2012年11月房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供求態(tài)勢(shì)

1、供應(yīng)情況分析

為沖刺“年終考”，許多開發(fā)商紛紛抓緊時(shí)間進(jìn)行項(xiàng)目申報(bào)。因此，在繼10月昆明樓市商品房預(yù)售許可證發(fā)放銳減之后，11月開盤“通行證”實(shí)現(xiàn)放量高峰。

11月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)共有17個(gè)項(xiàng)目通過(guò)預(yù)售審批，整體供應(yīng)111.37萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)164.10%，同比去年11月，供應(yīng)面積增加了21.57萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)19.37%。從這17個(gè)拿到預(yù)售許可證的項(xiàng)目來(lái)看，大多處于南市區(qū)，可見接下來(lái)南市區(qū)的可售商品房面積或?qū)⒊史帕繎B(tài)勢(shì)。從物業(yè)類別來(lái)看，依舊是住宅項(xiàng)目唱主角，共有14個(gè)住宅項(xiàng)目獲得預(yù)售證。眼下昆明存房量仍處高位，如此積極的供應(yīng)勢(shì)頭意味著更大的出貨壓力和風(fēng)險(xiǎn)。

圖2-1：2012年11月房地產(chǎn)供應(yīng)面積變化（數(shù)據(jù)來(lái)源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

（備注：每月5日作為節(jié)點(diǎn)，昆明市房產(chǎn)管理中心信息發(fā)布若有延遲，則后期更新補(bǔ)充）

2、成交情況分析

2012年11月昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)合計(jì)備案7538套，比上月增加1720套，環(huán)比增長(zhǎng)29.56%，與去年同期相比備案數(shù)量增加2606套，同比增長(zhǎng)52.84%；11月成交面積為61.2萬(wàn)㎡，比上月增加10.05萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)19.65%，但去年同期增加18.44萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)43.12%。

圖2-2：2012年11月房地產(chǎn)成交面積變化（數(shù)據(jù)來(lái)源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）