2014昆明土地半年報(bào)：完成計(jì)劃供地65% 主城創(chuàng)收77億

2014年上半年，國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)顯現(xiàn)前期火熱，后期低迷的狀況——“盡管在各線城市呈現(xiàn)的普遍狀況是底價(jià)成交多、流標(biāo)率增加，溢價(jià)率降低等特征，但在北上廣深等地，2014年上半年的前期還是涌現(xiàn)有多個(gè)地王，北京更是以千億元的買(mǎi)地收入創(chuàng)下10年新高�！边@樣，評(píng)判起今年上半年國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)就有些左右為難，不能簡(jiǎn)單地以“紅火”或是“低迷”來(lái)形容。

土地成交走勢(shì)

盡管昆明供地與去年同期比較，并沒(méi)有多大“長(zhǎng)進(jìn)”，從主城區(qū)供地來(lái)看，更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2013年同期，同比下滑超過(guò)7成。不過(guò)，昆明也“復(fù)制”了國(guó)內(nèi)其他大城市的土地發(fā)展走勢(shì)——前期相對(duì)火熱，后期表現(xiàn)有些“力不足”。

2014年上半年土地供應(yīng)及成交均下滑，主城區(qū)成交下滑有7成

截止至2014年6月30日，根據(jù)昆明市國(guó)土資源局信息顯示，2014年昆明市（包括主城區(qū)、新區(qū)及縣市）通過(guò)招牌掛釋放出來(lái)的供地量10052075.54平米，約合15078畝。其中，昆明主城及呈貢新區(qū)供地2476856.61平米，約合3715畝，占全市上半年供地面積的25%左右。

片區(qū)供應(yīng)宗數(shù)

成交方面，整個(gè)昆明市成交土地面積12523.94畝，成交金額約是108億元，土地成交均價(jià)86.23萬(wàn)元/畝。其中，昆明主城及呈貢新區(qū)成交土地量為3647.25畝，成交金額為77億元左右，土地成交均價(jià)211萬(wàn)元/畝。主城區(qū)及呈貢新區(qū)成交面積是全市成交量的29%左右，成交金額上，主城及呈貢新區(qū)占全市成交金額的71%。2014年上半年昆明市土地供地量和成交量相比較，全市未正常交易土地面積約是2554畝，主城區(qū)及呈貢新區(qū)未成功交易面積較少，僅有67.75畝。

片區(qū)供地面積

與2013年同期比較，2014年昆明土地不論是在供應(yīng)方面還是在成交方面都有下滑表現(xiàn)。

2013年1-6月份，昆明主城及呈貢新區(qū)供地量有16545.5畝，實(shí)際成交量為14785.5畝，成交金額260.5799億元，每畝土地成交均價(jià)約176萬(wàn)元/畝，流拍的土地?cái)?shù)量有1699.6畝。

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