僅用2013年主城及呈貢新區(qū)的供地量和2014年上半年昆明全市供地量相比，它也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過，超過面積有1467.5畝；另外，2013年1-6月主城及呈貢新區(qū)供地超過2014年1-6月同區(qū)域供地12830.5畝，2014年主城及呈貢新區(qū)供地同比下跌78%。成交方面也是如此，2013年上半年昆明主城及呈貢新區(qū)成交土地面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于2014年同期、同區(qū)成交的土地面積，2014年昆明主城及呈貢新區(qū)土地成交面積同比下滑有75%左右。
對比2013年上半年來看，2014年昆明土地供應(yīng)及成交均有大幅下滑。一方面，是因?yàn)橛袠鞘械兔栽斐傻倪B鎖反應(yīng)。另外一方面，2013年年初時主城區(qū)及呈貢新區(qū)1月份超過萬畝的供地和成交只是偶有發(fā)生的事情，并不是常態(tài)；2013年3月份昆明主城及呈貢新區(qū)的供地量及成交量也屬巨數(shù)，看2014年1-6月的主城區(qū)土地供應(yīng)及成交，單獨(dú)月份里面，也沒有能夠超越2013年3月份昆明土地市場供應(yīng)數(shù)量的月份存在。同時，從今年全市供地上來看，昆明市大面積的供地區(qū)域并不在主城區(qū)，新區(qū)及遠(yuǎn)郊縣區(qū)供地量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出主城區(qū)域內(nèi)供地，所以，今年上半年主城區(qū)供地顯得很弱勢。
不過，大略觀察，2014年上半年昆明主城及呈貢新區(qū)的供地走勢與2013年的形勢到也相近——同樣都是開年時推地節(jié)奏和推地速度緊湊，相應(yīng)的，入市的土地面積比較大。1月份之后，昆明主城及呈貢新區(qū)的供地速度就有放緩。這一狀況，在國內(nèi)多個城市的土地市場上都有體現(xiàn)，最明顯有北上廣深等一線城市。
2014年開局，各城市對樓市的預(yù)判大多是積極向好，開發(fā)商積極尋找儲備用地。與此同時，政府推出的優(yōu)質(zhì)區(qū)域的土地還是各大開發(fā)商眼里面的“肥肉”，多家房企的促推下，“地王”一詞在2014年上半年土地交易中出現(xiàn)的次數(shù)并不算少。其后，樓市低迷逆轉(zhuǎn)眾人預(yù)期，一時之間，“救市”之聲四起，各地也頻揭限購松綁的傳聞……樓市的動蕩反應(yīng)在地市是政府推地節(jié)奏和速度放緩，開發(fā)商拿地也盡顯謹(jǐn)慎。所以，2014年上半年的土地市場，在全國范圍來看，也是前半段熱鬧，后半段（尤其是5、6月份）相對“啞口”的狀況。
2014年昆明計劃供地2.3萬畝上半年已完成65%
6月份，昆明市國土資源局透露2014年昆明市計劃供地數(shù)目，約是2.3萬畝左右，可能會與2013年計劃供地持平。2013年，昆明市計劃供地在2.7-3.5萬畝之間。截止至2014年6月30日，昆明市，包括主城區(qū)、新區(qū)及遠(yuǎn)郊縣市共供應(yīng)土地面積為15078畝，已完成年度供地計劃的65%左右；主城區(qū)及呈貢新區(qū)供地3715畝，占比全年供地計劃的16%。另外，于2014年5月29日舉行的推介會推介出1300畝主城及呈貢新區(qū)建設(shè)用地，該部分地塊推介之后還未推出。
與此同時，2014年昆明市土地供應(yīng)及交易也迎來一些新規(guī)范、新要求。將公布并實(shí)施的《昆明加強(qiáng)土地節(jié)約集約利用的實(shí)施意見》提出幾點(diǎn)內(nèi)容。其中明確的是縣（市）區(qū)如果前三年土地供應(yīng)率未達(dá)到90%、80%和50%的，將要暫停其政府土地征收和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用新增報件，并對當(dāng)年下達(dá)的年度用地計劃指標(biāo)按未完成供地的比例進(jìn)行核減。也明確未來昆明市商業(yè)、住宅等經(jīng)營性用地將以拍賣方式出讓，住宅用地參加競拍人數(shù)少于5家則取消拍賣。并且，進(jìn)行交易的土地將通過網(wǎng)上系統(tǒng)來進(jìn)行，此后不再有現(xiàn)場拍賣，土地網(wǎng)上交易先由主城區(qū)開展，待成熟之后會普及。在這樣的背景下，主城區(qū)的土地推出速度或?qū)⒀永m(xù)此前幾個月的風(fēng)格——不溫不火，緩慢推出。新區(qū)及遠(yuǎn)郊縣區(qū)少了一些限制，且不會有像主城區(qū)一樣的“惜地”情節(jié)，預(yù)計還將是下半年昆明的大面積供地區(qū)域。
