2012年第三屆云南地產(chǎn)“影響力”總評(píng)榜——商業(yè)地產(chǎn)篇
2012年度最具影響力商業(yè)地產(chǎn)：南亞風(fēng)情·第壹城
2012年度最具影響力商業(yè)地產(chǎn)特別提名：經(jīng)典雙城
2012年度影響力商業(yè)地產(chǎn)：昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)大成金融商務(wù)中心安寧·世貿(mào)廣場(chǎng)銀海幸福廣場(chǎng)大都大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)

在國(guó)家宏觀調(diào)控的大背景下，近兩年來(lái)昆明住宅市場(chǎng)并不樂(lè)觀，于是，一些開(kāi)發(fā)商尋求著轉(zhuǎn)型之路，隨著城市綜合體、商業(yè)大盤、商業(yè)體量占有很重比例的項(xiàng)目大量涌入市場(chǎng)，顯然，商業(yè)地產(chǎn)就成為了開(kāi)發(fā)商們轉(zhuǎn)型的突破口。

2012年的昆明商業(yè)地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)近兩年的放量以及醞釀已久的大型商業(yè)地產(chǎn)的陸續(xù)亮相，一場(chǎng)商業(yè)革命已經(jīng)拉開(kāi)序幕。各區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)均出現(xiàn)了具有代表性的項(xiàng)目：一環(huán)內(nèi)的匯都國(guó)際、南亞之門、七彩俊園以及未來(lái)的恒隆商業(yè)廣場(chǎng)等；一二環(huán)之間的葡萄街區(qū)、蓮花池國(guó)際商貿(mào)城、新都昌商業(yè)廣場(chǎng)、同德•昆明廣場(chǎng)等；南市區(qū)的南亞風(fēng)情•第壹城、昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、潤(rùn)城、人民路壹號(hào)、世紀(jì)中心、紅星國(guó)際、螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城、銀海櫻花語(yǔ)、奧宸•財(cái)富廣場(chǎng)；北市區(qū)的和諧世紀(jì)、天驕北麓、萬(wàn)科香緹坊、昆明玉器城、欣都龍城；西市區(qū)的經(jīng)典雙城；東市區(qū)的國(guó)際汽車城；呈貢新區(qū)的實(shí)力心城、七彩云南•第壹城、東盟森林、百大新都會(huì)、俊發(fā)•假日街……這些項(xiàng)目中，有的已經(jīng)開(kāi)盤、有的則緊鑼密鼓的在招商、還有的則已經(jīng)進(jìn)入運(yùn)營(yíng)階段。

眾所周知，一個(gè)成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，必須得從選址、資本、定位、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招商、營(yíng)銷、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等方面都要做足功夫，因此，云南房網(wǎng)、《云觀察》在每年的年度榜的獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置時(shí)，為了表現(xiàn)其客觀性，沒(méi)有把商業(yè)地產(chǎn)的獎(jiǎng)項(xiàng)評(píng)定為：最成功的商業(yè)地產(chǎn)、最成功的商業(yè)地產(chǎn)入圍，而是評(píng)定為：2012年度最具影響力商業(yè)地產(chǎn)、2012年度最具影響力商業(yè)地產(chǎn)特別提名以及2012年度影響力商業(yè)地產(chǎn)。

