進(jìn)入2013年，昆明樓市延續(xù)去年年底的翹尾行情，量價(jià)齊升。1月成交量創(chuàng)20個(gè)月以來新高，除2月受傳統(tǒng)節(jié)假日春節(jié)影響下跌外，其余月份均保持上漲態(tài)勢(shì)，整個(gè)上半年，昆明商品房成交面積超400萬平米，同比上漲64.67%。

成交均價(jià)上漲趨勢(shì)也表現(xiàn)明顯，云南房網(wǎng)所獲數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年昆明住宅成交均價(jià)8713元/平米。2012年昆明商品住宅成交均價(jià)7465元/平米，與2012年成交價(jià)格相比，上漲16.72%。

1月至6月住宅成交價(jià)格在9000元上下徘徊

上半年昆明樓市住宅成交價(jià)格劃出了一條比較平緩的線條，沒有大起大落，基本在9000元上下徘徊。2012年年中，昆明住宅價(jià)格徘徊在7000元上下，10月份上升至8858元，最后三個(gè)月均保持高位，11月9603元，12月9101元。

今年以來，延續(xù)去年年底的樓市火爆，1月住宅成交價(jià)格8746元/平米。1月，融城優(yōu)郡、萬科學(xué)府、滇池潤園、中國水電金檀、蓮花國際、盛高大城等項(xiàng)目開盤，拉高了住宅成交均價(jià)。其中融城優(yōu)郡開盤均價(jià)9815元，銷售約207套；萬科學(xué)府開盤均價(jià)12175元，銷售約74套；滇池潤園開盤均價(jià)11571元，銷售47套；中國水電金檀開盤均價(jià)8934元，銷售150多套；蓮花國際開盤均價(jià)9117元，銷售近百套；盛高大城開盤均價(jià)8709元，銷售約360套。2月，昆明商品住宅成交均價(jià)8778元，與1月基本持平。2月開盤項(xiàng)目較少，僅有都市MOCA三棟美宅、海倫國際、萬科學(xué)府三個(gè)項(xiàng)目，開盤均價(jià)都在8200以上。但1月開盤項(xiàng)目部分集中在2月份備案，對(duì)2月的成交價(jià)格有一定影響。

3月，昆明住宅成交均價(jià)高達(dá)9050元。銀海尚御首次開盤發(fā)售，均價(jià)10668元，其它開盤項(xiàng)目都是老盤項(xiàng)目不斷開盤，海倫國際在3月開盤中，價(jià)格高達(dá)9418元。

3月底4月初，“國五條”細(xì)則溫柔落地，并未影響樓市，4月住宅均價(jià)9052元與3月持平。5月、6月保持在8300左右。

“國五條”細(xì)則溫柔落地土地樓市大熱

3月底，地方“國五條”執(zhí)行細(xì)則紛紛出臺(tái)，包括昆明在內(nèi)的近20個(gè)城市公布了“國五條”落實(shí)細(xì)則，但是備受關(guān)注的20%個(gè)稅如何征收、二套房首付和貸款利率等問題在許多城市的細(xì)則中均未提及，且大多在房價(jià)控制目標(biāo)上只有一句話：房價(jià)增幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。大多數(shù)地方落地細(xì)則，看上去是嚴(yán)控，實(shí)際上卻是在鼓勵(lì)。可以說，國五條實(shí)施細(xì)則就是地方政府掩護(hù)樓市的一次集中秀。

最直接的反應(yīng)就是4月、5月土地市場(chǎng)和新房市場(chǎng)升溫，尤其是5月份，一二線城市地王頻出。而昆明樓市雖然沒有地王出現(xiàn)，但近日成交的草海片區(qū)地塊，樓面地價(jià)超過萬元。其最終商品住宅銷售價(jià)格可能成為昆明房價(jià)新的標(biāo)桿，其最終銷售價(jià)格也將定義草海片區(qū)未來商品房的基準(zhǔn)價(jià)。

在緊繃的調(diào)控政策下，樓市仍然“炙手可熱”，銷售額與均價(jià)一同直線飄紅。專家認(rèn)為，雖然銀根收緊，目前看來未對(duì)房企形成決定性的影響，開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)促銷的可能性很小，接下來的樓市或?qū)⒀永m(xù)當(dāng)前的態(tài)勢(shì)，但房價(jià)上漲空間將有所縮小。同時(shí)，調(diào)控政策將趨向更多地依靠市場(chǎng)因來調(diào)節(jié)，需建立長效持久的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管體系。（方艷/云南房網(wǎng)資訊中心）

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