2013年昆明二手房年報(bào)：二手住宅成交均價(jià)8049.86元/㎡ 租房均價(jià)20.95元/㎡

片區(qū)成交均價(jià)呈兩級(jí)分化均價(jià)差最高達(dá)2359.67元/㎡

數(shù)據(jù)顯示，在納入統(tǒng)計(jì)的21個(gè)片區(qū)當(dāng)中，翠湖片成交均價(jià)在9000元/㎡以上，10個(gè)片區(qū)成交均價(jià)在8000元/㎡—9000元/㎡之間，10個(gè)片區(qū)均價(jià)在7000元/㎡-8000元/㎡。其中以翠湖片（9670.3元/㎡）、金碧片（8938.06元/㎡）、金色片（8663.86元/㎡）、吳井片（8419.61元/㎡）等4個(gè)片區(qū)成交均價(jià)較其它片區(qū)高。

反觀成交均價(jià)較低的片區(qū)，包括高新片（7310.63元/㎡）、東辰片（7507.03元/㎡）、怡園片（7542.34元/㎡）、新模片（7616.58元/㎡）、紅塔片（7616.59元/㎡）等。成交均價(jià)最低片區(qū)與最高片區(qū)已相差達(dá)2000元/㎡左右。

可以看出，目前昆明二手住房?jī)r(jià)成交均價(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)地域分化，相比較于去年，今年的兩級(jí)分化更嚴(yán)重。

租房均價(jià)20.95元/㎡同比（2012年）上漲7.22%

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2013年昆明租房成交均價(jià)為20.95元/㎡，同比2012年（19.54元/㎡）上漲7.22%。具體到各月，除2013年12月數(shù)據(jù)缺失無(wú)法統(tǒng)計(jì)外，其余11個(gè)月份的租房成交均價(jià)均出現(xiàn)了上漲。

2012年與2013年各月租房成交均價(jià)對(duì)比情況

具體來(lái)看，整個(gè)2012年各月的成交均價(jià)均在20元/㎡以下，不過(guò)從2013年1月份開始，各月的租房成交均價(jià)均在20元/㎡以上，并且較為穩(wěn)定的停留的20元/㎡—22元/㎡之間。從各個(gè)月份的成交均價(jià)來(lái)看，1-11月租房成交均價(jià)呈“單駝峰”狀發(fā)展，從2月份開始，租房成交均價(jià)上漲到21.29元/㎡，同比去年漲幅達(dá)8.13%，或許是受到畢業(yè)季的影響，到5月份，租房均價(jià)同比漲幅達(dá)到10.26%，這也是有統(tǒng)計(jì)的11個(gè)月份當(dāng)中漲幅最高的月份，此后幾個(gè)月開始出現(xiàn)小幅下跌，到11月份，租房成交均價(jià)同比下跌至4%，為11個(gè)月當(dāng)中漲幅最小的月份，當(dāng)月成交均價(jià)為20.77元/㎡。

18個(gè)片區(qū)成交均價(jià)同比上漲最高漲幅達(dá)25.23%

從云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，在榮城地產(chǎn)納入統(tǒng)計(jì)的21個(gè)片區(qū)當(dāng)中，除東辰片2012年無(wú)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)外，共有18個(gè)片區(qū)的成交均價(jià)出現(xiàn)上漲，最高漲幅達(dá)25.23%。

2013年昆明21個(gè)片區(qū)租房成交均價(jià)同比（去年）漲跌情況

此外，僅有2個(gè)片區(qū)的成交均價(jià)同比下跌，分別是吳井片和鉑金片。吳井片2013年成交均價(jià)為22.99元/㎡，同比2012年（25.31元/㎡）下跌9.16%；鉑金片2013年成交均價(jià)為18.79元/㎡，同比2012年（19.51元/㎡）下跌3.69%。

相比較于2個(gè)片區(qū)的小幅下跌，上漲的18個(gè)片區(qū)漲幅卻很高調(diào)。據(jù)數(shù)據(jù)分析，在上漲的18個(gè)片區(qū)當(dāng)中，共有6個(gè)片區(qū)的成交均價(jià)同比上漲幅度較大，其中還有2個(gè)片區(qū)同比漲幅達(dá)20%以上。

陽(yáng)光片2013年租房成交均價(jià)為22.68元/㎡，同比去年（18.11元/㎡）上漲25.23%；廣福片2013年租房成交均價(jià)為22.01元/㎡，同比去年（18.05元/㎡）上漲21.94%；金源片2013年租房成交均價(jià)為18.15元/㎡，同比去年（15.93元/㎡）上漲13.93%；新亞洲片2013年租房成交均價(jià)為17.01元/㎡，同比去年（14.98元/㎡）上漲13.55%；金星片2013年租房成交均價(jià)為23.19元/㎡，同比去年（20.89元/㎡）上漲11.01%；金色片2013年租房成交均價(jià)為24.2元/㎡，同比去年（21.97元/㎡）上漲10.15%。其余9個(gè)片區(qū)成交均價(jià)同比漲幅在1%—9%，漲幅較小。（毛俊/云南房網(wǎng)資訊中心）

2013年昆明二手房均價(jià)統(tǒng)計(jì)表下載地址：

附注：本文所用數(shù)據(jù)均來(lái)自云南房網(wǎng)每月二手房均價(jià)分析，數(shù)據(jù)由昆明榮城地產(chǎn)提供，在此特別感謝。因每套二手房的區(qū)位、所在小區(qū)、樓層、朝向、裝修情況、綠化、居住品質(zhì)等不同，故價(jià)格也會(huì)有很大的差別，因此本文數(shù)據(jù)僅供參考。

（注：2013年12月租、住房成交均價(jià)缺失，本文中的新模片為和諧世紀(jì)片區(qū)、世紀(jì)新模片為世紀(jì)城片區(qū)、東辰片為十二棵橡樹莊園片區(qū)）

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