克而瑞昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)2013上半年報(bào)告（一）：宏觀經(jīng)濟(jì)

云南房網(wǎng)2013年10月31日 10:20

除北京外，多地“國五條”細(xì)則偏溫和，收效甚微

中央調(diào)控決心VS地方消極應(yīng)對(duì)

“新國五條”

措施

內(nèi)容

完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制

公布新建商品住宅價(jià)格控制目標(biāo)

堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房

嚴(yán)格限購，完善限購措施；

嚴(yán)格實(shí)施差別化信貸政策；

擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍

增加普通商品住房及用地供應(yīng)

住房用地不低于過去五年平均實(shí)際供地量；

加快中小套型普通商品住房供應(yīng)

加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)

基本建成470萬套、新開工630萬套；

地級(jí)以上城市將外來務(wù)工人員納入保障

加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管

加強(qiáng)預(yù)售管理；

推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)

一線城市細(xì)則

城市

房價(jià)控制目標(biāo)

限購

二套房貸

20%個(gè)稅

北京

進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住宅的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理

京籍成年單身人士在北京未擁有住房的，限購1套住房；對(duì)已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房

進(jìn)一步提高二套住房貸款的首付比例

依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房所得的，免征個(gè)人所得稅

上海

按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定的要求，切實(shí)貫徹落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施

進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行國家和上海的住房限購措施和相關(guān)操作口徑

根據(jù)市場(chǎng)變化，適時(shí)調(diào)整第二套住房貸款首付比例和貸款利率

依法嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征

廣東

廣州、深圳市根據(jù)今年房價(jià)走勢(shì)情況，按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定的原則，合理穩(wěn)定房價(jià)控制目標(biāo)

廣州、深圳、珠海、佛山市繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，原出臺(tái)的住房限購政策于國辦發(fā)[2013]17號(hào)文件要求不符的，立即調(diào)整

細(xì)則沒有提到二套房限貸政策

嚴(yán)格執(zhí)行[2013]17號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定

五大政策措施釋放出政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖、力度不放松的信號(hào)，而且政策目標(biāo)更為明確，宏觀調(diào)控的方式從需求管理轉(zhuǎn)向預(yù)期管理；而對(duì)于地方細(xì)則，除了公眾最為關(guān)注的限購、限貸政策外，多以“組合拳”形式出現(xiàn)，內(nèi)容涵蓋土地供應(yīng)、保障房建設(shè)等方面，且大多強(qiáng)調(diào)了穩(wěn)定住房價(jià)格的調(diào)控目標(biāo)。

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