數(shù)據(jù)庫
2012年，昆明主城區(qū)及呈貢新區(qū)共成交各類商品房8.22萬套，成交面積721.28萬平方米，同比2011年分別增長10.42%和15.65%。全年樓市成交量雖然跌宕，同比往年卻小有增幅。昆明土地成交面積16137.28畝。
2013年回暖
剛需持續(xù)發(fā)力成交量持續(xù)高位
走過跌宕起伏的2012年，限購進入第三年。2013年，昆明樓市供應(yīng)可謂厚積薄發(fā)，剛需持續(xù)發(fā)力。
2013年年初的強勢回暖似乎已為全年的昆明樓市定下了主基調(diào)，開發(fā)商趁熱打鐵加大促銷力度，而且營銷手段花樣百出，請明星大腕捧場坐鎮(zhèn)似乎成了各大開發(fā)商玩得不亦樂乎的手法。這一年，范冰冰來了，關(guān)之琳來了。
在多重奏的強勢進攻下，2013年的昆明樓市沒有讓人失望，持續(xù)高位的成交量成為昆明樓市高歌猛進的最好證明。
根據(jù)昆明市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年，昆明市共計成交一手商品房120028套，同比增加近4萬套，增幅近50%；成交面積1017.63萬平方米，環(huán)比增幅38.3%，昆明樓市成交再創(chuàng)歷史新高。
具體來看，2013年連續(xù)四季度，無論是成交套數(shù)還是成交面積，一直呈現(xiàn)出環(huán)比攀升之勢。尤其在將近年底時，隨著各大開發(fā)商推盤力度加大，成交量更是厚積薄發(fā)，10-12月，成交量連續(xù)三個月打破全年少見的萬套大關(guān)，也給2013年的昆明樓市畫上了一個圓滿的句號。
土地供應(yīng)量大流拍現(xiàn)象鮮有
相較于住宅市場，2013年的土地市場同樣不甘示弱。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全年昆明主城及呈貢新區(qū)總供地量約20562.28畝，成交量18645.66畝，成交金額403.57億元，成交均價216.4萬元/畝，中止、流拍量1916.62畝，整體看來，政府土地供應(yīng)量大，土地中止、流拍現(xiàn)象鮮有。
這一年，龍湖、綠地、招商等國內(nèi)一線大鱷紛紛入昆拿地，也客觀上讓地產(chǎn)市場競爭尤為激烈。
數(shù)據(jù)庫
2013年，昆明一手商品房成交量同比增近50%，成交面積環(huán)比增幅38.3%，昆明樓市成交再創(chuàng)歷史新高。10-12月，成交量連續(xù)3個月打破全年少見的萬套大關(guān)。當年全市土地成交18645.66畝。
2014年上半年松綁
商品房庫存量日增市場難消化
在限購等調(diào)控政策的持續(xù)影響下，2013年的短暫性回暖進入2014年后轉(zhuǎn)為平淡。今年的昆明樓市可謂歷經(jīng)起伏，壓力重重，來自地價、房價、成交、庫存、現(xiàn)金等方面的壓力始終貫穿著今年上半年的樓市。
今年上半年，土地市場重現(xiàn)“底價成交”，上半年成交同比銳減7成，供應(yīng)量僅達全年目標的15.8%。商品房方面，雖然在中央提出“分類調(diào)控”的微刺激調(diào)控政策后，昆明商品房成交量迎來了五年來的新高，但面對與日俱增的商品房庫存量，開發(fā)商還是不能松口氣。
數(shù)據(jù)指出，截至2014年5月，昆明取得預(yù)售資格的庫存面積達1797萬平方米，過規(guī)庫存建面約8493萬平方米，土地成交建面庫存約5079萬平方米。按照前五月月均96.4萬平方米的消化速度計算，預(yù)售存量可供昆明樓市消化19個月，而加上過規(guī)建面及土地成交建面，昆明市場需要9-13年的時間才能完全消化。
價格戰(zhàn)開打購房者觀望情緒更濃
而在限購的背景下，昆明樓市需求幾乎已經(jīng)達到頂峰，但供應(yīng)量卻一直上漲。面對如此巨大的庫存量以及未來潛在的新增供應(yīng)量，市場壓力更加凸顯。與此同時，開發(fā)商開始主打價格戰(zhàn)，以降價的方式換取銷量。從北市區(qū)到西市區(qū)，從5900元/平方米到4200元/平方米，房價一再跌破市場底線，但購房者卻似乎對降價不太感冒，觀望情緒更加濃重。
在重重壓力下，調(diào)控4年的“限購令”有了些許松動，而取消限購，貌似成為了松綁樓市的必然選擇。
數(shù)據(jù)庫
2014年上半年，昆明土地成交面積3650.91畝，土地市場重現(xiàn)“底價成交”，上半年成交同比銳減7成，供應(yīng)量僅達全年目標的15.8%。
按照前五月月均96.4萬平方米的消化速度計算，預(yù)售存量可供昆明樓市消化19個月，加上過規(guī)建面及土地成交建面，昆明市場需要9-13年的時間才能完全消化。
備忘錄
12011年1月18日，昆明正式出臺限購令，成為全國第21個出臺限購令的城市。
“限貸”大大抬高置業(yè)門檻，按揭利率也一路上調(diào)，購房者觀望之風(fēng)甚重，開發(fā)商入市積極性也一度遇冷。商品房市場的年度成交量出現(xiàn)明顯下滑，房價也低下了頭。
22012年，央行降息、公積金調(diào)整、房產(chǎn)稅擴圍等各種樓市政策紛至沓來。
市場悲觀情緒蔓延，導(dǎo)致上半年的昆明樓市成交在傳統(tǒng)的“金三銀四”中很不給力。下半年，部分房企開始以價跑量力圖挽回頹勢，樓市逐漸回暖。
32013年，昆明樓市持續(xù)發(fā)力，開發(fā)商加大促銷力度，成交量持續(xù)保持高位，市場短暫性回暖。
42014年上半年，在限購等調(diào)控政策的持續(xù)影響下，樓市轉(zhuǎn)為平淡，昆明樓市面臨來自地價、房價、成交、現(xiàn)金等方面的重重壓力。雖然中央提出“分類調(diào)控”的微刺激調(diào)控政策后，昆明商品房成交量迎來了五年來的新高，但商品房庫存量與日俱增。
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