——公積金、房產(chǎn)稅、“國五條”

綜合政策

從“國五條”新政執(zhí)行力度來看，一線城市從緊，二線城市寬松；從執(zhí)行效果來看，昆明等地則為“高高舉起，輕輕放下”缺乏實政。4月“狼”沒來，昆樓市成交未降反彈。

3月底即地方性國五條細則限期，京，滬、粵等一線城市率先出臺細則要求嚴格征計20%個稅，而昆明等二線城市月底集中出爐房價控制目標(biāo)，主要內(nèi)容均為：2013年新建商品住房價格指數(shù)同比漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅度。一、二線城市房價調(diào)控執(zhí)行力度不一。

土地政策

《關(guān)于下達〈2013年全國土地利用計劃〉的通知》出臺后，各地土地供應(yīng)計劃相應(yīng)作出調(diào)整，昆市住宅用地供應(yīng)將為調(diào)整重點。

昆明2013年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃提出，確保保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于總住房用地的70%；

2013年昆明國有建設(shè)用地供應(yīng)總量中，商服用地為489.01公頃，工礦倉儲用地596.05公頃，住宅用地773.34公頃等；

供應(yīng)計劃明確，將不折不扣地落實好住房用地出讓規(guī)模、容積率不得低于1.0，禁止別墅類項目用地供應(yīng)。

政策內(nèi)容

統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)建設(shè)用地；；控制大城市建設(shè)用地規(guī)模；；合理安排中小城市和小城鎮(zhèn)建設(shè)用地；對農(nóng)村地區(qū)實行新增建設(shè)用地計劃指標(biāo)單列；加大安排社會民生建設(shè)用地力度；合理安排基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)用地；嚴格建設(shè)用地審批審查。

政策評析

從內(nèi)容上看，政策重點在于大城市建設(shè)用地控制、保障安居工程用地供應(yīng)及建設(shè)用地審批控制等之上，其中住宅用地將是2013土地調(diào)控重點；

2013昆樓市土地供應(yīng)計劃明確提出保障安居工程70%的供應(yīng)下限，同時對住宅用地規(guī)模嚴加控制，確保2013保障性安居工程目標(biāo)順利完成，樓市房價平穩(wěn)，市場趨于理性。

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