在跨越式發(fā)展的同時(shí)，呈貢新區(qū)一直以來都有一個(gè)無法回避的軟肋:那就是人口總量低，于是有了百萬人口大城的規(guī)劃，這也是一個(gè)農(nóng)業(yè)大縣向現(xiàn)代城市轉(zhuǎn)型中，必須要面對(duì)和經(jīng)歷的。

人氣不足，影響了一些品牌商家入駐呈貢新區(qū)的決定，而又因?yàn)闆]有商氣，很多在呈貢工作的人不愿意住在呈貢，這是一個(gè)博弈的過程。

這場博弈中，總有一方會(huì)熬不住，諸多以運(yùn)營城市角色進(jìn)入?yún)^(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目都在加快建設(shè)步伐。已經(jīng)有商業(yè)業(yè)態(tài)分布的區(qū)域，除了呈貢老城區(qū)的商業(yè)和大學(xué)城臨街商業(yè)，目前主要聚集在市政府所在地——吳家營片區(qū)。

未來，呈貢新區(qū)的商業(yè)中心在哪兒？不管從吳家營將被打造成為昆明新的行政文化中心和商務(wù)中心的功能定位來看，還是昆百大、諾仕達(dá)、實(shí)力、云錳集團(tuán)等房企爭相入駐該片區(qū)，深耕商業(yè)產(chǎn)品，都可見答案。

規(guī)劃的中心有了，項(xiàng)目也在建了，但是一個(gè)城市級(jí)商業(yè)中心的形成，不僅需要多個(gè)企業(yè)聯(lián)合來做，更需要產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)的大量人口入住，這些穩(wěn)定的人群在呈貢新區(qū)工作、生活，才是商業(yè)發(fā)展和商業(yè)繁榮的基礎(chǔ)。

區(qū)域租賃價(jià)格

兩房約1000元/月低于主城區(qū)

呈貢已經(jīng)入駐的一些臨街商鋪中，一大特色就是中介機(jī)構(gòu)分布廣，大多以扎堆的形式開店。記者走訪一些中介店了解到，目前呈貢新區(qū)住宅租金相對(duì)主城區(qū)偏低很多，比如一個(gè)精裝的四房，在呈貢新區(qū)的租金在1500-2000元/月左右，在主城區(qū)則需要2500元/月-3000元/月不等，兩房租金在呈貢新區(qū)為1000元/月左右，主城區(qū)這樣的兩房在1500-2000元/月左右。盡管如此，呈貢新區(qū)的租賃市場并不是很火，于是一些房源，既可出租，也掛出銷售。

“最早我們?cè)诔守曈兴募议T店，因?yàn)槭袌霾惶�，現(xiàn)在只剩一家店在米蘭園�！北鍠|曉告訴記者，由于呈貢還屬于新型區(qū)域，房地產(chǎn)市場處于開發(fā)的早期階段，很多房源是團(tuán)購房，目前成交活躍度不是很高，未來發(fā)展?jié)摿︖€是有的。

“這里還需要一段時(shí)間發(fā)展”，一些在吳家營片區(qū)的中介相關(guān)人士稱，未來這一片區(qū)將是呈貢新區(qū)的商務(wù)最集中的地方，不管是租賃還是購房需求也會(huì)增多。

區(qū)域消費(fèi)力

公務(wù)員高校師生之外企業(yè)員工需求也正在形成

呈貢新區(qū)2003年開始作為現(xiàn)代新昆明的主戰(zhàn)場打造，之后一些房地產(chǎn)企業(yè)相繼進(jìn)入，較早開始建設(shè)的項(xiàng)目有米蘭園、惠蘭園、滇池星城、實(shí)力錦城、書香大地等一些公務(wù)園小區(qū)、高校住宅項(xiàng)目，這些項(xiàng)目已于2009年左右先后交付使用。

“比如米蘭園和惠蘭園，它們?cè)诔守曅聟^(qū)誼康北路洛龍公園對(duì)面，目前，居住的氛圍日益濃厚，入住率相對(duì)穩(wěn)定�！狈郝�(lián)房產(chǎn)總經(jīng)理卞東曉告訴記者，“米蘭園配套相對(duì)成熟些，有教育配套，入住率高些，已經(jīng)達(dá)到80%。”

這些項(xiàng)目中，米蘭園、惠蘭園以及其他一些公務(wù)員小區(qū)，位于吳家營片區(qū)，入住人群以在呈貢新區(qū)工作的公務(wù)員群體為主，消費(fèi)屬于中端；而書香大地、實(shí)力錦城為代表的高校住宅則位于雨花片區(qū)，周邊人群主要是高校師生。

除了這兩個(gè)特定人群，隨著市級(jí)行政中心搬遷，企業(yè)員工的消費(fèi)力正在凸顯。兩年前就有數(shù)據(jù)顯示，周邊對(duì)寫字樓有需求的企業(yè)達(dá)到160多家，如今，一部分企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入呈貢新區(qū)辦公，這部分企業(yè)的員工，多租住在呈貢新區(qū)，也將產(chǎn)生大量消費(fèi)。

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