克而瑞2013昆明樓市年報(bào)：市場(chǎng)供大于求 庫存壓力上升

全年昆明商品住宅市場(chǎng)量價(jià)齊升，成交量較去年大幅增長，銷售價(jià)格震蕩上升

2013全年商品住宅月度成交均超過去年同期水平，共成交722.7萬㎡，同比大幅上升；成交價(jià)格7616元㎡，同比上漲5%，受調(diào)控政策及供應(yīng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)影響，價(jià)格小幅上漲；

與全國步調(diào)一致，昆明下半年市場(chǎng)交易火爆，拉動(dòng)全年成交量大幅增長，在11當(dāng)月成交量出現(xiàn)歷史高峰，接近100萬㎡，剛需和改善客戶看好后市，市場(chǎng)一路高歌猛進(jìn)；

2013全年商品住宅供應(yīng)超過1000萬㎡，同比增加57%，3季度末開始月均供應(yīng)約119萬㎡，拉動(dòng)整體市場(chǎng)供應(yīng)；

數(shù)據(jù)來源：CRIC

受供應(yīng)增加拉動(dòng)，2013西山區(qū)成為熱點(diǎn)區(qū)域，供求量同比雙雙大幅增長

昆明各區(qū)供求成交數(shù)據(jù)表

2013全年昆明五區(qū)供求統(tǒng)計(jì)

從供應(yīng)分布來看，南市區(qū)覆蓋區(qū)域廣、項(xiàng)目多，供求保持大幅增長趨勢(shì)；多個(gè)城改項(xiàng)目分布于一二環(huán)間，全年供應(yīng)超過150萬㎡，供應(yīng)拉動(dòng)成交增長

昆明各區(qū)域供求分布

2013全年昆明各區(qū)域供求統(tǒng)計(jì)

供應(yīng)（萬㎡） 成交（萬㎡） 東市區(qū) 94.8 65.4 南市區(qū) 326.1 257.2 西市區(qū) 96.4 86.4 北市區(qū) 91.9 64.2 一二環(huán) 156.4 105.8 一環(huán)內(nèi) 0 4.2

2014年，昆明“3015行動(dòng)”將進(jìn)入建設(shè)攻堅(jiān)期，作為啟動(dòng)較早的北部山水新城，泛亞科技新區(qū)建設(shè)將促進(jìn)西市區(qū)和北市區(qū)的供應(yīng)；

除此以外，位于滇池三個(gè)半島的招商海公館，中海華府半島將入市，也將加劇環(huán)湖東路沿線高端項(xiàng)目的競爭

數(shù)據(jù)來源：CRIC

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