展已到盡頭，現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)的可建設(shè)開(kāi)發(fā)用地規(guī)模不大，潛力殆盡，北市區(qū)顯然已不能稱(chēng)為新的增長(zhǎng)極。
昆明的南北之爭(zhēng)一直是個(gè)熱門(mén)話(huà)題，南市區(qū)從滇池路沿線到度假區(qū)的開(kāi)發(fā)起步，二環(huán)以南的開(kāi)發(fā)尤其在最近兩三年突飛猛進(jìn)，但城市配套一直是個(gè)短板，醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)數(shù)量較少，且分布極不均勻，而在交通方面，相對(duì)于南市區(qū)廣闊的區(qū)域，路網(wǎng)和地鐵線路的覆蓋還顯得不足，南市區(qū)的真正全面崛起可能還有待巫家壩片區(qū)的實(shí)質(zhì)性推進(jìn)。
去年以來(lái)，東市區(qū)也是一個(gè)熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，但目前還處于起步階段，無(wú)論配套、交通、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)駐情況都遠(yuǎn)遜于主城其他區(qū)域。
相比起來(lái)，西北新城經(jīng)過(guò)數(shù)年的默默耕耘之后，近兩年來(lái)厚積薄發(fā)，異軍突起，本身城市建設(shè)基礎(chǔ)已經(jīng)筑牢，路網(wǎng)密布，內(nèi)外交通通暢，基礎(chǔ)設(shè)施和配套項(xiàng)目引進(jìn)領(lǐng)先于各區(qū)......[閱讀全文]