2013年7月昆明土地市場分析

區(qū)域供求

7月昆明土地供求面積仍以輔為主，主城區(qū)域供應(yīng)107.8畝土地全部以底價成交，成交金額8億元。

7月份昆明土地供應(yīng)仍以輔城區(qū)域為主，晉寧和富民是7月份土地供應(yīng)的熱點區(qū)域；主城共供應(yīng)土地310.4畝，所供應(yīng)土地全部成交，本月主城區(qū)土地略帶供不應(yīng)求得壓力；
7月土地供應(yīng)起價主城中心區(qū)二環(huán)內(nèi)板塊最高，總起價為8億元，但是均以底價成交，成交金額8億元；輔城土地成交集中在晉寧和富民區(qū)域。

7月昆明土地供應(yīng)主城9塊，輔城15塊，成交主城9塊，輔城16塊，供應(yīng)均價171.6萬元/畝，成交均價210.1萬元/畝。

主城二環(huán)內(nèi)板塊和東市板塊各有4塊土地供應(yīng)，呈貢1塊土地供應(yīng)，均全部成交；輔城地宗集中于晉寧、祿勸區(qū)域，成交集中在晉寧和宜良區(qū)域；
7月土地供應(yīng)均價為171.6萬元/畝，主城二環(huán)內(nèi)區(qū)域以742.1萬元/畝的價格引領(lǐng)供應(yīng)價格；總體成交均價為210.1萬元/畝，主城二環(huán)內(nèi)區(qū)域均價最高，為742.1萬元/畝。

土地類型分析

7月土地供應(yīng)工業(yè)和居住為主，成交居住較多，合計成交金額12.54億元。

7月昆明土地供應(yīng)類型較多，有居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地、辦公用地等，其中居住用地供應(yīng)面積391.5畝占43.45%，供應(yīng)起價125446萬元；商業(yè)用地僅供應(yīng)23.6畝占2.62%，供應(yīng)起價2049.8萬元；工業(yè)用地供應(yīng)面積429.7畝占47.69%，供應(yīng)起價8571.5萬元；
7月昆明土地成交居住用地為主，工業(yè)用地次之，居住用地成交面積391.5畝占53.78%，成交金額125446萬元。

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