克而瑞昆明房地產(chǎn)市場2013上半年報(bào)告（一）：宏觀經(jīng)濟(jì)

政策環(huán)境

新一屆政府的執(zhí)政理念正在轉(zhuǎn)變，對(duì)市場的干預(yù)逐漸減少，同時(shí)政府為保經(jīng)濟(jì)增長，調(diào)控加碼可能性較小

中央政府繼續(xù)差別化信貸，加強(qiáng)土地管理及保障房建設(shè)等調(diào)控舉措并未深化，對(duì)市場影響不大，推進(jìn)利率市場化改革的舉措為后期房開貸放開提供了政策支持

措施主要是對(duì)之前調(diào)控的延續(xù)

嚴(yán)控土地資源成為常態(tài)

國土資源會(huì)議：國土部繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)用地調(diào)控政策，對(duì)大企業(yè)大地塊監(jiān)督常態(tài)化。

新政府延續(xù)地產(chǎn)調(diào)控，但并未進(jìn)一步深化

國五條等文件針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，提出應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，落實(shí)差別化住房信貸政策。

保障性安居工程管理從嚴(yán)

政府加大對(duì)保障房用地、融資等方面的支持，同時(shí)對(duì)保障房監(jiān)管力度進(jìn)一步加大。

利率市場化將加速銀行間競爭，有利于降低開發(fā)商融資成本

全面放開金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制

一、取消金融機(jī)構(gòu)貸款利率0.7倍的下限，由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平。

二、取消票據(jù)貼現(xiàn)利率管制，改變貼現(xiàn)利率在再貼現(xiàn)利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)確定的方式，由金融機(jī)構(gòu)自主確定。

三、對(duì)農(nóng)村信用社貸款利率不再設(shè)立上限。

四、為繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間暫不作調(diào)整。

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