中國指數(shù)研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10978元/平方米，環(huán)比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個月后首次環(huán)比下跌。從漲跌城市個數(shù)看，37個城市環(huán)比上漲，62個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少18個，其中漲幅在1%以上的有7個，較上月減少4個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加17個，其中跌幅在1%（含1%）以上的有30個，較上月增加14個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲7.84%，漲幅較上月縮小1.22個百分點，為連續(xù)第5個月縮小。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7299元/平方米，環(huán)比上月上漲0.19%。另外，北京、上海等十大城市住宅均價為19605元/平方米，環(huán)比下跌0.18%，同比上漲13.97%。

2014年5月，全國100個城市住宅平均價格在連續(xù)環(huán)比上漲23個月后首次環(huán)比下跌，十大城市中8個城市環(huán)比下跌，國內(nèi)房地產(chǎn)價格在經(jīng)歷近兩年持續(xù)上漲之后進入調(diào)整階段。但從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境來看，目前宏觀經(jīng)濟增速趨緩但整體運行仍較為平穩(wěn)，全面結(jié)構(gòu)改革力促經(jīng)濟實現(xiàn)有質(zhì)量的增長，貨幣政策保持穩(wěn)健并適時預(yù)調(diào)微調(diào)，城鎮(zhèn)化進程有序推進，房地產(chǎn)市場基本面尚未改變。

從短期供需情況看，市場供應(yīng)增加，成交明顯回落給房企銷售帶來較大壓力，部分企業(yè)近期加大推盤力度并調(diào)整定價策略，如通過打折促銷、贈精裝、首付分期等多種方式加大優(yōu)惠力度；這些以價換量的措施有利于促進市場成交，但一定程度上促使房價下降。同時，央行、地方政府陸續(xù)出臺部分政策，積極引導(dǎo)市場預(yù)期。5月12日，“央五條”要求商業(yè)銀行首套房貸回歸正常化，支持首次購房按揭貸款，提高貸款效率；部分地方政府也在嘗試通過調(diào)整政策以刺激需求；另外，新華社近期連發(fā)評論正確引導(dǎo)市場預(yù)期，多方綜合舉措將有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

樣本平均價格和價格中位數(shù)由當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P的價格計算得出，具體計算方法見附件。2012年12月，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)結(jié)合市場實際情況，在總結(jié)過去兩年多經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，從權(quán)重設(shè)置、樣本數(shù)據(jù)采集等方面完善了“百城價格指數(shù)”編制規(guī)則，并根據(jù)新的規(guī)則重新計算各城市歷史價格，詳見《關(guān)于“百城價格指數(shù)”改進的說明》和附件“編制規(guī)則”。

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