三：企業(yè)動態(tài)

1：碧桂園首席財務官伍綺琴辭任4月30日起生效

3月19日，碧桂園控股有限公司發(fā)布公告稱，伍綺琴女士因私人理由已辭任集團首席財務官，由2014年4月30日起生效。董事會已開展招募及內部甄選程序，盡快落實首席財務官一職，并將于短期內就委任新首席財務官。

3月12日，碧桂園控股有限公司召開全年業(yè)績會，碧桂園總裁莫斌表示，相信今年內地樓市繼續(xù)平穩(wěn)，而由于集團在品牌、管理及性價比的優(yōu)勢下，將訂立今年1280億元的銷售目標，涉及面積1100萬平方米，按年增加約20%，此目標不算太進取。雖然會有很多挑戰(zhàn)，但是碧桂園會嚴控風險，強化標準化的運作，加快資金的周轉和靈活性。

另據彼時首席財務官伍綺琴預計，今年樓市處于不冷不熱情況，因此旗下項目定價會較貼市，預期銷售均價與去年5%的升幅相若。今年集團資本開支將達約888億元，當中290億元用于買地，另外598億元將用于項目建筑費用。

2：明發(fā)舊將賈耀勇轉投星浩資本副總裁兼管商業(yè)

原明發(fā)集團副總裁賈耀勇已跳槽至星浩資本擔任星浩資本副總裁兼商業(yè)管理公司總經理。他本人稱，加盟星浩資本完全是出于自身對地產基金領域的關注。

賈耀勇于2007年進入萬達集團商業(yè)管理公司擔任招商中心總經理，分管全國招商、策劃、商業(yè)運營事務，后擔任太原和濟南區(qū)域總經理，成功調整了上海、天津、武漢、南昌、哈爾濱等數個已建成持有項目的業(yè)態(tài)。2010年至今任明發(fā)集團運營副總裁，全面負責該集團各地項目的前期調研、土地招投標、商業(yè)與住宅規(guī)劃、主力店與次主力店招商、商業(yè)管理營運、住宅與商鋪寫字樓銷售、營銷企劃、物業(yè)工程管理工作，與全國連鎖型商業(yè)零售企業(yè)進行戰(zhàn)略合作談判，制定集團運營戰(zhàn)略和發(fā)展規(guī)劃，與投資基金、證券機構合作，協調集團融資、財經公關等事宜

3：榮盛、保利文化聯合開發(fā)宜興城東文化游綜合體

3月20日，榮盛房地產發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告稱，該公司與保利文化集團股份有限公司簽訂了《宜興城東文化旅游綜合體聯合開發(fā)意向合作協議》。根據《協議》，公司擬與保利文化聯合對宜興城東文化旅游綜合體進行投資開發(fā)，打造濱氿文化旅游綜合體。

《協議》內容指出，榮盛、保利文化雙方共同出資1000萬元組建項目合資公司作為投資主體，完成項目的開發(fā)建設。其中，榮盛出資人民幣500萬元，享有項目公司50%的股權，保利文化方出資人民幣500萬元，享有項目公司50%的股權。榮盛方要充分發(fā)揮文化產業(yè)優(yōu)勢，重點負責指導文化設施規(guī)劃建設和其建成后的運營管理，保利文化方要發(fā)揮房地產開發(fā)專業(yè)優(yōu)勢，重點負責項目整體統籌投資開發(fā)和物業(yè)經營管理。

根據宜興市政府的規(guī)劃，上述項目選址為宜興市城東新區(qū)，東至范蠡大道規(guī)劃控制紅線，西至梅林路控制紅線，南至宜浦公路，北至東氿南岸線。項目用地規(guī)劃設計范圍約3830畝。其中可出讓建設用地約1000畝，其余2830畝為非出讓建設用地，僅用作體育公園、公共空間、區(qū)間道路和必要的旅游配套設施，不得改變原土地用途。上述可出讓用地尚須履行招拍掛程序，存在一定的不確定性。

榮盛發(fā)展認為，通過簽署上述意向性協議，公司將與保利文化合作，共同致力于該區(qū)域的文化旅游業(yè)基礎設施建設和產業(yè)發(fā)展，給合作雙方帶來良好的經濟、社會效益。

4：華潤股份增持萬科A股持股量比例升至15%

萬科企業(yè)股份有限公司3月20日公告，該公司接到第一大股東華潤股份有限公司通知，于3月19日和20日，華潤股份有限公司通過深圳證券交易所交易系統增持了該公司A股股份2640萬股，占該公司總股本的0.24%。此次增持后，華潤股份有限公司及其關聯公司合計持有萬科A股股份16.52億股，占該公司總股份的比例為15.00%。公告指出，華潤股份進行本次股份增持，是因為看好萬科前景，支持其取得更好的發(fā)展。華潤股份有限公司不排除在未來12個月內繼續(xù)增持萬科A股份的可能性。

萬科表示，本次增持行為符合《證券法》、《上市公司收購管理辦法》等法律法規(guī)、部門規(guī)章及深圳證券交易所有關規(guī)定。而華潤股份有限公司亦承諾，在法定期限內不減持所持有的萬科A股份。

5：新湖中寶擬收購陽光保險4.2億股股份

3月21日，新湖中寶股份有限公司發(fā)布公告稱，公司擬與新湖控股有限公司簽訂《陽光保險集團股份轉讓意向協議》，收購新湖控股持有的陽光保險集團4.2億股股份(占其總股本的6.26%)，最終需根據審計評估結果協商確認轉讓價格。

