還有很多千畝大盤沒有納入?yún)R總
我們不排除在統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，存在種種不夠嚴(yán)謹(jǐn)和客觀的情況。但是，也有很多已浮出水面的重大項目，像規(guī)劃總建筑面積約1886萬平米的巫家壩片區(qū)、飛虎大道沿線的9000畝保利國際城、6700畝俊發(fā)生態(tài)半島中的大部分、云南城投在北部山水新城上壩和中壩3000多畝土地以及在環(huán)湖東路沿線已完成一級開發(fā)的土地等，我們也沒有計入統(tǒng)計數(shù)據(jù)。此外，很多還處在前期階段的城中村改造項目，以及已通過土地招拍掛但沒有到推廣階段的項目，也沒能納入?yún)R總范圍。
幾相抵消，依然無可否認(rèn)昆明樓市未來供應(yīng)量巨大的事實，市場競爭將會非常慘烈。放在市場供需雙方，開發(fā)商和購房者面前的，是一道復(fù)雜的考題，這其中，既有來自于房地產(chǎn)調(diào)控方面的博弈，也有省市各級政府導(dǎo)向帶來的變數(shù)，更有市場杠桿自身調(diào)節(jié)的作用，要結(jié)果圓滿，極不容易。（首席記者楊麗芬）
專家把脈
云南財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪：
近兩年內(nèi)供大于求不會改變
從長遠(yuǎn)發(fā)展來看，昆明具備宜居、橋頭堡城市戰(zhàn)略等優(yōu)勢，有能力來消化龐大的開發(fā)體量。但在眼前，由于前幾年的城中村改造推出的量比較大，供應(yīng)量大于需求，無論是住宅還是商業(yè)都存在這樣的情況。
就目前的情況來看，國家的宏觀調(diào)控政策還不會放松，幾個比較重要的調(diào)控，首先是保障房建設(shè)解決中低收入者的住房需求，分流走一部分剛需；其次是以房產(chǎn)稅為主的稅費(fèi)改革落地的話，會讓手持多套房的業(yè)主把房產(chǎn)釋放到二手房市場上，轉(zhuǎn)移走一部分改善性需求，從而對一手房市場造成影響；第三是目前正在研究的農(nóng)村集體土地或可上市交易，如果成行，有可能造成土地價格下滑，造成房價下降。上述幾項政策效果累加，會有讓房價穩(wěn)定的作用，但上述調(diào)控調(diào)控政策完全落地發(fā)揮作用都還需要時間，在此之前，以限制需求為主的限購等政策不會推出市場。
綜上，要在未來一兩年內(nèi)有支撐這么大供應(yīng)量的需求釋放出來比較難，短期內(nèi)昆明樓市供大于求的情況不會改變。（首席記者楊麗芬）
至祥置業(yè)(昆明)有限公司董事副總經(jīng)理黃雷：
樓市處在大變局中市場競爭會加劇
總建筑體量1.1億平米，不見得能說明問題。開發(fā)節(jié)奏就是個問題，開發(fā)商會按照市場變化進(jìn)行調(diào)整，不見得所有的這些量都落地真正成為市場供應(yīng)。
市場供應(yīng)大于需求，這是從其他渠道的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中也可以得到的結(jié)論。不過，從我到昆明以來，看到的供應(yīng)都是很大的，并且還出現(xiàn)過看上去供應(yīng)量很大，但市場上實際一房難求的情況。我們看到的數(shù)據(jù)與實際的情況會有一些背離。
再來說需求，城市擴(kuò)容存在公共資源承載能力的問題，政府會限制人口增長，產(chǎn)生的房屋需求有限，外來人口購房又被限購等政策遏制，從這個角度來說，需求增長有限。但從另外一個方面看，經(jīng)濟(jì)環(huán)境在發(fā)生變化，人的觀念改變，住房需求也會發(fā)生變化，這樣的因素會促成住房需求增長，比如說隨著居住觀念改變帶來的改善性需求。
這里只能說一個大的方向，昆明樓市終究會朝著好的積極的方面發(fā)展。樓市當(dāng)前處在一個大的變局當(dāng)中，行業(yè)的洗牌在這段時間內(nèi)的確會加劇，行業(yè)發(fā)展在加快，市場的變化也會越來越快，市場競爭會越來越激烈。（首席記者楊麗芬）
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