2012年11月昆明房地產(chǎn)相關(guān)政策

2012的“金九銀十”成色不足，樓市慘淡，但隨著市場(chǎng)新房源的不斷面市，開(kāi)發(fā)商們年關(guān)之際置業(yè)“優(yōu)惠升級(jí)”，加之公積金貸款政策調(diào)整，市場(chǎng)置業(yè)信心瞬間升溫，11月迎來(lái)了住宅市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)齊升的小逆轉(zhuǎn)，同時(shí)土地市場(chǎng)的持續(xù)走高也為疲軟的樓市注入了些許活力。在市場(chǎng)回暖的背后，住房市場(chǎng)和土地市場(chǎng)所存在的問(wèn)題顯得尤為突出。

住房問(wèn)題方面，市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)雙雙走高，現(xiàn)實(shí)卻呈現(xiàn)出“一家持多房”“一房窮三代”的矛盾畫面，而真正想買房的低收入家庭更是“錢“字當(dāng)頭，只可遠(yuǎn)觀。對(duì)此，一方面政府部門在推進(jìn)保障性住房建設(shè)工程持續(xù)進(jìn)行的同時(shí)，加強(qiáng)和規(guī)范了住宅保障檔案的管理，“一戶一檔”“一套一檔”的管理模式在很大程度上保證了保障房分配的公平公正，同時(shí)有效解決了城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭及新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員等群體住房困難問(wèn)題。另一方面，為恢復(fù)市場(chǎng)活力，9月之后多地對(duì)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)，同時(shí)全國(guó)近30城對(duì)住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整。其中昆明住房公積金管理中心將住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)模式加以調(diào)整，值得指出的是將2011年11月7日暫停受理的住房公積金二手房貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款、住房公積金繳存人自建自住房公積金貸款于2012年11月20日全面恢復(fù)辦理。

土地問(wèn)題方面，隨著“十二五”規(guī)劃目標(biāo)的不斷實(shí)現(xiàn)，城市化建設(shè)的不斷推進(jìn)，趨于飽和的城市土地資源已無(wú)法實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)的擴(kuò)張，城區(qū)以外的農(nóng)民土地國(guó)有化將成為了城市化過(guò)程中的必然產(chǎn)物，如何安撫補(bǔ)償被征收了土地的農(nóng)民，《中華人民共和國(guó)土地管理法修正案（草案）》將在法案完善過(guò)程中作出更為合理的調(diào)和，在有效解決土地問(wèn)題的基礎(chǔ)上推進(jìn)城市化進(jìn)程的不斷發(fā)展。

伴隨著十八大的召開(kāi)，一方面政策將持續(xù)吃緊的聲音促進(jìn)了置業(yè)者們的購(gòu)房行為，另一方面高位運(yùn)行的保障性住房大面積完工走向市場(chǎng)，同時(shí)新的建設(shè)工程如火如荼相繼啟動(dòng)，如何有效利用土地資源、促進(jìn)保障性安居工程的持續(xù)推進(jìn)以及保持市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展將成為市場(chǎng)長(zhǎng)期關(guān)注的問(wèn)題。

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