新湖控股為由浙江新湖集團股份有限公司和新湖中寶共同持股，其中新湖集團持股52%，新湖中寶持股48%。而截止2013年9月30日，新湖控股的總資產188.81億元，凈資產45.42億元，實現營業(yè)收入25.15億元，凈利潤虧損1.18億元。

關于此次收購，新湖中寶方面表示，陽光保險集團近幾年的品牌形象和影響力不斷提升，通過收購新湖控股持有的陽光保險集團股份，能更好地分享陽光保險集團成長收益。并且，此次收購有利于公司進一步布局和整合公司金融板塊。另外，新湖中寶也將進一步加大對金融資產的投資，并依托互聯網加大整合力度，分享金融行業(yè)未來的高成長空間。

6：寶龍地產收購金輪控股江蘇項目股權至51%

3月21日寶龍地產控股有限公司發(fā)布公告稱，公司間接全資附屬公司寶龍維京與金輪天地合營公司訂立股份認購協議。寶龍維京已同意按代價19.89萬港元認購其股份。完成后，寶龍維京將持有合營公司經擴大已發(fā)行股本的51%。

該合營公司持有的唯一資產為其在項目公司的間接權益，目前項目公司持有江蘇揚州的一塊地皮。該土地位于揚州市揚子江路西側、維揚路東側、緯四路南側及開發(fā)西路北側。占地面積約6.13萬平方米，其容積率不得超過2.8。

寶龍地產方面表示，鑒于該土地位于與集團未來發(fā)展計劃一致的戰(zhàn)略地點，對于該土地的參與及發(fā)展將提升寶龍的市場地位及有關地區(qū)的市場份額，并且與集團的長期業(yè)務目標一致。

7：九龍倉杭州地王項目首開降價

位于杭州主城區(qū)的九龍倉君璽20日宣布以低價首開，精裝房源折后起價39700元/平方米，均價39000元/平方米左右。去年年底九龍倉君璽曾一度傳出要開盤，單價約為45000元/平方米，但因去年年底的各種因素未能開盤。九龍倉君璽首開房源面積段為86-160平方米，總共120余套，項目對外宣稱精裝標準在5000-6000元/平方米。

2010年3月，九龍倉以總價20.2億元、樓面價24621元/平方米，拿下文暉單元地塊，創(chuàng)下當時杭州宅地樓面價新高，由于地處主城區(qū)武林區(qū)塊且距離地鐵1號線打鐵關站僅20米，九龍倉君璽一開始就被定位為高端豪宅項目。此前，武林一帶也出現了許多豪宅項目，價格也幾乎是摸著杭州高端房產的天花板在走，如大家武林府當時單價就在60000元左右；新湖武林國際雖然也開過37000元/平方米的價格，卻是毛坯房源；目前在售的綠城蘭園價格也在55000-59000元/平方米；廣宇武林外灘的總價為1000萬元/套起，折合單價也超過50000元；近期剛剛開盤的武林壹號均價號稱70000元/平方米以上。九龍倉君璽“3”字頭的開盤價多少顯得有些低。

8：張招興辭任越秀地產總經理陳志鴻接任

3月21日，越秀地產股份有限公司公告宣布，陳志鴻獲委任為該公司總經理，張招興先生不再擔任總經理但留任公司董事長及執(zhí)行董事。同時，李鋒及歐俊明獲委任為公司執(zhí)行董事。以上人事變動由2014年3月21日起生效。

李鋒，45歲，身兼公司主要股東廣州越秀集團有限公司及越秀企業(yè)(集團)有限公司總經理助理兼資本經營部總經理、廣州市城市建設開發(fā)有限公司董事，主要負責組織及實施廣州越秀集團重大資本運營計劃及統籌協調廣州越秀集團上市公司投資者關系等。李先生自2012年6月起亦出任為越秀房托資產管理有限公司非執(zhí)行董事，自2014年2月起亦出任為創(chuàng)興銀行有限公司非常務董事。李先生先后畢業(yè)于華南理工大學船舶與海洋工程系及暨南大學工商管理學院，擁有工程系學士學位、工商管理碩士學位以及中國高級工程師資格。彼于2001年12月加入越秀企業(yè)，曾擔任企管部副經理、監(jiān)察稽核室總經理助理、資本經營部副總經理、越秀發(fā)展有限公司副總經理等職務。

歐俊明，45歲，現為公司財務總監(jiān)，亦兼任廣州越秀及越秀企業(yè)財務總監(jiān)兼財務部總經理、廣州市城市建設開發(fā)有限公司董事及越秀金融控股有限公司非執(zhí)行董事。歐先生畢業(yè)于中山大學管理學院會計專業(yè)，擁有經濟學學士學位、中國注冊會計師、注冊評估師以及國際注冊內部審計師等資格。歐先生于2001年11月加入越秀企業(yè)，曾擔任監(jiān)察稽核室經理、總經理助理、副總經理及廣州越秀審計室總經理等職務。歐先生曾參與廣州越秀集團重大資本運營項目的經營管理；彼熟悉了解上市公司內部監(jiān)控及財務管理等業(yè)務，在企業(yè)融資決策及資金管理等方面擁有豐富經驗。