（來(lái)源：至祥置業(yè)）

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目地段、交通優(yōu)勢(shì)明顯，周邊旅游景點(diǎn)多，別墅區(qū)外圍植被覆蓋率高，環(huán)境好。

區(qū)位：昆明市區(qū)東北部
位置：盤龍雙龍鄉(xiāng)天生壩水庫(kù)旁野鴨湖渡假區(qū)
其地處世博園—金殿—野生動(dòng)物園與昆明新機(jī)場(chǎng)之間，離高速公路較近，10路專線到金殿轉(zhuǎn)乘小巴即到。從北京路（二環(huán)內(nèi)）到項(xiàng)目有23公里，開(kāi)車大概需要半個(gè)小時(shí)。

配套設(shè)施：昆明野生動(dòng)物園、野鴨湖渡假區(qū)、世博園、金殿風(fēng)景區(qū)、昆明園林植物園周邊多以旅游景點(diǎn)為主。旅游度假區(qū)以優(yōu)美的自然風(fēng)光、新鮮的空氣、綠色食品和眾多的娛樂(lè)健身活動(dòng)項(xiàng)目吸引著游客。
湖區(qū)將打造成野鴨湖別墅項(xiàng)目高端商務(wù)會(huì)所，完善社區(qū)功能，充分滿足野鴨湖別墅業(yè)主對(duì)于高端休閑、娛樂(lè)和商務(wù)配套需求。

項(xiàng)目規(guī)劃：野鴨湖·酩悅臺(tái)規(guī)劃有獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼別墅，規(guī)劃定位為生態(tài)旅游、休閑和居住新市鎮(zhèn)，空港核心區(qū)新城。

野鴨湖該項(xiàng)目規(guī)劃用地近10000畝，可建筑用地接近3000畝，即200萬(wàn)平方米，野鴨湖項(xiàng)目建筑面積為80萬(wàn)平米，容積率達(dá)0.4�？射N售面積為76萬(wàn)平米。
野鴨湖別墅區(qū)共有八大別墅組團(tuán)，分別為：布桑德林、播摩嶺、煙樹(shù)海、針葉河谷、曼陀林、個(gè)個(gè)坡、吐納塬、山枕。除了本次開(kāi)盤的酩悅臺(tái)，后期的規(guī)劃將建成：托斯卡納藝術(shù)小鎮(zhèn)、英格蘭湖區(qū)精品婚慶、巴伐利亞格林童話小鎮(zhèn)、瑞士風(fēng)情生態(tài)牧場(chǎng)度假莊園。
本次推售產(chǎn)品是在2012年7月7日已經(jīng)開(kāi)盤的剩余貨包。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

野鴨湖位于雙龍鄉(xiāng)天生壩水庫(kù)旁野鴨湖渡假區(qū)，遠(yuǎn)離都市繁鬧市區(qū)，空氣清新，周邊環(huán)境狀況極好；
項(xiàng)目自身的環(huán)境狀況和產(chǎn)品的品質(zhì)是項(xiàng)目的一大優(yōu)勢(shì)。

劣勢(shì)

周圍沒(méi)有形成一定的居住環(huán)境，周邊基本的配套不齊全，生活便利性差；
公共交通系統(tǒng)較為缺乏，且目前無(wú)直達(dá)本項(xiàng)目地塊入口的公交車。

機(jī)遇

昆明經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，城市結(jié)構(gòu)日漸明晰，為規(guī)劃、開(kāi)發(fā)野鴨湖創(chuàng)造收益提供機(jī)遇；
政府規(guī)劃引導(dǎo)下，該區(qū)域?qū)⒔ǔ煽崭酆诵膮^(qū)新城，中央森林（野鴨湖）生態(tài)旅游、休閑和居住新市鎮(zhèn)，已納入政府建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目。

威脅

當(dāng)前的政策不樂(lè)觀，房地產(chǎn)暫時(shí)還處在寒冬時(shí)期，政策的不確定性對(duì)項(xiàng)目的影響很大；
野鴨湖濕度很大，一期項(xiàng)目的外立面侵蝕嚴(yán)重，直接影響項(xiàng)目給客戶的品質(zhì)感。

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