禧瑞都開(kāi)盤(pán)分析：推售536套 銷(xiāo)售率97%

區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：中心區(qū)二環(huán)內(nèi)板塊間
位置：盤(pán)龍東二環(huán)與穿金路交叉口
禧瑞都毗鄰城市快速通道二環(huán)高架，北京路2號(hào)地鐵，可快速到達(dá)新機(jī)場(chǎng)，經(jīng)穿金路可暢達(dá)市中心，直通北京路、昆曲高速。
教育：金實(shí)小學(xué)、幼兒園、中學(xué)等諸多學(xué)校；
景觀：周邊金汁河公園，下河埂公園、金汁河公園、76畝規(guī)劃公園環(huán)繞；
醫(yī)療：周邊諸多醫(yī)院環(huán)繞，有解放軍五三三醫(yī)院、云南省婦女兒童醫(yī)院、九洲醫(yī)院、云南新華同仁醫(yī)院，社區(qū)內(nèi)還有設(shè)施先進(jìn)的醫(yī)療中心；
商業(yè)：近鄰北京路繁華街區(qū)，金星商圈、金實(shí)商圈，社區(qū)內(nèi)4萬(wàn)多平米商業(yè)。

項(xiàng)目規(guī)劃

禧瑞都總占地面積近72畝，總建筑面積約24萬(wàn)平米，其中商業(yè)建筑面積越4萬(wàn)平米，總戶(hù)數(shù)達(dá)1822戶(hù)，車(chē)位比為1:1；
項(xiàng)目由四幢高層建筑組成，分別為：層高3.3米的寫(xiě)字樓（A幢）及30-33層、層高3米的住宅（B、C、D幢）組成；
B幢層高33層，規(guī)劃第一層為商業(yè)，2-33層為3梯11戶(hù)住宅；
C幢層高33層，為3梯11戶(hù)的純住宅樓棟；
D棟層高30層，規(guī)劃1層為商業(yè)，2-30層為3梯18戶(hù)的住宅；
地下車(chē)庫(kù)1581個(gè)。

客戶(hù)分析

客戶(hù)構(gòu)成以昆明本地客戶(hù)為主，購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)主要是受價(jià)格影響、項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境影響。多為首次置業(yè)及首次改善型的客戶(hù)。

價(jià)格吸引

項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格相比周邊樓盤(pán)較低，是吸引客戶(hù)的主要原因。

區(qū)位環(huán)境

項(xiàng)目所處的位置交通便捷、發(fā)達(dá)，位于二內(nèi)環(huán)板塊，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、發(fā)展較為成熟

項(xiàng)目配套

項(xiàng)目周邊配套設(shè)施齊全，交通便捷發(fā)達(dá)，學(xué)校、商場(chǎng)、公園、超市一應(yīng)俱全

品牌效應(yīng)

江東作為云南省地產(chǎn)的龍頭企業(yè)之一，江東開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)早已形成一定的品牌效應(yīng)。

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