東南板塊超大體量綜合項(xiàng)目——螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城冬季踩盤報(bào)告

市場(chǎng)評(píng)價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

作為昆明市的重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，是昆明市商業(yè)升級(jí)一次大的跨越和改變，在沒有做大力宣傳的前提下，中豪螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城還未動(dòng)工就已經(jīng)受到了多方的高度關(guān)注，螺螄灣的搬遷也引起了不小的話題。而作為云南省目前最大的批發(fā)市場(chǎng)，螺螄灣也注定不平凡，涵蓋了日常生活用品、建材、服裝、美食等多方面的商品批發(fā)，曾被稱為四星級(jí)中國(guó)品牌市場(chǎng)，市場(chǎng)評(píng)價(jià)普遍較高，也一直都是人們津津樂道的話題。

項(xiàng)目周邊公交

工程進(jìn)度方面，項(xiàng)目一期市場(chǎng)已經(jīng)交付，商鋪即買即可裝修，二期新建美食城預(yù)計(jì)今年6月份完工，6、7棟寫字樓已于2012年交房；住宅部分已為準(zhǔn)現(xiàn)房，即買即住。三期中藥材、燈飾交易中心已于2013年11月8日開業(yè)，主體市場(chǎng)部分已完工，其余部分尚在施工當(dāng)中。

周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告

中豪螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城是一個(gè)超大型的綜合性項(xiàng)目，就項(xiàng)目整體而言，除了升級(jí)重建的螺螄灣中心能與之抗衡之外，在昆明甚至在整個(gè)云南省都很難再找到其他項(xiàng)目能和螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城一較高下。而作為螺螄灣的升級(jí)，螺螄灣中心在“傳承”的基礎(chǔ)上，把“升級(jí)”作為重點(diǎn)，將為昆明開啟超越國(guó)內(nèi)主流商業(yè)模式的最新4.1版本城市商業(yè)共同體。由于螺螄灣中心尚未正式開盤，所以銷售方面暫無數(shù)據(jù)，不過據(jù)云南房網(wǎng)了解到，項(xiàng)目近期舉辦了大型招商活動(dòng)，超過800個(gè)國(guó)內(nèi)外品牌和300多家代理商前來參加，當(dāng)場(chǎng)簽約超過60個(gè)國(guó)際知名品牌。此外，項(xiàng)目寫字樓誠(chéng)意卡辦理中，辦卡開盤可享1%優(yōu)惠。項(xiàng)目目前已建設(shè)到地面3、4層，項(xiàng)目商鋪預(yù)計(jì)將于2014年底開業(yè)。螺螄灣中心未來也勢(shì)必將成為中豪螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，兩項(xiàng)目即相互聯(lián)系又彼此競(jìng)爭(zhēng)，未來會(huì)擦出什么火花，我們也將拭目以待。

項(xiàng)目周邊

周邊項(xiàng)目方面，中豪泛亞國(guó)際悅城、泛亞國(guó)際逸境、中豪廣場(chǎng)、中豪優(yōu)活城、中望城（待售）均在螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城周邊，不過這些項(xiàng)目均屬于中豪集團(tuán)開發(fā)的項(xiàng)目，在銷售上并不會(huì)給螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城帶來太大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。與螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城毗鄰的還有昆明國(guó)際溫州城，項(xiàng)目總開發(fā)面積約為1130畝，建筑面積預(yù)計(jì)200多萬平方米，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃為一個(gè)大型的城市綜合體，由住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、寫字樓等業(yè)態(tài)組成，不過，由于溫州城目前尚未對(duì)外銷售，還處于施工初期，所以目前來說，對(duì)螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城不會(huì)造成太大威脅。

項(xiàng)目周邊

而距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)的萬科魅力之城和雙城際，雖然體量遠(yuǎn)小于螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城，在住宅和寫字樓銷售上卻會(huì)給項(xiàng)目帶來一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力，據(jù)云南房網(wǎng)了解到，魅力之城45席臨街商鋪即將面世，目前限量認(rèn)籌中，認(rèn)籌卡5萬元/張；此外，項(xiàng)目第三批次帶裝修房源在售，戶型面積為77平方米至123平方米，均價(jià)為7800元/平方米，現(xiàn)在購(gòu)買還可優(yōu)惠7%。而雙城際商務(wù)中心C棟5A寫字樓已經(jīng)封頂，寫字樓均價(jià)7900元/㎡；B棟已建至12層，A棟已建至10層，目前項(xiàng)目五證齊全，開盤時(shí)間待定，整體交房為2015年6月。

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