3、供求關(guān)系分析
十一月，昆明樓市告別“金九銀十”，迎來了年底歲末，十月慘淡的市場在年末呈現(xiàn)回暖之機(jī)。十月，昆明房地產(chǎn)市場供應(yīng)111.37萬㎡，成交61.2萬平方米，供求比為1.82，市場供求整體回升。與去年同期相比，市場增加供應(yīng)20.57萬㎡，成交面積增加7.52萬㎡，同比增長17.24%。
整體來看，在密集的樓盤活動引領(lǐng)下，昆明樓市在傳統(tǒng)銷售旺季結(jié)束后，反而出現(xiàn)了難得的年末翹望。但是，截止到11月昆明樓市新增供應(yīng)1038.45萬㎡，市場成交644.11萬㎡，供求缺口將近400萬㎡，供過于求的市場態(tài)勢更加嚴(yán)重。受政策持續(xù)與經(jīng)濟(jì)疲軟的雙重影響，加之本年對剛性需求的消耗，明年樓市去化壓力更大。
圖2-3：2012年11月房地產(chǎn)供求比變化（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
表2-2：2012年11月昆明市房地產(chǎn)銷售排行榜（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
銷售套數(shù)龍虎榜
項目名稱 分布 所屬板塊 成交數(shù)量（套） 溪畔麗景小區(qū) 東市區(qū) 世博板塊 673 風(fēng)華俊園 呈貢 —— 177 中豪逸境花園 南市區(qū) 東南板塊 146 春城時光花園 南市區(qū) 東南板塊 134 星宇園 南市區(qū) 東南板塊 134 七彩俊園一期 中心區(qū) 一環(huán)內(nèi)板塊 126 同德廣場Ⅲ 中心區(qū) 二環(huán)北板塊 125 眾和佳苑 呈貢 —— 118 云安陽光城 中心區(qū) 二環(huán)內(nèi)板塊 108 中豪悅城花園 南市區(qū) 東南板塊 103
區(qū)域
銷售面積龍虎榜
項目名稱 分布 所屬板塊 成交面積（㎡） 溪畔麗景小區(qū) 東市區(qū) 世博板塊 24462.61 春城時光花園 南市區(qū) 東南板塊 19337.85 中豪逸境花園 南市區(qū) 東南板塊 14950.81 東盟森林小區(qū) 呈貢 —— 12605.03 星宇園 南市區(qū) 東南板塊 11238.48 滇池湖岸花園(一期住宅) 南市區(qū) 滇池板塊 10647.3 國�，F(xiàn)代城薔薇苑 北市區(qū) 北市板塊 10225.39 同德廣場Ⅲ 中心區(qū) 二環(huán)內(nèi)板塊 10176.09 西山萬達(dá)廣場Ⅰ 南市區(qū) 官南板塊 9773.09 翠海雅筑花園 西市區(qū) 西山板塊 9155.8
區(qū)域
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