從前，人們購(gòu)買(mǎi)二手房，主要是因?yàn)槠鋬r(jià)格便宜，同比一手樓盤(pán)，價(jià)差在幾百至幾千元不等。而今，我們卻發(fā)現(xiàn)一個(gè)奇怪的現(xiàn)象。老百姓在選擇購(gòu)房一手房還是二手房時(shí)，不再提及其價(jià)格因素了。

現(xiàn)象：購(gòu)房決定性選擇因素“乾坤大挪移”

“我愛(ài)我家”專家指出：以往購(gòu)買(mǎi)一、二手房的客戶需求選擇是被價(jià)格因素分隔開(kāi)的，一、二手房之間價(jià)差較大是導(dǎo)致其進(jìn)入二手房市場(chǎng)的主要原因。但是，從今年來(lái)看，購(gòu)房者在選擇購(gòu)買(mǎi)一、二手房時(shí)和從前有著較大的區(qū)別，正在從價(jià)格因素影響向區(qū)域位置、交通成本、現(xiàn)房入住等因素轉(zhuǎn)移。這些因素使二手房的優(yōu)勢(shì)十分明顯，成為部分購(gòu)房者的首要選擇。

原因：一、二手房的價(jià)格倒掛成主因

之所以會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房選擇因素的轉(zhuǎn)移，主要是由于城市核心區(qū)內(nèi)一、二手房?jī)r(jià)倒掛而形成的。近幾年，市內(nèi)土地供應(yīng)逐漸縮減，新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)并不多，反而越來(lái)越多的新建樓盤(pán)安扎在城市的周邊區(qū)域。考慮到區(qū)域價(jià)值、就業(yè)地點(diǎn)、時(shí)間成本及消費(fèi)習(xí)慣等因素，一手房與二手房反復(fù)相比之下，二手房成為“蜂擁而至”的購(gòu)房新選擇也就不足為奇。購(gòu)房需求的加大促使二手房?jī)r(jià)格攀升，同時(shí)又受其稅費(fèi)等因素的影響，使得二手房?jī)r(jià)格的上漲速度十分迅猛，甚至部分熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)了一、二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象。

建議：購(gòu)房消費(fèi)新觀念轉(zhuǎn)向遠(yuǎn)郊區(qū)縣

“我愛(ài)我家”認(rèn)為，要想解決房?jī)r(jià)較高的現(xiàn)象，首要從供應(yīng)量和需求入手。如果能夠分流部分購(gòu)房人群，吸引這部分人群的購(gòu)買(mǎi)力轉(zhuǎn)向別處，那么，天津房地產(chǎn)住宅一、二級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)較高的情況想必就會(huì)迎刃而解了。如何分流購(gòu)房人群，不妨借鑒天津的“十一五”規(guī)劃發(fā)展藍(lán)圖中所指出空間格局。這樣，天津市的城市布局將不再像“攤大餅”似的發(fā)展，而是由各交通連接來(lái)涵蓋各個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)縣，城市核心區(qū)不再是單一的中心，多中心如“眾星拱月”，分布在整個(gè)天津市域范圍。這種城市空間結(jié)構(gòu)的確定，將會(huì)給郊區(qū)帶來(lái)了空前的發(fā)展機(jī)會(huì)。屆時(shí)，人們的消費(fèi)、工作、就醫(yī)及教育將在同一個(gè)區(qū)域范圍內(nèi)即能解決，這樣也將使中心城區(qū)過(guò)度集中帶來(lái)的諸多問(wèn)題有了破解之路，更加使得購(gòu)房消費(fèi)不必領(lǐng)集中在現(xiàn)有城市核心區(qū)的小范圍內(nèi)。購(gòu)房消費(fèi)的轉(zhuǎn)變將會(huì)給天津市的房?jī)r(jià)及整體布局帶來(lái)新的發(fā)展氣象。

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