2010年、2011年最具影響力商業(yè)地產(chǎn)的年度榜單中，曾有南亞•風(fēng)情第壹城、匯都國(guó)際、同德昆明廣場(chǎng)等項(xiàng)目的出現(xiàn)。2012年，我們的年度榜單中又有8個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目入圍最具影響力商業(yè)地產(chǎn)，在這8個(gè)項(xiàng)目中最終評(píng)選出一個(gè)2012年度最具影響力商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，一個(gè)2012年度最具影響力商業(yè)地產(chǎn)特別提名項(xiàng)目，其余的項(xiàng)目均為2012年度影響力商業(yè)地產(chǎn)。在選定這8個(gè)項(xiàng)目之前，我們首先對(duì)昆明各片區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目做了一個(gè)梳理，其次，根據(jù)各個(gè)項(xiàng)目在2012年市場(chǎng)上所產(chǎn)生的影響力以及對(duì)未來(lái)的價(jià)值預(yù)期等方面做了一個(gè)全面的分析。最終南亞風(fēng)情•第壹城、經(jīng)典雙城、昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、大成金融商務(wù)中心安寧世貿(mào)廣場(chǎng)、銀海幸福廣場(chǎng)、大都、大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)等項(xiàng)目入圍。

經(jīng)典雙城以其百萬(wàn)商業(yè)體量以及特色商業(yè)街—悅象坊為入選年度榜奠定了憨實(shí)的基礎(chǔ)；昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)憑其開(kāi)發(fā)商——萬(wàn)達(dá)集團(tuán)多年來(lái)在商業(yè)地產(chǎn)中領(lǐng)軍地位所帶來(lái)的影響力以及昆明市泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢(shì)入圍；南亞風(fēng)情•第壹城則是五個(gè)入選項(xiàng)目中唯一一個(gè)投入運(yùn)營(yíng)的，并看到成效的，因而，入圍年度榜南亞風(fēng)情•第壹城是在所難免……然而，2012年最具影響力商業(yè)地產(chǎn)的頭銜只有一個(gè)，在這五個(gè)已經(jīng)入圍的項(xiàng)目中，要選出一位并非易事，比體量，經(jīng)典雙城為最大，比開(kāi)發(fā)商，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的地位無(wú)可撼動(dòng)，比運(yùn)營(yíng)，入圍項(xiàng)目中唯一一位已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)的南亞風(fēng)情•第壹城有著其它項(xiàng)目無(wú)可比擬的實(shí)際情況擺在眼前，其他項(xiàng)目也各有千秋，事實(shí)上，它們的影響力談不上大小之分。

經(jīng)過(guò)討論我們將2012年度最具影響力商業(yè)地產(chǎn)特別提名這個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)授予了經(jīng)典雙城，出于這樣考慮的原因是，經(jīng)典雙城對(duì)西市區(qū)商業(yè)方向有著不容小覷的指引作用，100萬(wàn)方的商業(yè)體量讓我們抱以美好的愿景。

在南亞風(fēng)情•第壹城和西山昆明廣場(chǎng)兩者中，要選出一位為2012年度最具影響力商業(yè)地產(chǎn)，并非易事，經(jīng)過(guò)深思熟慮，我們把最終的獎(jiǎng)項(xiàng)給予了南亞風(fēng)情•第壹城，其原因在于它與2011年最具影響力商業(yè)地產(chǎn)金鷹購(gòu)物廣場(chǎng)B座有著異曲同工之妙，它的影響力源于它在2012年的成功運(yùn)營(yíng)，作為諾仕達(dá)集團(tuán)傾力打造的商業(yè)項(xiàng)目，自投入運(yùn)營(yíng)以來(lái)人氣與日俱增。同樣，它的影響力還在于它為昆明商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中帶來(lái)的啟示。

當(dāng)然，昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的影響力也是非常大的，最終沒(méi)有把2012年，最具影響力商業(yè)地產(chǎn)授予它，主要是認(rèn)為目前還處于建設(shè)階段的昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)給昆明帶來(lái)的影響力還沒(méi)有全部發(fā)揮出來(lái)，在日后投入運(yùn)營(yíng)后的西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一定能爆發(fā)出更多驚人的影響力。而大成金融商務(wù)中心安寧世貿(mào)廣場(chǎng)、銀海幸福廣場(chǎng)、大都、大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)等項(xiàng)目也入選2012年度影響力商業(yè)地產(chǎn)。（易瓊/云南房網(wǎng)資訊中心）

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