住宅用地樓面地價(jià)1523.3元/平米商務(wù)用地樓面地價(jià)1300元/平米

2013年上半年，住宅用地成交93宗，占地面積6643.6畝，總建筑面積1122.1754萬(wàn)平米，總成交金額170.9399億元，樓面地價(jià)1523.3平米。

商務(wù)金融用地成交76宗，占地面積2955.6畝，總建面658.3098萬(wàn)平米，總成交金額85.5826億元，樓面地價(jià)1300元/平米。

住宅與商務(wù)混合用地成交13宗，占地面積734.88畝，總建面208.3683萬(wàn)平米，總成交金19.5051億元，樓面地價(jià)936元/平米。

上半年重點(diǎn)拿地企業(yè)及項(xiàng)目

2013年1月7日，云南城投受托開(kāi)發(fā)范圍之內(nèi)的官渡區(qū)六甲環(huán)湖東路半島6宗土地掛牌出讓。該6宗土地共994.799畝，交易總起價(jià)29.8482億元，全部以底價(jià)成交。3宗城鎮(zhèn)住宅用地被中海城投、招商城投瓜分，3宗商務(wù)金融用地被云南城投置地、云南城投華商之家投資開(kāi)發(fā)有限公司拿下。招商地產(chǎn)進(jìn)入昆明市場(chǎng)。

1月16日，云南新世紀(jì)滇池國(guó)際文化旅游會(huì)展投資有限公司拿下官渡區(qū)六甲街道辦事處KCGD2012-10地塊，共2280畝，將建昆明滇池國(guó)際會(huì)展中心。昆明滇池國(guó)際會(huì)展中心已于2012年12月28日開(kāi)工奠基。從會(huì)展中心效果圖看，存在于各種文字資料中的天堂島項(xiàng)目借會(huì)展中心轉(zhuǎn)世。

1月23日，綠地控股集團(tuán)有限公司拿下五華區(qū)普吉街道辦195.23畝土地，綠地正式落地昆明。龍湖地產(chǎn)旗下云南江川仙湖錦繡旅游物業(yè)發(fā)展有限公司拿下教場(chǎng)中路KC2008-63地塊，龍湖地產(chǎn)進(jìn)軍昆明。這是繼1月7日招商地產(chǎn)落地昆明環(huán)湖東路半島之后，2013年開(kāi)年又有兩家國(guó)內(nèi)一線房企進(jìn)軍昆明。

1月25日，聯(lián)想控股融科智地房地產(chǎn)股份有限公司、云南漢鼎投資有限公司拿下普吉街道辦事處489.58畝土地，將建昆明聯(lián)想科技城。

4月，中國(guó)長(zhǎng)江三峽集團(tuán)公司分兩次拿下昆明北部山水新區(qū)5宗地塊，總面積427.24畝，以底價(jià)13.5516億元成交，單價(jià)317萬(wàn)元/畝。據(jù)悉，中國(guó)長(zhǎng)江三峽集團(tuán)所拿地塊將用于建設(shè)“三峽集團(tuán)總部項(xiàng)目”。4月17日所拿的4宗住宅用地位于昆明龍頭街附近，目前地塊上還有小部分土地需要整理。4月24日所拿的1宗商務(wù)金融用地，將建三棟建筑，包括一棟酒店，兩棟辦公樓，辦公樓有可能建成超過(guò)200米的昆明北部新區(qū)最高建筑。

5月13日，柏聯(lián)集團(tuán)有限公司拿下陽(yáng)宗海陽(yáng)政儲(chǔ)[2012]43-1地塊，面積212.7畝，單價(jià)62萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)1860元/平米。據(jù)悉，該地塊將建柏聯(lián)精品酒店2期，項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年年底動(dòng)工。

6月6日，綠地集團(tuán)再次出手昆明土地市場(chǎng)，拿下草海片區(qū)福海街道辦三宗共173.87畝住宅用地，交易金額14.23億元，溢價(jià)67萬(wàn)元，單價(jià)818萬(wàn)元/畝，平均樓面地價(jià)8898元/平米，其中一宗地樓面價(jià)最高達(dá)11054元。6月8日，綠地集團(tuán)第三次出手，以4.8638億元的交易底價(jià)，拿下同樣位于草海片區(qū)福海街道辦事處三宗總面積為59.45畝的商務(wù)金融用地。每畝土地單價(jià)約合818.151萬(wàn)元，平均樓面地價(jià)9387元/平米。

綠地制造昆明最高樓面地價(jià)，超過(guò)了原昆明市政府地塊恒隆廣場(chǎng)8712元/平米的樓面價(jià)，成為昆明樓面地價(jià)最高的地塊。關(guān)鍵在于恒隆廣場(chǎng)為商務(wù)金融用地，綠地集團(tuán)今日拿下的純住宅用地樓面地價(jià)如此之高，其最終商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格可能成為昆明房?jī)r(jià)新的標(biāo)桿，其最終銷(xiāo)售價(jià)格也將定義草海片區(qū)未來(lái)商品房的基準(zhǔn)價(jià)。

6月6日、8日，廣西瀚德集團(tuán)與昆明交投的合資公司——昆明交投瀚德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司共拿下盤(pán)龍區(qū)虹橋立交西北側(cè)4宗土地，標(biāo)志著廣西瀚德集團(tuán)正式進(jìn)軍昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)。

據(jù)悉，交投瀚德集團(tuán)項(xiàng)目暫定名匯和園藝，項(xiàng)目位于東連接線支線曇華片區(qū)，東側(cè)為金色交響小區(qū)，西側(cè)為金沙小區(qū)，南側(cè)為支186號(hào)路，北側(cè)為東華小學(xué)分校。項(xiàng)目用地性質(zhì)為住宅用地，總占地面積約174.69畝，凈用地面積150.11畝，平均容積率為3.67，總建筑面積50.12萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約37萬(wàn)平方米�？偼顿Y概算約15億，其中建安工程費(fèi)概算投資為13.3億。（方艷/云南房網(wǎng)資訊中心）

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