2012年第三屆云南地產(chǎn)“影響力”總評榜——住宅篇
2012年度最具影響力住宅：公園1903
2012年度最具影響力住宅特別提名：金尚俊園
 2012年度影響力住宅：云璽大宅錦悅四季星宇園名匠譽峰萬輝星城

2011年的一紙限購令，讓樓市進入了史無前例的霜凍期，原本居高不下的房價也因霜凍期的到來而有所下降。而進入2012年，昆明樓市在春節(jié)前夕1月15日金尚俊園打響低價入市第一槍后，昆明樓市連續(xù)2個月陷入一個“低價入市”、大打價格戰(zhàn)的局面，這樣的局面一直持續(xù)到4月就速速扭轉(zhuǎn)。接下來的5到8月，昆明樓市無論是成交量還是成交面積上，都出現(xiàn)了節(jié)節(jié)攀升甚至不斷刷新紀錄的態(tài)勢，尤其是成交面積的連續(xù)4個月上漲，更是讓昆明樓市出現(xiàn)了淡季不淡的現(xiàn)象。到了傳統(tǒng)的金九銀十，昆明樓市卻因成色不足，而出現(xiàn)“旺季不旺”的情況。好在進入11月份之后，昆明樓市土地供應出現(xiàn)高潮，大量的土地出讓，給了房地產(chǎn)市場足夠的信心，而開發(fā)商每個周末連綿不斷的營銷活動，讓2012年最后時刻，上演了“逆襲”。

回顧過去的這一年，昆明樓市經(jīng)歷了淡季不淡，旺季不旺的反常，出現(xiàn)了年中5個月連漲的輝煌，也有“金九銀十”黯然失色的神傷，盡管如此，2012年的昆明樓市還創(chuàng)造出67項目攜29202套房開盤的成績，并涌現(xiàn)出了一大批對2012年的昆明樓市具有行業(yè)標桿影響力的住宅項目。

在67個項目中有既有年初低價入市的金尚俊園、禧瑞都、錦悅四季等項目，也有微博挑戰(zhàn)江東禧瑞都的項目，有在5月價格分化之時漲價開盤的一大批項目，也有品質(zhì)感不錯的項目，還有成功召喚了一大批剛需購房者的低價項目。不過《云觀察》、云南房網(wǎng)在每年的年度榜“最具影響力住宅項目”的評選之前都會對本年度開盤的住宅項目進行一梳理，然后根據(jù)最具影響力的評判標準選出2012年度最具影響力住宅、2012年度最具影響力住宅特別提名以及2012年度影響力住宅。

評判標準除了對該項目對2012年昆明樓市產(chǎn)生標桿影響力之外，還要從樓盤設計、樓盤品質(zhì)、樓盤的宜居程度、樓盤的區(qū)域價值等多方面進行綜合性的評估，經(jīng)過層層篩選，最終公園1903、金尚俊園、中航云璽大宅、錦悅四季、星宇園、名匠譽峰、萬輝星城等7個項目入圍2012年云南地產(chǎn)影響力住宅評選范圍。

但2012年最具影響力住宅項目的頭銜只有一個，如何在它們當中評選呢？這成了大家比較糾結(jié)的事情。公園1903是以文化元素為主線，以建筑及空間為載體，打造的是中國首個集成式城市生活公園，它鑄造的不僅僅是一個樓盤，而是一種全新的生活理念和生活方式；金尚俊園是2012年昆明樓市第一個扯開嗓子大喊“降價”的項目，是它讓昆明房價重回“7”時代，并在隨后的2個月內(nèi)引起昆明樓市價格震蕩；中航云璽大宅在定位上打破了人們對昆明豪宅的概念，甚至可以說它的到來了重新定義了昆明豪宅的標準，并讓人們的人生觀、價值觀都發(fā)生了改變；而錦悅四季憑借“低價入市”的策略以及剛需樓盤的等特點，贏得了一撥剛需“粉絲團”的支持；星宇園則是在項目本身的打造上頗具特色，V型折板設計、簡約的建筑形式、鮮明的色彩搭配以及新風空氣進化系統(tǒng)都為項目加分不少......可以說這7個項目各具特色，對昆明樓市而言都具有一定的代表意義，該怎么取舍呢？熟悉這些項目的編輯率先給出了自己的理由，他認為公園1903對于昆明樓市而言是一個設創(chuàng)新理念的革新，主題公園式的小區(qū)+滇越鐵路的情懷讓大家體驗到一種全新的生活理念和生活方式，應該入選2012最具影響力住宅項目。

不過也有人認為“2012最具影響力住宅項目”應該非金尚俊園莫屬。金尚俊園在2012年的昆明樓市中確實具有舉足輕重的作用，至少它是昆明首個降價銷售的項目，也是在樓市寒冬季節(jié)首個鑿開冰封成交賬戶的項目，在它的帶領下，昆明樓市打破了原先的僵局，它讓昆明房價重回“7”時代，并在隨后的2個月內(nèi)引起昆明樓市價格震蕩。

中航云璽大宅、錦悅四季、星宇園、名匠譽峰、萬輝星城等項目自然也被卷入評選“2012年度最具影響力住宅項目”的討論中，大家各抒己見，紛紛表達了自己的觀點。經(jīng)過多輪討論和辯證，最終公園1903入選2012年度最具影響力住宅項目，金尚俊園獲2012年度最具影響力住宅特別提名，中航云璽大宅、同德昆明廣場、錦悅四季、星宇園、名匠譽峰、萬輝星城等5個項目入選2012年度影響力住宅。（余秀蓉/云南房網(wǎng)資訊中心）

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