幸福廣場(chǎng)開(kāi)街 住宅清盤(pán)——銀海櫻花語(yǔ)冬季踩盤(pán)報(bào)告

市場(chǎng)評(píng)價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

作為銀海地產(chǎn)的又一力作，銀海櫻花語(yǔ)自拿地之初，就一直比較高調(diào)，宣傳力度也比較大。銀海櫻花節(jié)、銀海地產(chǎn)士恒青年學(xué)者資助計(jì)劃的實(shí)施、幸福廣場(chǎng)新年游樂(lè)嘉年華等多種活動(dòng)的舉辦，讓銀海櫻花語(yǔ)得到了很高的知名度，再加上云南省知名學(xué)校的入駐招生也給櫻花語(yǔ)加分不少，雖然項(xiàng)目9字頭的價(jià)格與同區(qū)位項(xiàng)目相比高出不少，但在銷售上卻沒(méi)有受到很的影響，可見(jiàn)櫻花語(yǔ)的市場(chǎng)認(rèn)可度較高。

項(xiàng)目實(shí)景

工程進(jìn)度方面，銀海櫻花語(yǔ)目前已為準(zhǔn)現(xiàn)房，項(xiàng)目已于2013年3月份交房，即買即住。此外，銀海地產(chǎn)純商業(yè)項(xiàng)目銀海金岸即將面世，具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定。

周邊和同類項(xiàng)目報(bào)告

銀海櫻花語(yǔ)斜對(duì)面就是海倫國(guó)際，兩項(xiàng)目分別占據(jù)廣富路兩側(cè)，距離不足千米。與銀海櫻花語(yǔ)相比，海倫國(guó)際體量要大得多，項(xiàng)目占地2600畝，總建筑面積530萬(wàn)平方，規(guī)劃18個(gè)板塊，涵蓋28萬(wàn)㎡國(guó)際購(gòu)物公園、70萬(wàn)㎡商務(wù)中心、6萬(wàn)㎡超五星級(jí)白金酒店群、超3.4萬(wàn)個(gè)停車位、17所學(xué)校、109棟居住集群以及80萬(wàn)㎡度假式生態(tài)園林。海倫國(guó)際體量是銀海櫻花語(yǔ)6倍以上，在項(xiàng)目自身配套上也相對(duì)比櫻花語(yǔ)成熟不少，再加上海倫國(guó)際目前推出全新房源，勢(shì)必會(huì)成為銀海櫻花語(yǔ)在尾盤(pán)銷售上的最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。據(jù)悉，海倫國(guó)際全新樓王房源“云峯”已于2014年元旦開(kāi)盤(pán)，戶型面積為134平方米至179平方米，折后均價(jià)為9600元/平方米左右；另外，項(xiàng)目94平方米至162平方米高層住宅在售，均價(jià)為8800元/平方米，其中117平方米三房總價(jià)約100萬(wàn)/套；同時(shí)，項(xiàng)目20平方米至2100平方米產(chǎn)權(quán)現(xiàn)鋪即將交房，五年即可享40%返租，首付一成最低2萬(wàn)元起。此外，昆明市中華小學(xué)、昆明市政府機(jī)關(guān)幼兒園已經(jīng)落成，明年9月即可開(kāi)學(xué)。項(xiàng)目部分樓棟外立面已呈現(xiàn)，預(yù)計(jì)2015年年中可交房。

海倫國(guó)際

和銀海櫻花語(yǔ)同屬官渡古鎮(zhèn)片區(qū)的項(xiàng)目還有俊發(fā)灣流海和官房都鐸城邦，兩項(xiàng)目體量較大，都是晚于櫻花語(yǔ)開(kāi)發(fā)的新項(xiàng)目，俊發(fā)灣流海目前均價(jià)為8600元至8700元/平方米，價(jià)格低于銀海櫻花語(yǔ)，在銷售上會(huì)給帶來(lái)不小的威脅性，而官房都鐸城邦洋房預(yù)計(jì)均價(jià)8300元/平方米，未來(lái)也勢(shì)必會(huì)給櫻花語(yǔ)帶來(lái)不小的銷售壓力。

同類項(xiàng)目方面，萬(wàn)科魅力之城和新亞洲體育城星宇園和銀海櫻花語(yǔ)類似，不過(guò)魅力之城目前還在施工，高層住宅均價(jià)7500元/平方米，預(yù)計(jì)2016年交房。而星宇園同樣是尾盤(pán)在售，均價(jià)7200元/平方米，整盤(pán)已為準(zhǔn)現(xiàn)房，8期預(yù)計(jì)2014年年初面世。

開(kāi)發(fā)商和合作伙伴報(bào)告

銀海櫻花語(yǔ)是由昆明銀海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資，昆明云秀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，作為昆明本土老牌開(kāi)發(fā)商，銀海地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)過(guò)銀海銀苑、銀海雅苑、銀海森林、銀海山水間、銀海國(guó)際公寓、銀海城市花園、荷塘月色、銀海暢園、銀海領(lǐng)域、大理山水間等典范樓盤(pán)，都得到了較高的認(rèn)可度。而開(kāi)發(fā)商云秀地產(chǎn)雖然知名度不算很高，但也開(kāi)發(fā)過(guò)幾個(gè)比較成功的項(xiàng)目，云南房網(wǎng)踩盤(pán)時(shí)也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商方面有任何重大的變化。

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