2012年11月房地產(chǎn)市場整體供求態(tài)勢

1、供應情況分析

為沖刺“年終考”，許多開發(fā)商紛紛抓緊時間進行項目申報。因此，在繼10月昆明樓市商品房預售許可證發(fā)放銳減之后，11月開盤“通行證”實現(xiàn)放量高峰。

11月昆明房地產(chǎn)市場共有17個項目通過預售審批，整體供應111.37萬㎡，環(huán)比增長164.10%，同比去年11月，供應面積增加了21.57萬㎡，同比增長19.37%。從這17個拿到預售許可證的項目來看，大多處于南市區(qū)，可見接下來南市區(qū)的可售商品房面積或?qū)⒊史帕繎B(tài)勢。從物業(yè)類別來看，依舊是住宅項目唱主角，共有14個住宅項目獲得預售證。眼下昆明存房量仍處高位，如此積極的供應勢頭意味著更大的出貨壓力和風險。

圖2-1：2012年11月房地產(chǎn)供應面積變化（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

（備注：每月5日作為節(jié)點，昆明市房產(chǎn)管理中心信息發(fā)布若有延遲，則后期更新補充）

2、成交情況分析

2012年11月昆明市房地產(chǎn)市場合計備案7538套，比上月增加1720套，環(huán)比增長29.56%，與去年同期相比備案數(shù)量增加2606套，同比增長52.84%；11月成交面積為61.2萬㎡，比上月增加10.05萬㎡，環(huán)比增長19.65%，但去年同期增加18.44萬㎡，同比增長43.12%。

圖2-2：2012年11月房地產(chǎn)成交面積變化（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）