2013年昆明二手房年報(bào)：二手住宅成交均價(jià)8049.86元/㎡ 租房均價(jià)20.95元/㎡

對(duì)于昆明的二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，2013年注定是反常的一年。

1、2月份本是房產(chǎn)市場(chǎng)的淡季，不過(guò)，興許是受到其它城市的影響，昆明二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了淡季不淡的景象，從成交均價(jià)來(lái)看，1月份成交均價(jià)有創(chuàng)下自2011年11月以來(lái)云南房網(wǎng)有數(shù)據(jù)可查的單月最高成交價(jià)，這也是此前一年多來(lái)昆明二手住房成交均價(jià)首次突破8000元/平米，此外，本月租房均價(jià)也是首次突破20元/平米。進(jìn)入4月份，昆明版“國(guó)五條”出臺(tái)，讓一部分恐慌的購(gòu)房者淡定不少，不過(guò)當(dāng)月的二手房成交均價(jià)卻跌出剛剛邁進(jìn)的“8”時(shí)代，當(dāng)月也是2013年唯一一個(gè)成交均價(jià)低于8000元/㎡的月份；5月份，所謂樓市“紅五月”，不過(guò)，二手房市場(chǎng)視乎并不感冒，當(dāng)月二手租、住房的成交量都有所下降；6月，股市暴跌和銀行“鬧錢(qián)荒”，隨之而來(lái)的是股市暴跌，不過(guò)當(dāng)月昆明新房市場(chǎng)卻異�；钴S，共有14個(gè)項(xiàng)目，近5000套房源開(kāi)盤(pán)。

進(jìn)入下半年，一場(chǎng)百年一遇的大雨，“沖垮”了“很多人的‘夢(mèng)’”，興許是受此影響，昆明當(dāng)月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目與總房源數(shù)量雙雙下跌，同時(shí)，二手租、住房也遭遇量?jī)r(jià)齊跌的窘境；9月份，昆明樓市迎來(lái)了期盼已久“金九銀十”以及一年一度的房交會(huì)，不過(guò)二手房市場(chǎng)依然選擇“沉默”，租、住房成交均價(jià)穩(wěn)中有降，在此后的幾個(gè)月，二手租、住房量?jī)r(jià)就一直維持在一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)。

總體而言，2013年昆明二手租、住房成交較為平穩(wěn)，二手住房成交均價(jià)為8049.86元/㎡。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，在納入統(tǒng)計(jì)的21個(gè)片區(qū)當(dāng)中，新亞洲片4月份二手住宅成交均價(jià)為6841.6元/㎡，這也創(chuàng)造了全年所有片區(qū)的最低成交均價(jià)，不過(guò)，翻看2013年所有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，除了極個(gè)別地區(qū)和月份外，被納入統(tǒng)計(jì)的21個(gè)片區(qū)當(dāng)中，二手住宅成交均價(jià)大多在7500元/㎡—9500元/㎡之間。

2013年昆明21個(gè)片區(qū)租、住房成交情況一覽

租房方面，2013年租房成交均價(jià)為20.95元/㎡。具體到各個(gè)片區(qū)，雖然每個(gè)月都有所起伏，不過(guò)大部分的成交均價(jià)在18元/㎡-19元/㎡之間。值得一提的是，1月廣福片租房成交為14.52元/㎡，這是2013年有統(tǒng)計(jì)中成交均價(jià)最低的片區(qū)，同時(shí)也是唯一成交均價(jià)在15元/㎡以下的片區(qū)。

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