區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)

餐飲業(yè)態(tài)已形成一定聚集

在主城區(qū)的三市街商圈，被諸多品牌商家所青睞，主要是其人流量每小時(shí)以萬(wàn)計(jì)算，但是呈貢新區(qū)呢？一個(gè)尷尬的現(xiàn)狀是，白天車流、人流還不錯(cuò)，但是夜晚整個(gè)城市都很安靜。

除了老城區(qū)有相對(duì)成型的商業(yè)業(yè)態(tài)外，呈貢新區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)并不成型，大學(xué)城進(jìn)入和市政府搬遷之后，陸續(xù)催生和帶動(dòng)了周邊一些臨街商業(yè)，這些臨街商鋪業(yè)態(tài)主要以餐飲、百貨和中介機(jī)構(gòu)為主，目前位于市政府旁邊的俊發(fā)假日街餐飲已經(jīng)起來(lái)了一些，中午去那一片用餐的人較多。而在實(shí)力大學(xué)城周邊的商業(yè)因?yàn)橛懈咝熒南M(fèi)支撐，也已經(jīng)形成了一定的商業(yè)氛圍。

其實(shí)，作為呈貢新區(qū)商業(yè)的最先進(jìn)入者，諾仕達(dá)打造的新南亞風(fēng)情園對(duì)呈貢新區(qū)發(fā)展的帶動(dòng)比較明顯，其商業(yè)業(yè)態(tài)逐漸豐富，品牌有昆明南亞風(fēng)情園豪生大酒店、怡心園餐廳、溫泉之旅SPA、一代天嬌KTV、麻辣新天地、過(guò)橋小吃新天地等各種業(yè)態(tài)。

區(qū)域入駐商業(yè)地產(chǎn)

消費(fèi)人群定位各具特色

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目作為城市發(fā)展的一個(gè)載體，正處于快速發(fā)展的階段。

呈貢新區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，建成的基本上是公務(wù)員小區(qū)和高校住宅小區(qū)，而商業(yè)項(xiàng)目在建者眾，投入使用者缺乏。

在呈貢新區(qū)，建成后對(duì)區(qū)域商業(yè)有影響的項(xiàng)目有上海·東盟商務(wù)大廈、七彩云南·第壹城、奧宸·中央廣場(chǎng)、實(shí)力心城、呈貢新都昌商業(yè)廣場(chǎng)以及百大新都會(huì)等商業(yè)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目針對(duì)區(qū)域人群不同，定位各有側(cè)重。比如，位于昆明唯一中央公園的奧宸·中央廣場(chǎng)，整體為20萬(wàn)方商業(yè)綜合體，自身?yè)碛懈哌_(dá)2.5萬(wàn)人的公務(wù)員剛需消費(fèi)群體。另外項(xiàng)目周邊高檔物業(yè)密布，未來(lái)也將形成其固定的消費(fèi)人群。

這是新區(qū)的項(xiàng)目，而在呈貢老城區(qū)，也有一些商業(yè)項(xiàng)目正在升級(jí)當(dāng)中，尤其是呈貢龍成老街，它占據(jù)著呈貢老城中央?yún)^(qū)位，傳承數(shù)十年黃金商脈。根據(jù)規(guī)劃，將被打造成為呈貢老城財(cái)富新中心。

未來(lái)突破口支招

經(jīng)得起熬還要有產(chǎn)業(yè)造血

呈貢新區(qū)商業(yè)的尷尬，除了有人流進(jìn)入，但是沒(méi)有住下來(lái)之外，還有一個(gè)問(wèn)題是：很多滿足人們生活需求的基礎(chǔ)配套不完善，不少商業(yè)項(xiàng)目還在建設(shè)當(dāng)中，大型品牌進(jìn)入就更少。而一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題是，品牌店選址一個(gè)城市或者是區(qū)域，最先看的是區(qū)域的人流量。

“人口和商家，這是一對(duì)博弈體，因?yàn)槿丝诳偭康停恍╉?xiàng)目在品牌引進(jìn)上，就會(huì)有一些門(mén)檻或要求，比如寫(xiě)字樓進(jìn)入辦公企業(yè)達(dá)到一個(gè)比例，一些大品牌才會(huì)進(jìn)入�！眲⒑袂镎f(shuō)，“寫(xiě)字樓交付使用后，進(jìn)入辦公的企業(yè)多了，商業(yè)中心在招商等方面就會(huì)更好操作了，目前，我們已經(jīng)引進(jìn)了星巴克、泰國(guó)皇家酒樓等品牌�！�

很多經(jīng)常往返于呈貢的人都知道，這幾年，呈貢新區(qū)的城市街道在改變，基礎(chǔ)設(shè)施在提升，交通也在改變，地鐵也開(kāi)通了，但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本在哪兒呢？劉厚秋認(rèn)為，“現(xiàn)在的呈貢，更看中的是產(chǎn)業(yè)發(fā)展，因?yàn)橹挥挟a(chǎn)業(yè)發(fā)展才能帶來(lái)大量的就業(yè)人口、居住人口，實(shí)現(xiàn)貨幣流通和產(chǎn)業(yè)之間的互補(bǔ)。”

其實(shí)，從早期的產(chǎn)業(yè)布局來(lái)看，呈貢是有大量產(chǎn)業(yè)入駐的，但是2008年、2010年，洛陽(yáng)、大漁、馬金鋪和七甸4個(gè)街道301平方公里相繼托管給昆明三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)和陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì)。

也就意味著一些已有大企業(yè)入駐的片區(qū)，目前并不在呈貢新區(qū)的管轄范圍之內(nèi)。“三個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)有各自的政策，各自的產(chǎn)業(yè)，也在吸引相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入，這時(shí)呈貢新區(qū)就需要在這種夾縫中找到合適的企業(yè)作為區(qū)域造血功能來(lái)運(yùn)作，重要的還是解決產(chǎn)業(yè)問(wèn)題�！崩ッ骼砉ご髮W(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理教研室主任鄧曉盈稱，“對(duì)商業(yè)來(lái)說(shuō)，大學(xué)城消費(fèi)群雖然龐大，是通過(guò)規(guī)模優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)和帶動(dòng)，但是固定的產(chǎn)業(yè)和群體才是真正帶動(dòng)消費(fèi)的動(dòng)力。”

目前的呈貢新區(qū)需要酒店、寫(xiě)字樓、餐飲等業(yè)態(tài)，大量有齊全業(yè)態(tài)規(guī)劃的項(xiàng)目都在建設(shè)之中，建好之后，龐大的市場(chǎng)供應(yīng)，目前區(qū)域人口并不多的呈貢新區(qū)能不能消化也是一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。在鄧曉盈看來(lái)，各種考驗(yàn)之下，進(jìn)入呈貢區(qū)域，致力于做城市運(yùn)營(yíng)商的房企不僅要有實(shí)力，還要有社會(huì)責(zé)任感，經(jīng)得起區(qū)域興起所需要的培育時(shí)間。

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