百城（新建）住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

2014年5月，100個城市中，住宅價格環(huán)比2014年4月上漲的城市個數(shù)為37個，較上月減少18個。漲幅居前十位的城市依次是：保定、廈門、西寧、石家莊、珠海、揚州、濟南、臺州、合肥、江門，漲幅在0.83%-2.9%之間。其中，保定、廈門、西寧分別上漲2.84%、2.78%和2.14%；石家莊、珠海、揚州、濟南漲幅在1%-2%之間，臺州、合肥、江門漲幅在0.83%-0.9%之間。其他環(huán)比上漲的27個城市中，新鄉(xiāng)、泉州等9個城市漲幅在0.5%-0.84%（含0.5%）之間；洛陽、天津等18個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

2014年5月，住宅價格環(huán)比下跌城市個數(shù)為62個，較上月增加17個。跌幅居前十位的城市依次是：汕頭、呼和浩特、寶雞、秦皇島、日照、蕪湖、張家港、南寧、嘉興、溫州。其中，汕頭、呼和浩特和寶雞跌幅在3%以上；秦皇島、日照、蕪湖、張家港、南寧、嘉興跌幅在2%-2.5%之間；溫州下跌1.98%。其他環(huán)比下跌的52個城市中，鞍山、寧波等20個城市跌幅在1%-2%（含1%）之間；成都、深圳等16個城市跌幅在0.5%-1%（含0.5%）之間；武漢、上海等16個城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

此外，鎮(zhèn)江住宅平均價格與上月持平。

百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析

2014年5月，百城住宅價格同比2013年5月上漲7.84%，漲幅較上月縮小1.22個百分點，為連續(xù)第5個月縮小。100個城市中，有69個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數(shù)較上月減少13個。其中，廈門、北京漲幅介于22%-24%之間；廣州、上海等12個城市漲幅介于10%-20%之間；武漢、天津等46個城市漲幅在1%-10%之間；銀川、海口等9個城市漲幅在1%以內(nèi)。

2014年5月，100個城市中有31個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數(shù)較上月增加13個。其中，溫州同比下跌8.30%，跌幅最大；馬鞍山、常州等10個城市跌幅在3%-8%之間；呼和浩特、營口等10個城市跌幅在1%-3%之間，鞍山、株洲等10個城市跌幅在1%以內(nèi)。

十大城市（新建）住宅價格漲跌情況

根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年5月十大城市住宅均價為19605元/平方米，環(huán)比下跌0.18%，為連續(xù)環(huán)比上漲23個月后首次下跌，下跌城市個數(shù)增加至8個。具體來看，僅北京、天津環(huán)比上漲，漲幅分別為0.69%、0.08%；其他城市環(huán)比下跌，南京環(huán)比下跌1.36%，跌幅最大；杭州、深圳、成都跌幅在0.5%-1%之間；武漢、上海、重慶（主城區(qū)）、廣州跌幅在0.5%以內(nèi)。

同比來看，十大城市平均價格上漲13.97%，連續(xù)第19個月上漲，漲幅較上月縮小1.40個百分點。本月，十大城市全部同比上漲，北京上漲22.39%，漲幅仍居十大城市首位但持續(xù)縮小；廣州上漲15.14%，位列其后；上海、深圳、南京漲幅在10%-15%之間；武漢、天津、重慶（主城區(qū)）、杭州漲幅在5%-10%之間；成都同比上漲1.09%，漲幅最小。

十大城市主城區(qū)二手住宅價格漲跌情況

根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅活躍樣本的調(diào)查，2014年5月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為26983元/平方米，環(huán)比下跌0.83%，同比上漲11.54%。

環(huán)比來看，2014年5月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格下跌0.83%。十大城市中，除天津和南京環(huán)比上漲外，其他8個城市均環(huán)比下跌。具體來看，天津漲幅居首，環(huán)比上漲0.54%，漲幅較上月擴大0.1個百分點；南京環(huán)比上漲0.27%。廣州、成都和武漢跌幅均在0.2%以內(nèi)；重慶、深圳、杭州跌幅介于0.3%-0.5%之間；上海環(huán)比由漲轉跌，跌幅為0.85%；北京持續(xù)下跌，跌幅較上月擴大1.31個百分點至1.85%，跌幅最大。

同比來看，2014年5月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲11.54%，漲幅較上月收窄2.05個百分點。十大城市同比價格均繼續(xù)上漲，且各城市漲幅均收窄。具體來看，深圳漲幅居首，同比上漲19.48%，漲幅收窄2.06個百分點；南京和廣州同比漲幅分別為16.94%和15.24%，位居第二和第三；天津、上海和武漢的漲幅介于10%-14%之間；北京、重慶和成都的漲幅介于5%-10%；杭州漲幅最小，為1.63%。

與百城指數(shù)針對新建住宅，樣本包括各城市所有城區(qū)（不含下轄縣）不同，二手房價格指數(shù)樣本僅對各城市主城區(qū)挑選掛牌量居所在區(qū)域前列的活躍樣本進行分析，具體覆蓋范圍和計算方式參見“編制規(guī)則”。

自本月起，根據(jù)十大城市二手住宅成交情況，對十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格的權重進行了調(diào)整，環(huán)比和同比已根據(jù)新權重調(diào)整，具體調(diào)整方案參見“十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格調(diào)整說明”。