物管介紹
項目預(yù)售許可證展示
項目物管方為華夏地產(chǎn)旗下的云南華夏物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)公司成立于2009年12月，是由云南華夏房地產(chǎn)有限公司全額出資，獨立經(jīng)營的公司。但對于其物業(yè)公司的資質(zhì)和服務(wù)情況如何沒有詳細的了解。不過對于自家開發(fā)的項目，在后期服務(wù)上，有利于形成一條線的管理，比外聘物業(yè)公司更為注重維護客戶的口碑。項目物業(yè)費收費標準為1.5元/平米·月，小編在踩盤過程中了解到，這個收費標準是太平物業(yè)費的標準水平。
項目進展
目前項目整體已經(jīng)是全現(xiàn)房，剩余最后的二期建設(shè)收尾工作正在進行當中，二期整體預(yù)計2014年4月可交房。云南房網(wǎng)踩盤時看到，項目緊鄰民族大道的社區(qū)正大門，已經(jīng)樹立起“華夏瀾山·悅”小區(qū)標識牌，作為攔截車輛進出的緩沖欄桿也已經(jīng)樹立起來，門口保安室也有保安在進行著日常的工作，為已經(jīng)交房入住的一期業(yè)主提供著日常物管服務(wù)。從正大門往社區(qū)看，主體的水景景觀也已呈現(xiàn)，植被長勢蔥郁，情況良好。
周邊和同類項目介紹
瀾山·悅項目右邊緊鄰的是萬輝星城8期藍山郡，正對面則是山水融城，左面及后方是云錫奧城項目。可以說四個項目共同組成了太平新城始甸村，緊鄰太平民族大道的居住集中片區(qū)。其中項目本身和萬輝星城8期藍山郡產(chǎn)品類型上更為接近，均以小高層、低密度洋房、別墅為主打，且兩個項目推盤時間也臨得較近，對比在所難免。不過項目自帶的小體量商業(yè)，日后正常的經(jīng)營還需要人氣的支撐。目前太平整體入住率還比較低，各個樓盤間人氣的抱團，有利于一個小區(qū)域的發(fā)展，從而慢慢帶動整個大片區(qū)人氣的提升。
項目周邊配套的沿街底商
山水融城項目大面積房源為定向開發(fā)產(chǎn)品，剩余的6棟面向市場出售的商品房為高層和小高層，在產(chǎn)品性質(zhì)上還是和瀾山悅有一定的區(qū)別。2014年3月份，項目也將整體交房，而因大面積為針對太平當?shù)厥У剞r(nóng)民開發(fā)的定向房，日后居住率較有保證，同為定向開發(fā)產(chǎn)品的社區(qū)底商，也有利于小區(qū)域居住人群的平時生活，倒是為瀾山·悅增加了一些商業(yè)配套。
云錫·奧城對比這3個項目，定位要偏高端一些。別墅房源占到大部分，也包括一些退臺電梯洋房。但項目的建設(shè)進度和推盤節(jié)點和瀾山悅也完全不存在重合沖突的地方。從目前云錫奧城建設(shè)進度來看，也許待周邊三個項目均已交房，項目才能達到正式開盤的節(jié)點。也不存在銷售上的相互競爭爭客之說。
小結(jié)
華夏瀾山·悅項目擁有低密度、坐北朝南、板式建筑、大面積水體景觀綠化等優(yōu)勢資源，這些是項目擁有的實實在在的優(yōu)勢。但因為項目位于距離昆明主城28公里處的太平新城，距離上偏遠，且太平目前生活配套上的不足，會給置業(yè)者在心理上帶來較大的抗性。
但太平新城房價僅為昆明主城的一半水平，且太平近幾年來發(fā)展迅速，加上已經(jīng)確定的昆明——安寧的城際輕軌線，過兩年更為成熟的太平新城，置業(yè)門檻也會逐漸提高。（張錦瑜/云南房網(wǎng)資訊中心）
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