走過2013年，在回顧之時就可以看出，2013年的昆明樓市相當之穩(wěn)，沒有轟動一時的價格之戰(zhàn)，也沒有跌宕起伏的降價潮，有的只是樓市慣常的營銷活動；大鱷入滇，品牌房企在昆一號作品紛紛面市，掀起了一陣一陣大鱷風。與此同時，在眾多的選擇面前，昆明的購房者們趨于理性，雖然開盤現場也經常人滿為患水泄不通，然而從購房者來看，促使他們下定決心買房的，往往是多方面綜合因素的共同影響，而不會因為開盤當天開發(fā)商所給出的優(yōu)惠就沖動的做出買房的決定。
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政策，是市場發(fā)展的指示燈；從今年昆明房地產市場所發(fā)布的重要政策來看，基本上沒有過于利好或過于打壓的政策，因而市場整體趨穩(wěn)。昆版國五條的落地，讓許多人懸著的心立即放下了，基本上沒有實質約束力的國五條對于整個昆明市場的影響便是不痛不癢，許多惶恐于國五條威力的購房者，在看到昆明國五條的具體條例之時，便瞬間淡定了。
2013年對于整個昆明而言依然是非常重要的一年，這一年，橋頭堡總體規(guī)劃公布；這一年，滇桂金融實驗區(qū)啟動；這一年，昆明立志建設知名旅游城市；這一年，昆明加大了對違建整治的力度；自這一年起，所有的新建商品房必須配減5%的保障房。
昆版國五條溫柔落地
3月31日，昆明國五條落地；其內容讓大多數購房者松了一口氣，對于大家均比較關心的征收二手房差價20%的稅費問題，昆版國五條避而不談；而限購方面也沒繼續(xù)加強，所規(guī)定的僅僅是要控制房價漲幅、穩(wěn)定房價。無實質性約束意義的國五條，對昆明的樓市自然也無法產生大的影響；而在昆明國五條細則發(fā)布之前，也一度引起人們恐慌。尤其是對出售不滿5年的房產征收差額的20%，也曾引起一波一波的離婚潮，而如此溫柔的國五條，在讓人暗暗松了一口氣之后，也難免讓那些白忙活一場的人們心存遺憾�？傊グ鎳鍡l，作為今年昆明房地產市場上最重要的政策，并沒有對整個昆明樓市起到實質性影響。據分析，昆明目前的房價暫時還在正常范圍，漲幅并不十分夸張，而作為一個三線城市，昆明的發(fā)展也需要靠房地產等相關行業(yè)的帶動，因而比較溫和的昆版國五條也是根據昆明目前的房地產發(fā)展狀況而制定的。
而就全國性的國五條來看，此次的行政調控涉及到二手房稅費、加緊限購政策等方面，被稱為史上最嚴厲的調控政策。尤其值得強調的是，限購進一步嚴控，而為了避稅，不少夫妻便通過假離婚來對付限購政策，全國各地尤其是國五條細則較為嚴厲的北京、上海等城市，離婚率一路攀升，中介也曾經在政策落地之前賺得盆滿缽滿�！百I房有風險，離婚需謹慎”這個忠告便是專家給予為房子而盲目離婚的夫妻們。在眾多城市中，北京的國五條最為嚴厲；不僅強調二手房交易稅費按照差額的20%征收，而且強調北京籍單身人士限購一套房，這一政策實際執(zhí)行中雖然限制的需求量并不大，但象征意義很大，它明確了北京限購政策將繼續(xù)嚴格執(zhí)行的態(tài)度。
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