本期導讀
8月4日，國務院辦公廳發(fā)布《關于進一步加強棚戶區(qū)改造工作的通知》，要求各地區(qū)、各有關部門進一步加大棚戶區(qū)改造工作力度，力爭超額完成2014年目標任務，并提前謀劃2015—2017年棚戶區(qū)改造工作。國家加大棚改力度，房企參與益處多。
成都市財政局官網發(fā)布消息稱，四川省財政廳決定從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對金融機構按照國家政策規(guī)定向居民家庭在四川省行政轄區(qū)內首次購買自住普通商品房提供貸款。四川救市一舉三得，銀行動向有待考量
8月6日昆明二次進行土地網拍，中海6.9億拿下北市區(qū)一住宅用地，本周共7宗土地供應；
本周商品房供應19萬平米，成交15萬㎡，環(huán)比均出現(xiàn)下降；
宏觀環(huán)境/政策資訊
國家加大棚改力度，房企參與益處多
8月4日，國務院辦公廳發(fā)布《關于進一步加強棚戶區(qū)改造工作的通知》，要求各地區(qū)、各有關部門進一步加大棚戶區(qū)改造工作力度，力爭超額完成2014年目標任務，并提前謀劃2015—2017年棚戶區(qū)改造工作。
CRIC點評：與之前下發(fā)的《國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》相比，此次的范圍和區(qū)域明顯擴容，力度加大，注重于從整體規(guī)劃的角度去謀劃棚戶區(qū)改造工程，并采取多種手段和方式解決資金來源問題。首先，棚戶區(qū)改造是一項利于民生的重大工程，其同樣屬于保障房性質的范疇，符合國家分類調控的政策。其次，棚戶區(qū)改造推進，相關配套設施的建成，能帶動起多個行業(yè)的發(fā)展，拉動就業(yè)增長，成為對沖地產下滑風險，推動經濟增長的一個新的動力。最后，對于房地產企業(yè)來說，尤其是具有配套綜合開發(fā)經驗的大型企業(yè)，棚戶區(qū)改造對于企業(yè)自身的發(fā)展和機會良多。
四川救市一舉三得，銀行動向有待考量
成都市財政局官網發(fā)布消息稱，四川省財政廳決定從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對金融機構按照國家政策規(guī)定向居民家庭在四川省行政轄區(qū)內首次購買自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過(含)人民銀行公布的同期貸款基準利率，按金融機構實際發(fā)放符合條件貸款金額的3%給予財政補助。
CRIC點評：該政策一旦實施，可能會引領一股風潮，帶動其他省、市也緊跟著仿效，區(qū)域性、整體性的救市行為可能會大幅改觀目前市場的低迷氛圍和和對未來的心理預期。首先，這是個一舉三得的良策，正面作用明顯，利好于房地產市場。其次，通過財政補貼給金融機構，刺激房地產市場在實際操作上是可行的，支出財政補助金額數(shù)量較小，政府完全可承受。再次，不能簡單用收益高低來判斷銀行動向，實際的效果和反應仍待觀察。
宏觀環(huán)境/市場快評
地方政府“救市”手段縱深化，財政收入受挫是主因
取消限購的城市陣容日益龐大，據(jù)CRIC研究中心監(jiān)測，截至目前為止，46個限購城市中已有28個取消或放松限購，其中7個城市為官方正式發(fā)文。然而從其市場表現(xiàn)來看，刺激效果卻不盡人意，絕大多數(shù)城市短期沖高后，迅速回落……
多數(shù)信貸微調減免契稅，少數(shù)財政補貼
各地方政府出臺的救市政策大致可分三類：第一類是信貸政策微調。這又分為三種：1)調低首付，如廣西放寬二套房貸款政策、杭州二套首付調整為6成、紹興首套房首付執(zhí)行最低；2)設定貸款利率上限，四川以財政補貼銀行的方式鼓勵銀行對首套購房執(zhí)行基準利率，但該政策7日已取消…
地方政府積極救市，主因是樓市下滑拖累財政收入
