昆明地方國五條細(xì)則對(duì)市場(chǎng)影響有限，市場(chǎng)成交穩(wěn)健上行

昆明國五條細(xì)則出臺(tái)，20%個(gè)稅等3大焦點(diǎn)未提及

3月31日晚，昆明版“國五條”實(shí)施細(xì)則出臺(tái)。但是，昆明版“國五條”對(duì)廣大市民關(guān)心的“20%個(gè)稅”以及“二套房利率”、“限購是否擴(kuò)大”等三大政策只字未提。

昆明國五條細(xì)則內(nèi)容

保持住房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定

確保2013年全市新建商品住房（不含保障性住房）價(jià)格增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅

保證普通商品住房及用地供應(yīng)

進(jìn)一步做好普通商品房供應(yīng)，確保2013年住宅用地供應(yīng)總量不低于過去5年平均實(shí)際供應(yīng)量

加大保障性住房建設(shè)

加大保障性安居工程的供地、規(guī)劃、建設(shè)、管理力度，確保年內(nèi)開工建設(shè)保障性住房4.26萬套，基本建成4.5萬套，新增發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼1.5萬戶。

穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制

市政府將加強(qiáng)對(duì)各縣(市)區(qū)人民政府和市屬有關(guān)主管部門執(zhí)行住房保障政策和穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的督察、考核和問責(zé)

2013年上半年昆明在政策方面動(dòng)作頻頻，除出臺(tái)“國五條”細(xì)則外，完善對(duì)限價(jià)房和配建保障房制度的法律法規(guī)，逐步緩解“夾心層”住房難題。另外一方面，隨著配建保障房制度的形成，未來或?qū)⑦M(jìn)一步推高昆明新房?jī)r(jià)格

時(shí)間

出臺(tái)部門

政策

內(nèi)容

3月31日

昆明市政府

《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于做好2013年新建商品住房?jī)r(jià)格穩(wěn)定工作的通知》

確保2013年全市新建商品住房（不含保障性住房）價(jià)格增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅；繼續(xù)執(zhí)行商品住房限購措施、差別化住房信貸和房地產(chǎn)稅收政策

6月11日

云南省政府

《云南省發(fā)展規(guī)劃條例（草案）》

規(guī)定了編制發(fā)展規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)做好發(fā)展規(guī)劃之間的銜接工作，并明確了銜接原則；規(guī)定了編制區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、專項(xiàng)發(fā)展規(guī)劃的立項(xiàng)制度；明確了發(fā)展規(guī)劃編制機(jī)關(guān)可以自行編制或者委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)承擔(dān)發(fā)展規(guī)劃編制的具體工作。

6月18日

昆明住建局

《昆明市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》

將對(duì)限價(jià)房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理進(jìn)行了明確，最大套型建筑面積控制在90平方米以內(nèi)，總平均售價(jià)不得高于同地段同檔次普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的80%，從取得房屋所有權(quán)證之日起滿5年后，方可上市交易。交易后，原購房人家庭（未成年子女除外）不得再購買限價(jià)商品住房。

6月18日

昆明住建局

《昆明市普通商品住房項(xiàng)目配建保障性住房管理暫行辦法》

凡新出讓土地用于開發(fā)建設(shè)普通商品住房項(xiàng)目的，廉租住房、公共租賃住房均應(yīng)當(dāng)按照不低于該建設(shè)項(xiàng)目地上總建筑面積5%的比例配建；經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房均應(yīng)當(dāng)按照不低于該建設(shè)項(xiàng)目地上總建筑面積20%的比例配建

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