限購對呈貢的制約作用有多大？
從限購令的核心內(nèi)容上看，限購令在一定程度上限制住了投資性需求購買力，但從城市發(fā)展層面來看，限購令對呈貢新區(qū)的發(fā)展究竟起到了多大的限制性作用，對此各方觀點(diǎn)不一。
云南財(cái)經(jīng)大學(xué)城市管理與資源環(huán)境學(xué)院，房地產(chǎn)與土地政策研究中心張洪院長認(rèn)為，“限購令的提出主旨是要限制部分人過度的投資性需求，同時(shí)幫助真正有住宅需求的人能夠購買房產(chǎn)，使得大部分人都能夠擁有自己的房產(chǎn)，能夠安家樂業(yè)。但是客觀看來，呈貢的房子并不是一個(gè)簡單的買與賣的問題，而是不少房子賣出后并沒有人居住，導(dǎo)致居住率過低的問題。呈貢目前有很大一部分房子是屬于投資性房產(chǎn)，所以限購令的放寬反而會使得房價(jià)被推高，而真正想要在呈貢有實(shí)際住宅需求的人群更加買不起房子。所以就這兩個(gè)方面來看，要解決呈貢發(fā)展過程中存在的實(shí)質(zhì)性問題，僅寄希望于放寬或取消限購是不可取的。
而放開限購，實(shí)際上是促進(jìn)一部分人更多的在新區(qū)購買投資性房產(chǎn)，這一方面可能會促使新區(qū)房價(jià)新一輪的上漲，另一方面由于是投資性購房，自然戶主就不會去居住，這也會使得呈貢“空城”的情況更加嚴(yán)重。這會間接影響到呈貢商業(yè)的發(fā)展。對于呈貢一些企業(yè)職工在呈貢上班但是由于限購令的影響不能在呈貢購買房產(chǎn)的情況，張洪院長認(rèn)為，限購令規(guī)定各城市本地戶籍與非本市戶籍居民家庭，可新購1套住房，最多限擁有兩套住房。也就是說被限購的人群在昆明主城區(qū)是有兩套住房的，如果真的是出于住宅需求，而不是投資需求的話，完全可以賣掉一套主城的房子在呈貢購買房產(chǎn)來滿足自己的居住需求。兩套住宅完全可以滿足正常的居住需求，如果在呈貢購買第三套住房很明顯是作為投資性購房，對整個(gè)新區(qū)未來的發(fā)展是不利的�！�
呈貢小區(qū)實(shí)景
實(shí)力控股集團(tuán)營銷中心總監(jiān)李勇則認(rèn)為，“目前呈貢新區(qū)的房價(jià)相比起主城區(qū)來說并不高，可以說是一塊價(jià)格洼地，使得許多在主城購房比較困難的人群能夠在呈貢新區(qū)買得起房。從呈貢新區(qū)發(fā)展的角度以及購買者的角度來看，適當(dāng)放寬呈貢區(qū)商品房限購政策的建議的提出無疑對呈貢是一個(gè)利好消息。限購令在很大的程度上制約了呈貢商品房的銷售，許多在主城有一套房子，戶口又不是本地，但是又在呈貢工作的人因?yàn)橄拶徚罹筒荒茉诔守曎徺I第二套住房。這不僅對于這一類人群來說十分的不利，同時(shí)也限制了呈貢商品房的正常市場發(fā)展。
呈貢作為一個(gè)有十年發(fā)展歷史的新區(qū)，除了限購令對商品房本身的影響外，新區(qū)的交通以及配套設(shè)施的不完善也是一大硬傷。這也是呈貢住宅空置率高的一大原因。但是從另一方面看，一個(gè)區(qū)域的發(fā)展從無到有是需要時(shí)間來積累的，至少需要幾十年的積累。呈貢新區(qū)十年的發(fā)展，基本大的規(guī)劃形態(tài)已經(jīng)成型，但是不少基礎(chǔ)設(shè)施以及配套交通現(xiàn)在都還現(xiàn)在建設(shè)當(dāng)中，還需要時(shí)間和耐性等待它的逐步完善。”
云錳地產(chǎn)副總經(jīng)理劉厚秋表示，“很多在呈貢上班的人士，都是一些偏中高端的客戶群，但這類人群往往在昆明主城已經(jīng)擁有住房，按照‘限購令’的要求，則這一部分人群在呈貢新區(qū)買房就受到限制，不利于呈貢新區(qū)人氣的聚集。拿我們項(xiàng)目來說，雖然不限購，項(xiàng)目在硬件上給出了最好的配套和環(huán)境，在招商實(shí)施上，也采取了減免入住租金等政策，但沒有人氣、商氣，門檻放的再低，別人也不會因此就跨區(qū)甚至跨省跨國的輕易選擇進(jìn)駐到這個(gè)地方來。”
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