而就主城區(qū)及呈貢新區(qū)來看，上半年完成的3715畝供地中，主城四區(qū)完成供地58宗，完成供地面積1915554平米，約合2873畝；呈貢新區(qū)完成供地11宗，面積338634.95平米，約508畝，另外，倘甸鎮(zhèn)、陽宗海區(qū)域有9宗土地于昆明主城區(qū)內(nèi)招拍掛出讓，出讓面積222667.66平米，約合334畝。從主城四區(qū)來看，官渡區(qū)供地21宗，供地面積1706畝，上半年昆明主城及呈貢新區(qū)3715畝的總供地中，官渡區(qū)占比46%；西山區(qū)供地15宗，供地面積514畝，占比14%；五華區(qū)供地14宗，供地面積504畝，占比14%；盤龍區(qū)供地最少，供地8宗，供地面積150畝，占比4%。
主城及呈貢新區(qū)供地成交情況是“流拍土地宗數(shù)少、流拍土地面積小、溢價地塊少”。2014年上半年，昆明各區(qū)的土地成交地塊宗數(shù)、面積和供地成正比，供地宗數(shù)多、面積大的區(qū)域也是土地成交數(shù)量多，成交面積大區(qū)域。2014年上半年昆明主城及呈貢新區(qū)成交72宗土地，面積約合3647畝。其中，官渡區(qū)成交21宗，成交面積1706畝，占比總成交面積的47%；西山區(qū)成交土地15宗，成交面積514畝，占比14%；五華區(qū)成交土地13宗，成交面積501畝，占比14%；呈貢新區(qū)成交土地11宗，成交面積316畝，占比14%；盤龍區(qū)成交4宗土地，面積102畝，占比3%；陽宗海及倘甸鎮(zhèn)成交土地8宗，成交面積316畝，占比8%。
上半年重點(diǎn)拿地企業(yè)及項(xiàng)目：
2014年1月9日，開年第一拍，位于昆明滇池國家旅游度假區(qū)海埂片區(qū)前衛(wèi)西路以南的一宗面積為11669.85平米（約合17.5畝）商務(wù)金融用地，以高于底價8962.5萬元價格被云南山水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，溢價110%，最終成交價1.71億元，樓面價高達(dá)9771.4元/平米。
2014年1月28日，華潤集團(tuán)拿下盤龍區(qū)龍泉街道辦事處面積為93.38畝的土地，此為華潤在昆明的第一次拿地，標(biāo)志著又一地產(chǎn)大鱷進(jìn)昆。經(jīng)過91次競價，華潤最終拿地價格為56700萬元，溢價近2億，土地單價607.196萬元/畝，樓面價約為3643.174元/平米。
2014年4月21日，昆明陽宗海風(fēng)景名勝區(qū)湯池街道三營社區(qū)1宗住宿餐飲用地由柏聯(lián)集團(tuán)有限公司以5445.46萬元底價拿下，土地單價為62萬元/畝，樓面地價為1860元/平米。據(jù)了解，該地塊系其旅游文化主題酒店用地。在柏聯(lián)集團(tuán)總裁飛機(jī)失事之后，柏聯(lián)現(xiàn)身拿地也顯示集團(tuán)公司步入正軌。
2014年5月8日，云南城投8宗環(huán)湖東路一級開發(fā)用地入市，面積469.23畝。其中，6宗土地約合408.08畝被云南城投拿下，拿地價格為10.9億，每畝土地成交價為267.56萬元。另外，拿下另兩宗土地的企業(yè)分別為云南乾華置業(yè)有限公司、云南新世紀(jì)滇池國際文化旅游會展酒店有限公司，兩家企業(yè)與云南城投的都關(guān)系匪淺，城投“島上獨(dú)樂”歡樂多。
2014年6月25日，小板橋街道辦事處、官渡街道辦事處7宗國有建設(shè)用地掛牌，土地約632畝，7宗地出讓價格為154560.82萬元，土地單價約為244.56萬元/畝。拿地企業(yè)有云南金科鑫海匯、昆明市鑫海匯投資發(fā)展有限公司及昆明航匯投資有限公司三家。其中，云南金科鑫海匯為金科地產(chǎn)旗下子公司，此次拿地之后金科也將進(jìn)駐昆明地產(chǎn)界。另外，隱藏在金科之后，與云南金科鑫海匯、昆明市鑫海匯投資發(fā)展有限公司及昆明航匯投資有限公司皆有關(guān)聯(lián)的萬年集團(tuán)在昆明的大布局也隨之揭露。
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