限購令落地執(zhí)行三年 呈貢限購將取消或放寬？

2011年1月18日，限購令正式在昆明主城及當(dāng)時(shí)還僅僅是縣城的呈貢行政區(qū)域內(nèi)執(zhí)行。2014年1月12日，呈貢代表團(tuán)在昆明“兩會(huì)”分組討論政府工作報(bào)告時(shí)，有代表建議“由于配套不足產(chǎn)業(yè)弱，為快速聚攏人氣、提高入住率，可以考慮對(duì)呈貢區(qū)放寬商品房限購政策，無論在昆明主城有沒有購買過房子，只要在呈貢工作，都可以購買一套位于呈貢區(qū)的商品房�！辈⒅赋�，去年8月份，溫州就放寬了限購令，原本不可以購買第二套房的本地和非本地戶籍人士，允許購買二套房，成為46個(gè)限購城市中首個(gè)正式松綁的城市。

不斷加緊建設(shè)的呈貢新區(qū)（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

專家解析：呈貢會(huì)否“取消”或“放寬”限購

就在限購令落地執(zhí)行即將滿三年，同時(shí)1月11日市政協(xié)十二屆四次會(huì)議開幕，剛好在這兩個(gè)看似頗有些巧合的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，由呈貢代表團(tuán)在政府工作報(bào)告時(shí)提出“適當(dāng)放寬對(duì)呈貢商品房的限購政策”。恰巧的不免有幾分“故意”之味。為此，云南房網(wǎng)也采訪到昆明多位地產(chǎn)專家及開發(fā)商代表，他們對(duì)于呈貢放寬或取消限購令的提法均表達(dá)了自己的觀點(diǎn)。

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)制度與經(jīng)濟(jì)政策研究所副教授，經(jīng)濟(jì)增長研究中心主任劉富華教授分析表示，“在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，提出放寬呈貢限購政策，不排除政府通過工作報(bào)告會(huì)在向各方傳達(dá)一些訴求的可能性。據(jù)我了解，提出放寬對(duì)呈貢新區(qū)的限購政策，并不只是在這次會(huì)上才提出過。之前包括昆明市政府及呈貢新區(qū)政府都有為放寬做過相應(yīng)的努力，但客觀來說，昆明和其它幾個(gè)同樣限購的西南城市相比，房價(jià)確實(shí)屬于偏高水平，而呈貢作為昆明下轄的一個(gè)新區(qū)，從影響力上來講也沒有達(dá)到一定的程度。對(duì)這樣一個(gè)片區(qū)實(shí)行放寬，和國家的大政方針政策方向不符的同時(shí)，也有悖維穩(wěn)的基調(diào)。呈貢去年被外媒報(bào)道為‘鬼城’，給一個(gè)新興發(fā)展片區(qū)潑去了不小的一盆冷水，呈貢政府在向上級(jí)及各方做好解釋工作的同時(shí)，釋放建設(shè)發(fā)展過程中存在的困難，也實(shí)屬正常。而溫州和呈貢的情況并不一樣，溫州開始執(zhí)行限購令以來，重大問題不斷，包括爆出許多溫州籍的發(fā)展商跑路、破產(chǎn)的新聞，不放寬溫州的限購政策，會(huì)出更大的社會(huì)問題。”

作為首批選擇在呈貢新區(qū)做商務(wù)金融項(xiàng)目的云南云錳地產(chǎn)副總經(jīng)理劉厚秋表示，“雖然公司所開發(fā)的上海東盟商務(wù)大廈并不屬于限購令所限的住宅類型，但限購令確實(shí)對(duì)購買力上起到了很大的限制作用。同時(shí)我們也清楚，限購令是一個(gè)從中央到地方都在執(zhí)行的大政方針政策，呈貢僅僅是昆明一個(gè)二三線城市隸屬的新區(qū)，對(duì)于全國來說也只是一個(gè)名不見經(jīng)傳的小新城，說取消就取消的可能性不大。政府還是會(huì)采取保守穩(wěn)健的方式行事�！�

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研教授在看待放寬問題上，也說到，“從城市發(fā)展的角度出發(fā)，是強(qiáng)烈建議直接更進(jìn)一步‘取消’對(duì)呈貢的限購，而不僅僅是‘放寬’。當(dāng)然理性分析，如果現(xiàn)在，在中國十八界三中全會(huì)剛剛結(jié)束沒多久之際，就‘頂風(fēng)作案’的說‘取消’或者‘放寬’全國一直在執(zhí)行的調(diào)控政策，是不太可能的。只能說站在客觀建議的角度，為一個(gè)新城的發(fā)展提出希望政府能加強(qiáng)支持力度的搖旗吶喊之聲�！�

也有開發(fā)商在接受云南房網(wǎng)采訪過程中表示，對(duì)于政策方面的東西，摸不透也說不準(zhǔn)，甚至是不方便去評(píng)論。作為城市發(fā)展商，一方面寄希望于限購令的放寬或取消，但另一方面這也和調(diào)控大方向所不符，至于市場和政策的博弈，到底會(huì)在什么時(shí)間節(jié)點(diǎn)上發(fā)生微妙的變化，也實(shí)在很難把握。

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