克而瑞2013昆明樓市年報(bào)：市場供大于求 庫存壓力上升

全年迎來城中村改造供應(yīng)集中放量，全年市場供大于求，庫存壓力明顯上升

2013年昆明房地產(chǎn)市場規(guī)模迎來了新一輪的快速擴(kuò)張，在下半年項(xiàng)目集中成交推動(dòng)下共成交1059.91萬㎡，環(huán)比增加47.3%；

全年城中村改造規(guī)模放量，商品房供應(yīng)1786.7萬㎡，環(huán)比增加66.1%，批售比為1.68，較上年度上升0.2，供過于求趨勢繼續(xù)加大，庫存壓力明顯上升

2012.1-2013.12商品房供求走勢

數(shù)據(jù)來源：昆明房產(chǎn)交易中心

市場存量繼續(xù)上升，隨著土地繼續(xù)大幅放量，未來市場風(fēng)險(xiǎn)將進(jìn)一步加大

2013三季度開始受市場供需兩旺影響，昆明商品住宅市場成交超過450萬㎡，全年商品住宅月均成交60萬㎡，較去年同期相比大幅增長，但受供應(yīng)集中放量影響，存量也直線上升，12月末商品住宅可售780萬㎡；

從存量結(jié)構(gòu)上看，截至12月末普通住宅存量687萬㎡，市場風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大；

數(shù)據(jù)來源：CRIC

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