2012年第三屆云南地產(chǎn)“影響力”總評榜——住宅篇
2012年度最具影響力住宅：公園1903
2012年度最具影響力住宅特別提名：金尚俊園
 2012年度影響力住宅：云璽大宅錦悅四季星宇園名匠譽(yù)峰萬輝星城

2011年的一紙限購令，讓樓市進(jìn)入了史無前例的霜凍期，原本居高不下的房價(jià)也因霜凍期的到來而有所下降。而進(jìn)入2012年，昆明樓市在春節(jié)前夕1月15日金尚俊園打響低價(jià)入市第一槍后，昆明樓市連續(xù)2個(gè)月陷入一個(gè)“低價(jià)入市”、大打價(jià)格戰(zhàn)的局面，這樣的局面一直持續(xù)到4月就速速扭轉(zhuǎn)。接下來的5到8月，昆明樓市無論是成交量還是成交面積上，都出現(xiàn)了節(jié)節(jié)攀升甚至不斷刷新紀(jì)錄的態(tài)勢，尤其是成交面積的連續(xù)4個(gè)月上漲，更是讓昆明樓市出現(xiàn)了淡季不淡的現(xiàn)象。到了傳統(tǒng)的金九銀十，昆明樓市卻因成色不足，而出現(xiàn)“旺季不旺”的情況。好在進(jìn)入11月份之后，昆明樓市土地供應(yīng)出現(xiàn)高潮，大量的土地出讓，給了房地產(chǎn)市場足夠的信心，而開發(fā)商每個(gè)周末連綿不斷的營銷活動，讓2012年最后時(shí)刻，上演了“逆襲”。

回顧過去的這一年，昆明樓市經(jīng)歷了淡季不淡，旺季不旺的反常，出現(xiàn)了年中5個(gè)月連漲的輝煌，也有“金九銀十”黯然失色的神傷，盡管如此，2012年的昆明樓市還創(chuàng)造出67項(xiàng)目攜29202套房開盤的成績，并涌現(xiàn)出了一大批對2012年的昆明樓市具有行業(yè)標(biāo)桿影響力的住宅項(xiàng)目。

在67個(gè)項(xiàng)目中有既有年初低價(jià)入市的金尚俊園、禧瑞都、錦悅四季等項(xiàng)目，也有微博挑戰(zhàn)江東禧瑞都的項(xiàng)目，有在5月價(jià)格分化之時(shí)漲價(jià)開盤的一大批項(xiàng)目，也有品質(zhì)感不錯(cuò)的項(xiàng)目，還有成功召喚了一大批剛需購房者的低價(jià)項(xiàng)目。不過《云觀察》、云南房網(wǎng)在每年的年度榜“最具影響力住宅項(xiàng)目”的評選之前都會對本年度開盤的住宅項(xiàng)目進(jìn)行一梳理，然后根據(jù)最具影響力的評判標(biāo)準(zhǔn)選出2012年度最具影響力住宅、2012年度最具影響力住宅特別提名以及2012年度影響力住宅。

評判標(biāo)準(zhǔn)除了對該項(xiàng)目對2012年昆明樓市產(chǎn)生標(biāo)桿影響力之外，還要從樓盤設(shè)計(jì)、樓盤品質(zhì)、樓盤的宜居程度、樓盤的區(qū)域價(jià)值等多方面進(jìn)行綜合性的評估，經(jīng)過層層篩選，最終公園1903、金尚俊園、中航云璽大宅、錦悅四季、星宇園、名匠譽(yù)峰、萬輝星城等7個(gè)項(xiàng)目入圍2012年云南地產(chǎn)影響力住宅評選范圍。

但2012年最具影響力住宅項(xiàng)目的頭銜只有一個(gè)，如何在它們當(dāng)中評選呢？這成了大家比較糾結(jié)的事情。公園1903是以文化元素為主線，以建筑及空間為載體，打造的是中國首個(gè)集成式城市生活公園，它鑄造的不僅僅是一個(gè)樓盤，而是一種全新的生活理念和生活方式；金尚俊園是2012年昆明樓市第一個(gè)扯開嗓子大喊“降價(jià)”的項(xiàng)目，是它讓昆明房價(jià)重回“7”時(shí)代，并在隨后的2個(gè)月內(nèi)引起昆明樓市價(jià)格震蕩；中航云璽大宅在定位上打破了人們對昆明豪宅的概念，甚至可以說它的到來了重新定義了昆明豪宅的標(biāo)準(zhǔn)，并讓人們的人生觀、價(jià)值觀都發(fā)生了改變；而錦悅四季憑借“低價(jià)入市”的策略以及剛需樓盤的等特點(diǎn)，贏得了一撥剛需“粉絲團(tuán)”的支持；星宇園則是在項(xiàng)目本身的打造上頗具特色，V型折板設(shè)計(jì)、簡約的建筑形式、鮮明的色彩搭配以及新風(fēng)空氣進(jìn)化系統(tǒng)都為項(xiàng)目加分不少......可以說這7個(gè)項(xiàng)目各具特色，對昆明樓市而言都具有一定的代表意義，該怎么取舍呢？熟悉這些項(xiàng)目的編輯率先給出了自己的理由，他認(rèn)為公園1903對于昆明樓市而言是一個(gè)設(shè)創(chuàng)新理念的革新，主題公園式的小區(qū)+滇越鐵路的情懷讓大家體驗(yàn)到一種全新的生活理念和生活方式，應(yīng)該入選2012最具影響力住宅項(xiàng)目。

不過也有人認(rèn)為“2012最具影響力住宅項(xiàng)目”應(yīng)該非金尚俊園莫屬。金尚俊園在2012年的昆明樓市中確實(shí)具有舉足輕重的作用，至少它是昆明首個(gè)降價(jià)銷售的項(xiàng)目，也是在樓市寒冬季節(jié)首個(gè)鑿開冰封成交賬戶的項(xiàng)目，在它的帶領(lǐng)下，昆明樓市打破了原先的僵局，它讓昆明房價(jià)重回“7”時(shí)代，并在隨后的2個(gè)月內(nèi)引起昆明樓市價(jià)格震蕩。

中航云璽大宅、錦悅四季、星宇園、名匠譽(yù)峰、萬輝星城等項(xiàng)目自然也被卷入評選“2012年度最具影響力住宅項(xiàng)目”的討論中，大家各抒己見，紛紛表達(dá)了自己的觀點(diǎn)。經(jīng)過多輪討論和辯證，最終公園1903入選2012年度最具影響力住宅項(xiàng)目，金尚俊園獲2012年度最具影響力住宅特別提名，中航云璽大宅、同德昆明廣場、錦悅四季、星宇園、名匠譽(yù)峰、萬輝星城等5個(gè)項(xiàng)目入選2012年度影響力住宅。（余秀蓉/云南房網(wǎng)資訊中心）

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