市場評價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告
作為銀海地產(chǎn)的又一力作，銀海櫻花語自拿地之初，就一直比較高調(diào)，宣傳力度也比較大。銀海櫻花節(jié)、銀海地產(chǎn)士恒青年學(xué)者資助計(jì)劃的實(shí)施、幸福廣場新年游樂嘉年華等多種活動(dòng)的舉辦，讓銀海櫻花語得到了很高的知名度，再加上云南省知名學(xué)校的入駐招生也給櫻花語加分不少，雖然項(xiàng)目9字頭的價(jià)格與同區(qū)位項(xiàng)目相比高出不少，但在銷售上卻沒有受到很的影響，可見櫻花語的市場認(rèn)可度較高。
項(xiàng)目實(shí)景
工程進(jìn)度方面，銀海櫻花語目前已為準(zhǔn)現(xiàn)房，項(xiàng)目已于2013年3月份交房，即買即住。此外，銀海地產(chǎn)純商業(yè)項(xiàng)目銀海金岸即將面世，具體開盤時(shí)間待定。
周邊和同類項(xiàng)目報(bào)告
銀海櫻花語斜對面就是海倫國際，兩項(xiàng)目分別占據(jù)廣富路兩側(cè)，距離不足千米。與銀海櫻花語相比，海倫國際體量要大得多，項(xiàng)目占地2600畝，總建筑面積530萬平方，規(guī)劃18個(gè)板塊，涵蓋28萬㎡國際購物公園、70萬㎡商務(wù)中心、6萬㎡超五星級白金酒店群、超3.4萬個(gè)停車位、17所學(xué)校、109棟居住集群以及80萬㎡度假式生態(tài)園林。海倫國際體量是銀海櫻花語6倍以上，在項(xiàng)目自身配套上也相對比櫻花語成熟不少，再加上海倫國際目前推出全新房源，勢必會成為銀海櫻花語在尾盤銷售上的最大競爭對手。據(jù)悉，海倫國際全新樓王房源“云峯”已于2014年元旦開盤，戶型面積為134平方米至179平方米，折后均價(jià)為9600元/平方米左右；另外，項(xiàng)目94平方米至162平方米高層住宅在售，均價(jià)為8800元/平方米，其中117平方米三房總價(jià)約100萬/套；同時(shí)，項(xiàng)目20平方米至2100平方米產(chǎn)權(quán)現(xiàn)鋪即將交房，五年即可享40%返租，首付一成最低2萬元起。此外，昆明市中華小學(xué)、昆明市政府機(jī)關(guān)幼兒園已經(jīng)落成，明年9月即可開學(xué)。項(xiàng)目部分樓棟外立面已呈現(xiàn)，預(yù)計(jì)2015年年中可交房。
海倫國際
和銀海櫻花語同屬官渡古鎮(zhèn)片區(qū)的項(xiàng)目還有俊發(fā)灣流海和官房都鐸城邦，兩項(xiàng)目體量較大，都是晚于櫻花語開發(fā)的新項(xiàng)目，俊發(fā)灣流海目前均價(jià)為8600元至8700元/平方米，價(jià)格低于銀海櫻花語，在銷售上會給帶來不小的威脅性，而官房都鐸城邦洋房預(yù)計(jì)均價(jià)8300元/平方米，未來也勢必會給櫻花語帶來不小的銷售壓力。
同類項(xiàng)目方面，萬科魅力之城和新亞洲體育城星宇園和銀海櫻花語類似，不過魅力之城目前還在施工，高層住宅均價(jià)7500元/平方米，預(yù)計(jì)2016年交房。而星宇園同樣是尾盤在售，均價(jià)7200元/平方米，整盤已為準(zhǔn)現(xiàn)房，8期預(yù)計(jì)2014年年初面世。
開發(fā)商和合作伙伴報(bào)告
銀海櫻花語是由昆明銀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資，昆明云秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的項(xiàng)目，作為昆明本土老牌開發(fā)商，銀海地產(chǎn)投資開發(fā)過銀海銀苑、銀海雅苑、銀海森林、銀海山水間、銀海國際公寓、銀海城市花園、荷塘月色、銀海暢園、銀海領(lǐng)域、大理山水間等典范樓盤，都得到了較高的認(rèn)可度。而開發(fā)商云秀地產(chǎn)雖然知名度不算很高，但也開發(fā)過幾個(gè)比較成功的項(xiàng)目，云南房網(wǎng)踩盤時(shí)也沒有發(fā)現(xiàn)開發(fā)商方面有任何重大的變化。
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