走過2013年，在回顧之時就可以看出，2013年的昆明樓市相當(dāng)之穩(wěn)，沒有轟動一時的價格之戰(zhàn)，也沒有跌宕起伏的降價潮，有的只是樓市慣常的營銷活動；大鱷入滇，品牌房企在昆一號作品紛紛面市，掀起了一陣一陣大鱷風(fēng)。與此同時，在眾多的選擇面前，昆明的購房者們趨于理性，雖然開盤現(xiàn)場也經(jīng)常人滿為患水泄不通，然而從購房者來看，促使他們下定決心買房的，往往是多方面綜合因素的共同影響，而不會因?yàn)殚_盤當(dāng)天開發(fā)商所給出的優(yōu)惠就沖動的做出買房的決定。
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政策，是市場發(fā)展的指示燈；從今年昆明房地產(chǎn)市場所發(fā)布的重要政策來看，基本上沒有過于利好或過于打壓的政策，因而市場整體趨穩(wěn)。昆版國五條的落地，讓許多人懸著的心立即放下了，基本上沒有實(shí)質(zhì)約束力的國五條對于整個昆明市場的影響便是不痛不癢，許多惶恐于國五條威力的購房者，在看到昆明國五條的具體條例之時，便瞬間淡定了。
2013年對于整個昆明而言依然是非常重要的一年，這一年，橋頭堡總體規(guī)劃公布；這一年，滇桂金融實(shí)驗(yàn)區(qū)啟動；這一年，昆明立志建設(shè)知名旅游城市；這一年，昆明加大了對違建整治的力度；自這一年起，所有的新建商品房必須配減5%的保障房。
昆版國五條溫柔落地
3月31日，昆明國五條落地；其內(nèi)容讓大多數(shù)購房者松了一口氣，對于大家均比較關(guān)心的征收二手房差價20%的稅費(fèi)問題，昆版國五條避而不談；而限購方面也沒繼續(xù)加強(qiáng)，所規(guī)定的僅僅是要控制房價漲幅、穩(wěn)定房價。無實(shí)質(zhì)性約束意義的國五條，對昆明的樓市自然也無法產(chǎn)生大的影響；而在昆明國五條細(xì)則發(fā)布之前，也一度引起人們恐慌。尤其是對出售不滿5年的房產(chǎn)征收差額的20%，也曾引起一波一波的離婚潮，而如此溫柔的國五條，在讓人暗暗松了一口氣之后，也難免讓那些白忙活一場的人們心存遺憾�？傊�，昆版國五條，作為今年昆明房地產(chǎn)市場上最重要的政策，并沒有對整個昆明樓市起到實(shí)質(zhì)性影響。據(jù)分析，昆明目前的房價暫時還在正常范圍，漲幅并不十分夸張，而作為一個三線城市，昆明的發(fā)展也需要靠房地產(chǎn)等相關(guān)行業(yè)的帶動，因而比較溫和的昆版國五條也是根據(jù)昆明目前的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r而制定的。
而就全國性的國五條來看，此次的行政調(diào)控涉及到二手房稅費(fèi)、加緊限購政策等方面，被稱為史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策。尤其值得強(qiáng)調(diào)的是，限購進(jìn)一步嚴(yán)控，而為了避稅，不少夫妻便通過假離婚來對付限購政策，全國各地尤其是國五條細(xì)則較為嚴(yán)厲的北京、上海等城市，離婚率一路攀升，中介也曾經(jīng)在政策落地之前賺得盆滿缽滿。“買房有風(fēng)險，離婚需謹(jǐn)慎”這個忠告便是專家給予為房子而盲目離婚的夫妻們。在眾多城市中，北京的國五條最為嚴(yán)厲；不僅強(qiáng)調(diào)二手房交易稅費(fèi)按照差額的20%征收，而且強(qiáng)調(diào)北京籍單身人士限購一套房，這一政策實(shí)際執(zhí)行中雖然限制的需求量并不大，但象征意義很大，它明確了北京限購政策將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行的態(tài)度。
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