學(xué)區(qū)房成市場寵兒 理性看待地產(chǎn)與教育聯(lián)姻

學(xué)區(qū)房還是學(xué)位房考慮清楚再入手

買到學(xué)區(qū)房或教育地產(chǎn)的房子就能擁有入學(xué)名額嗎？當(dāng)然很多開發(fā)商在那項(xiàng)目內(nèi)簽約名校以業(yè)主優(yōu)先作為承諾，但是是否能順利入讀了呢？

早在2010年，就出現(xiàn)過擁有“學(xué)區(qū)”卻沒辦法擁有“學(xué)位”的事件。昆明某小區(qū)業(yè)主的孩子的戶口和實(shí)際居住地都在該小區(qū)，入讀社區(qū)內(nèi)的幼兒園是水到渠成的事�？膳R近報(bào)名時(shí)間，幼兒園卻貼出了“人員限制”的公告，受辦學(xué)地點(diǎn)限制，無法滿足社區(qū)內(nèi)子女的入學(xué)問題。面對業(yè)主的提問，負(fù)責(zé)學(xué)校搬遷事宜的管委會副主任解釋道，學(xué)校不單單是為小區(qū)業(yè)主配套的學(xué)校，而是面向海埂片區(qū)進(jìn)行招生的公立學(xué)校。度假區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校土地是劃撥土地，而非商業(yè)用地。度假區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校是政府用劃撥低價(jià)給了開發(fā)商，在規(guī)劃條件里，強(qiáng)制要求開發(fā)商配套的公立學(xué)校，只有公共配套資源才能享受劃撥低價(jià)。簡單的說，就是學(xué)校并非開發(fā)商所有，更談不上是小區(qū)的配套設(shè)施。小區(qū)業(yè)主也就不能享受特權(quán)。

一些學(xué)區(qū)房的宣傳廣告

由此來看，盡管很多開發(fā)商都宣傳自己是教育地產(chǎn)，但并非“近”名�；蛘摺敖ā泵�校就能“進(jìn)”名校，搞清楚學(xué)校的性質(zhì)很重要�！熬徒�入學(xué)”在具體的執(zhí)行上還有很多細(xì)節(jié)，對于購買“學(xué)區(qū)房”的家長來說，購房前應(yīng)到區(qū)教育局查詢清楚招生政策。同時(shí)，購買新房的時(shí)候，記得也要把戶口轉(zhuǎn)過去。因?yàn)槌�了少�?shù)的樓盤不要求戶口外，大部分的情況下，入讀小學(xué)與房產(chǎn)證和戶口掛鉤。開發(fā)商在樓盤項(xiàng)目中引入學(xué)校，是增加該項(xiàng)目附加值的一種方式。除了有優(yōu)秀的教育資源外，更多還需要從居住的便利性方面考慮，提供更多的優(yōu)質(zhì)配套資源來滿足人們生活和精神等多方面的需求。很多樓盤因地理位置的優(yōu)越性，通常有良好的教育資源配套，也就形成了傳統(tǒng)意義上的學(xué)區(qū)房，但小區(qū)自身基礎(chǔ)建設(shè)相對較為薄弱。對于孩子的健康成長，好的教育固然排在首位，好的居住環(huán)境也十分重要。在購買樓盤時(shí)，不能只為購買教育而購買樓盤。樓盤的生活配套，如社區(qū)商業(yè)、醫(yī)院等方面是提升業(yè)主生活便捷度的關(guān)鍵，此外樓盤的品質(zhì)，如樓盤的美譽(yù)度、整體品質(zhì)等各個(gè)方面都是開發(fā)商需要考慮的問題。

不少開發(fā)商均宣傳自己的樓盤是“教育地產(chǎn)”，附近有多少家名校。但事實(shí)證明，并不是樓盤“近”名校就能“進(jìn)”名校。在購房前一定要咨詢清楚，自己購買的學(xué)區(qū)房是否有學(xué)區(qū)名額。因?yàn)殚_發(fā)商畢竟不是教育機(jī)構(gòu)，樓盤承諾的教育環(huán)境要受到第三方的制約。購房者可通過公安局戶政處詳細(xì)了解戶口情況，挑選沒占用過指標(biāo)的學(xué)區(qū)房。如何避免買來學(xué)區(qū)房無法入讀名校，最保險(xiǎn)的做法是：在合同的附加備注寫明條款，要開發(fā)商承諾房子有某某學(xué)位，若承諾是假的，將作出多少賠償。

在如今所謂的學(xué)區(qū)房、教育地產(chǎn)、簽約名校等噱頭在房地產(chǎn)市場泛濫時(shí)，對優(yōu)質(zhì)教育資源需求頗為迫切的購房者在買房之初就要多方面的了解相關(guān)片區(qū)教育資源劃分、以及樓盤自身簽約學(xué)校的情況，保持一個(gè)理性的購房態(tài)度。做好充分的“功課”才能“撥開云霧”買到真正心儀房子。（張曉宇/云南房網(wǎng)資訊中心）

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