各地方政府不約而同的采取各種手段來救市，可見其心情之急切，甚至可以用心急火燎來形容。背后有其深層次的原因：一是，當前樓市持續(xù)下滑，土地市場萎靡，直接影響地方政府財政收入。一方面，房地產市場的走低，企業(yè)資金受限，土地市場也處于下滑通道，各地頻現(xiàn)流派現(xiàn)象，地方政府國有土地出讓收入今年一季度和二季度也連續(xù)下滑，環(huán)比分別下滑了25.06%和4.4%。
地方“救市”升級多地限貸現(xiàn)松綁
8月4日，浙江省紹興市住房和城鄉(xiāng)建設局下發(fā)《關于促進市區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，不僅對當?shù)叵拶徴哌M行調整，停止執(zhí)行對非紹興戶籍居民的購房限制。還提出二套房“認房不認貸”，成為首個對差別化信貸進行調整的城市。
8月5日，廣西宣布將適當放寬二套房貸款政策，大力促進住房消費。廣西表示，將落實差別化住房信貸政策，出臺針對性措施。
8月5日，包頭市政府發(fā)布消息稱，對于9月6日至10日房交會期間購買首套新建商品住房，給予所納契稅100%的補貼；購買二套以上給予50%補貼；購買非住宅，給予50%補貼。購買新建商品住房，給2000元/套的財政補貼。住房公積金貸款額提高，減半收取擔保費、評估費。
福建方面表示，將優(yōu)先滿足公積金繳存職工首次用公積金購房，購買滿五年的普通住房二手轉讓免營業(yè)稅。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也表示，地方放松限貸，在貸款松動下，刺激樓市作用大于放松限購，或引起其他城市的跟風。
中國指數(shù)研究院認為，采取更多措施鼓勵金融機構支持首套房貸，將成為下一階段各地政府促進房地產市場回暖的重要手段之一。但需要注意的是，以行政手段強制規(guī)定利率有悖于金融改革市場化方向。如何鼓勵金融機構向個貸業(yè)務傾斜，將是解決問題的關鍵。此外，由于此前長達3年的限購對改善性需求造成了一定程度的誤傷，一直以來嚴格執(zhí)行的“認房又認貸”二套房認定標準原則或將在部分城市有所松動。
宏觀環(huán)境/行業(yè)動態(tài)
貴州九壩生態(tài)度假區(qū)：斥資30億打造300萬平旅游地產
九壩生態(tài)度假區(qū)是錦天地產整合全國的專業(yè)優(yōu)勢資源，導入先進的項目運作理念，斥30億巨資打造的集避暑休閑、紅色旅游、農業(yè)觀光、徒步探險、夜郎民俗主題古街、五星級酒店、生態(tài)居住為一體的休閑、養(yǎng)生、地度假勝地。項目整體規(guī)劃面積約47平方公里，總建筑規(guī)模近300萬平方米。是西中國大型旅游度假區(qū)之一。
CRIC點評：九壩生態(tài)度假區(qū)整合了錦天地產全國專業(yè)優(yōu)勢資源，導入先進的項目運作理念，力求創(chuàng)新。當?shù)氐木用襁�可以通過開設鄉(xiāng)村旅館、飯店等直接受益，隨著日后旅游業(yè)的發(fā)展，逐步提升當?shù)鼐用竦慕洕找妫嫣嵘速F州省北部的形象，促進旅游地產的發(fā)展。
8月昆明計劃供地1024畝環(huán)比飆升2281%
8月，昆明主城及呈貢新區(qū)計劃供地18宗，計劃供地面積達到1024.33畝，環(huán)比今年7月不足43畝的供地量，8月供地面積有2281%的飆升。如此供應量也將使8月份成為今年1-8月里面供地面積排名二的月份—1月份主城區(qū)及呈貢新區(qū)供地1539.86畝。8月份1024.33畝供應土地計劃出讓總價約為48億元，預計平均土地價格為468.75萬元/畝。
CRIC點評：2014年昆明市供地計劃2.33萬畝，上半年只完成了15.87%，7月份僅完成了不足43畝的土地成交，下半年供地壓力巨大。8月供地面積激增，究其原因，主要是當前樓市持續(xù)下滑，土地市場萎靡，直接影響了政府財政收入。另一方面，房地產市場的走低，企業(yè)資金受限，開發(fā)商的拿地熱情也明顯冷淡，頻頻出現(xiàn)土地流拍或零溢價、低溢價成交現(xiàn)象。政府要完成今年的供地目標，保證今年的財政收入，除了增加供地面積，更重要的是拿出行而有效的救市措施，恢復廣大購房者及開發(fā)商們的信心。
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